Kastamonu’nun Taşköprü ilçesine bağlı, doğal dokuyu bozmadan korunan Hoca Köyü, son dönemde özellikle sahibinden Hoca Köyü satılık arsa arayışlarının yoğunlaştığı bir konum haline geldi. Yörenin %90’ını olgun meyve bahçeleri ve ormanlık alanların kapladığı bu mahallede henüz Hoca Köyü satılık arsa ilanları yayınlanmıyor olsa da, belediyeye yakın parsellerin gelecekteki projeler için cazip olduğunu bilmek de önemli bir detay. Minimum 500 m² konut arsasının 800.000 TL’den, 1.000 m²’lik imarlı ticari parsellerinse 1,4 milyon TL bandından başladığı lokal pazar, sabırla yapılan araştırmanın karşılığını uzun vadede verebilir.
2024 üçüncü çeyreğinde Hoca Köyü arsa fiyatları incelediğinde, beklendiği gibi arsaların boyutuna ve mevcut imar durumuna göre ciddi farklılıklar ortaya çıktığı görülüyor. Küçük ailelere hitap eden, 500 ila 700 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 800.000 TL ile 1,2 milyon TL arasında değişirken, 1.000 m² ve üzeri konut arsaları için piyasa 1,3 milyon ila 1,6 milyon TL aralığına doğru kaymakta. Ticari kullanıma uygun olarak adlandırılan ve belediyenin imar planında yer alan bölgelerdeyse 1.000 m² ve 2.000 m² arasındaki imtarlı arsa fiyatları 1,4 milyon TL’den başlıyor ve 2,5 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Henüz organize sanayi bölgesi statüsünde olmayan Taşköprü’de, verimli tarım arazileri haricinde tarla ya da mera olarak kaydedilmiş alanların fiyatlarıysa hektar başına 500.000 TL civarında seyrediyor.
Türkiye’nin orta kesiminde yer alan Hoca Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumu ve varsa kısıtlayıcı hükümleri incelemek olmalı. Mahallenin birçok bölgesi, II. derece deprem bölgesinde bulunduğu için konut imarı almanın oldukça zor olduğunun başlangıçta bilinmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırdığınızda bölgenin %70’lik diliminin henüz nazım imar planında dahi yer almadığını göreceksiniz; bu da gelecekteki yatırımlarda risk oluşturuyor. Konut alanı olarak nitelendirilen parsellerdeyse KAKS oranı genellikle 0,8 ile 1,2 arasında değişiyor ve bina yüksekliğinin 3 kata kadar çıkmasına izin verildiğini unutmamak gerekiyor. Mahalleye özgü bir diğer kriteryse hisseli arsa yoğunluğu: bazı parsellerin tapu kayıtlarında 6-8 hissedar ile karşılaşabilirsiniz; böyle durumlarda tapu devrinde tüm hissedarların onayı şart.
Hoca Köyü’nde satılık arsa pazarlaması yapanların çoğu, arsa tapusu sahibi olan müstakil mülkleri tercih ediyor; hisseli tapuların birinci elinden devri hem daha karmaşık hem de daha uzun sürebiliyor. İkinci el piyasaya baktığımızdaysa, 1980 öncesi kadastrosu tamamlanmış parsellerin devir işlemlerinin %30 daha hızlı sonuçlandığını tespit edebilirsiniz. Özellikle banka kredisiyle alınacak parsellerdeyse, araziye ait tapu kaydının ipoteksiz olmasının yanında, alıcıya ait kredi puanının da yeterli seviyede olması gerekiyor. Tapuya ilişkin sorunların en başında, ada-parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanması ve varsa imar planı değişikliklerinin anlık takibi geliyor; bu adımlarda herhangi bir hata, hem mali kayıp hem de yasal süreçlerin uzamasına sebep olabiliyor.
Hoca Köyü satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com, m² ve fiyat filtrelerinin yanı sıra imar durumu ile tapu türü seçeneklerini de sunuyor. Böylece hem konut hem de ticari kullanıma uygun parseller arasında arama yaparken vakit kaybetmeden ideal seçeneği bulabiliyorsunuz.
Geçtiğimiz yılın verileriyle karşılaştırıldığında Hoca Köyü’nde satılık arsa ilanları baz alındığında henüz ilan sayısının sıfır olmasına rağmen, uzun vadede bölgenin potansiyeli dikkate değer. Ortalama m² fiyatının ilçenin diğer mahallelerine göre %15 daha uygun olması, yatırımcılar için avantaj sunmakta; ancak şu an için yerel Yatırım İzleme Ofisinin sunduğu verilerle fiili bir arena oluşmasına daha birkaç yıl var gibi görünüyor.
Hoca Köyü arsa fiyatları en düşük 500 m² konut arsasında 800.000 TL’den başlıyor ve 2.000 m² ticari parsellerdeyse 2,5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 1.600 TL’den 2.100 TL arasında oynamakta.
Alıcı adayları ilk etapta parselin idar durumunu, KAKS hesaplamasını ve varsa hissedarların tümünü sorgulamalı. Ardından ada-parsel numarasını kullanarak tapu kaydını detaylı inceleyip imarın ne zaman ve nasıl değişebileceğini öğrenmek de olası riskleri minimize etmeye yardımcı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde ilçeyi seçtikten sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Hoca Köyü satılık arsa ilanlarını anında görebilirsiniz; böylece tüm verileri bir arada karşılaştırma fırsatı yakalarınız.
Satılık arsanın toplam fiyatını metre kareye böldüğünüzde, ortalama fiyata ulaşabilirsiniz: örneğin 500 m²’lik bir parsel 800.000 TL’ye sahipse m² fiyatı 1.600 TL yapıyor; bu basit hesaplama sayesinde farklı opsiyonları kıyaslamak kolaylaşıyor.
Taşköprü ilçesindeki ilanlar için Taşköprü satılık arsa sayfasına bakın.