İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kayseri’nin doğu ucunda, Erciyes’in gölgesindeki Akkışla ilçesine bağlı Yukarı Mahalle, tarım arazilerinin yanı sıra inşaat potansiyeli taşıyan arsaların değer kazandığı bir konum. sahibinden Yukarı Mahalle satılık arsa ve tarla ilanlarını taradığımızda bugün itibariyle 0 adet aktif ilan olduğunu görüyoruz. Fiyat aralığıysa 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişen tekliflerden oluşuyor. Bu rakamlar imarlı parsellerden ekili arazilere kadar geniş bir skalaya yayılıyor.
Yukarı Mahalle’deki Yukarı Mahalle arsa ve tarla fiyatları, hem konum avantajı hem de arazi büyüklüğüyle doğrudan bağlantılı. Bugünlerde karşımıza çıkan fiyatlar 1.500 TL/m² asgari ve 3.500 TL/m² azami düzeyde bulunuyor. Halbuki yakın komşularında ufak bir karşılaştırma yapmak gerekirse, Akkışla ilçe genelinde tarla m² fiyatları ortalama 800–1.200 TL civarında seyrediyor. Buradaki farkın kökeniyse parselin imarlı olup olmamasına, ilçe merkezine ve yerel yol bağlantısına dayanıyor. Öte yandan Yukarı Mahalle satılık arsa ve tarla ilanları arasında henüz imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı; çoğunlukla imarsız tarım arazisi ve ekili topraklar tercih ediliyor.
Yukarı Mahalle’de [satılık arsa ve tarla] satın almadan önce parselin imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli. Öncelikle kadastro haritasından parselin mevcut durumunu öğrenebilirsiniz; zira burada hisseli tarla oranı oldukça yüksek. Ayrıca imar planına bakmadığınız takdirde, ileride arsayı yapılaşmaya açma imkânınız olmayabilir. KAKS ve emsal değerleri de projeye başlamadan önce hesaplanmalı; çünkü Erciyes’e yakın bölgelerde inşaata esas kriterler katlar ve alan kısıtlamalarıyla sık karşılaşılıyor.
Bu bölgedeki tapu ve hukuki durum, daha çok müstakil arsa tapusu ya da hisseli tarla tapusu biçiminde ilerliyor. İmarlı arsalarda tapu devri genellikle sorunsuzken, hisseli parsellerde ortaklar arasında anlaşma gerekebiliyor. Sıra geldi ada-parsel sorgusuna: mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet üzerinden yapılan sorgulamalarda, parselin yeniden düzenlenip düzenlenmediğine dikkat edin. Zira Erciyes’in eteklerinde yer alan Yukarı Mahalle’de son yıllarda sınır değişikliklerine gidilen parseller de mevcut.
Yukarı Mahalle satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtrelerinden m² bazlı arama yapmak oldukça işe yarıyor. Çünkü ilçede arazi boyutları 1.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar değişiklik gösteriyor. Ayrıca imar durumunu ve bağ-bahçe niteliğini de sunduğunuz ilanda belirtmek, ciddi bir alıcı kitlesine ulaşmanızı kolaylaştırıyor. Zaten toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda kullanıcılar genellikle fiyat aralığı, arsa büyüklüğü ve imar durumu gibi üç temel kriteri önceliklendiriyor.
Bugün itibariyle Yukarı Mahalle satılık arsa ve tarla ilanları sayısı sıfır olduğunda bile, bölgenin gelecek vaat eden özellikleri yadsınamaz. Mevcut arsa ve tarla fiyatları, Erciyes’e yakınlığın getirdiği olası kentsel genişlemeyi hesaba katmamış durumda. İlçenin kırsal karakterini koruması da tarım arazilerine ilgiyi canlı tutuyor; özellikle bağ ve bahçe niteliğindeki topraklar hayvancılık ve az miktarda meyvecilik için ideal görülüyor. Buna karşın erişilebilirlik konusunda henüz üst düzey otogar ya da metro bağlantısına sahip olmayan ilçe, ulaşım kolaylığı konusunda bazı kısıtlara sahip.
Yukarı Mahalle’deki Yukarı Mahalle arsa ve tarla fiyatları güncel verilerde 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralığın alt limiti genelde imarsız, ekili tarım arazilerinden gelirken; üst limitiyse konum avantajı olan ya da imarlı parseller oluşturuyor. Ortalama m² fiyatınıysa 2.200–2.600 TL arasında göstermek mümkün.
Yukarı Mahalle’de [satılık arsa ve tarla] bulmak istiyorsanız ilk adımınız mutlaka parselin tapu kaydını ve ada-parsel numarasını kontrol etmek olmalı. İmar durumuna bakmadığınız takdirde ileride inşaat izni alma ihtimaliniz kalmaz. Ayrıca hisseli parsellerdeyse tüm paydaşların onayı gerekiyor; bu da süreci uzatabileceğinden, alım öncesi hukuki danışmanlık şart.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız sahibinden Yukarı Mahalle satılık arsa ve tarla aramasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Müstakil arsa arayanlar içinse “imar durumu onaylı” seçeneğiyle filtreleme yapmak en doğru yaklaşım olacaktır.
Yukarı Mahalle’de Yukarı Mahalle arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken öncelikle parselin bulunduğu konum, büyüklüğü ve imar durumu dikkate alınıyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir imarlı arsa için 3.000 TL/m² tahmini bir fiyat üzerinden yaklaşık 6 milyon TL’ye denk gelebiliyor. Halbuki hem imarsız hem de ekili bir tarlada bu rakam 1.800–2.200 TL/m² bandında seyrediyor.
Akkışla ilçesindeki ilanlar için Akkışla satılık arsa sayfasına bakın.
