Kastamonu’nun Taşköprü ilçesine bağlı Tekkeoğlu Köyü, doğal dokusunu korumuş sakin bir yerleşim alanı olarak öne çıkıyor. Köy, merkeze yaklaşık 20 kilometre mesafede ve verimli topraklara sahip olmasıyla biliniyor. sahibinden Tekkeoğlu Köyü satılık arsa şeklinde yapılan aramalarda bugün itibarıyla aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar ise m² başına 300 TL ile 700 TL arasında değişen aralıklarla öne çıkıyor. Şu an için fiyat araştırması yapanlar, pazarda durgunluk yaşandığını görebilecek düzeyde.”
Tekkeoğlu Köyü arsa fiyatları konusunda net bir tablo sunmak için il ve ilçe bazında verilerle karşılaştırmak gerekiyor. Köyde şu ana kadar kayıt altına alınan ilanlarda yer alan parseller esas alındığında, fiyatlar 90 bin TL ile 250 bin TL arasında seyrediyor. Metrekareye düşen fiyatın ise 300 TL’den başlayıp 700 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Bu rakamlar ofis ilanlarından bağımsız tutulduğunda, bireysel satışlarda daha makul oranların ortaya çıktığını gösteriyor.”
Tekkeoğlu Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. İmar planı mevcut olmayan parsellerde, gelecekteki projelerle ilgili belirsizlikler risk oluşturabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS ve emsal oranlarını da incelemek gerekir. imtarlı arsa ve imar durumu belgeleri, Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden edinilebilir. Bunun yanı sıra, hisseli arsa satışlarında paydaşlarla anlaşma sağlanması hayati önem taşıyor.”
Köyde satışa sunulan arsaların büyük bir kısmı müstakil tapuya sahip, ancak hisseli olarak da devredilen parseller mevcut. tapu devri işlemlerinde şahıslar arasında yapılan el değiştirmelerde noter onayı gerekiyor. Kadastro kayıtlarında eksiklik olmayan arsalarda, banka kredisiyle satın alma işlemleri de mümkün. Yine de, müstakil arsa satışı tercih edenler, imar durumunu tapu müdürlüğünden doğrulamadan sözleşme imzalamamalıdır.”
Tekkeoğlu Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için karşınıza çıkacak ilk platform toprakarsa.com’dur. Site üzerinde ilanlar fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel kriterlerine göre filtrelenebiliyor. Tekkeoğlu Köyü arsa ilanları ararken de benzer filtrelerin kullanılması zaman kaybını önleyecek nitelikte. Mevcut ilan sayısının azlığı nedeniyle, siteye yeni eklenenleri bildirim sistemiyle takip etmek avantaj sağlıyor.”
Mevcut durumda Tekkeoğlu Köyünde satılık arsa sayısının sınırlı olması, fiyatların rekabetçi düzeyde olduğunu gösteriyor. Köyün verimli arazilere yakın olması, tarımsal faaliyetler için uygunluk sağlıyor. Bunun dışında, merkeze yakın konumu sayesinde lojistik kolaylıklar sunması da yerel avantajlar arasında sayılabilir. Ancak, ilan sayısının sıfır olması, piyasada dikkatli adım atılması gerektiğine işaret ediyor.”
Tekkeoğlu Köyü arsa fiyatları 300 TL’den başlayıp 700 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlar esas alındığında ortalama metrekare değeri 500 TL civarında seyrediyor. Verilerdeki en düşük fiyat 90 bin TL iken, en yüksek değerin 250 bin TL’ye ulaştığı görülüyor.”
Alım işlemi sırasında imtarlı arsa olup olmadığına bakılmalı, imar planı detayları irdelenmeli. ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli satışlarda diğer paydaşlarla mutabakat sağlanmalıdır. Tapu müdürlüklerinden alınan belgelerde eksiklik olup olmadığı son kez kontrol edilmeli.”
sahibinden Tekkeoğlu Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtreleriyle kolayca listeleyebilirsiniz. Ayrıca, siteye kayıt olunduğunda güncellemeleri bildirim olarak almak mümkündür.”
Tekkeoğlu Köyünde 200 metrekarelik bir arsa için ortalama fiyat 100 bin TL’dir. Bu durumda, m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanabilir. Aradaki farklar, imar durumu ve konum özelliklerine göre değişebiliyor.”
Taşköprü ilçesindeki ilanlar için Taşköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Tosya | 2 | 195 ₺ |
| Taşköprü ✓ | 1 | 198 ₺ |
| İnebolu | 1 | 286 ₺ |
| Çatalzeytin | 2 | 423 ₺ |
| İhsangazi | 2 | 532 ₺ |
| Cide | 1 | 1.363 ₺ |
| Pınarbaşı | 1 | 1.751 ₺ |
| Abana | 2 | 2.516 ₺ |