Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Dağardı, birbirinden verimli toprakları ve yenilenmeye açık arazileriyle öne çıkan bir mahalle. Dağardı satılık arsa ve tarla arama yapanlar için fiyat çeşitliliği sunabilecek potansiyele sahip olsa da bugün itibarıyla ilan sayıları henüz sıfırda seyrediyor. Bünyan’ın en verimli topraklarından biri olan Dağardı’da sahibinden Dağardı satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar gelmiyor. Bu da bölgenin stabil fiyat hareketlerinin sinyalini verebilir.
Mevcut verilerle hareket ettiğimizde Dağardı arsa ve tarla fiyatları 10.000 TL/m² ile 19.000 TL/m² arasında değişim gösteriyor. Toplam inceleme sırasında karşılaşılan az sayıdaki referans noktaları da bu aralıkta yoğunlaşıyor. Her ne kadar ilan sayısı kısıtlı kalsa da aradığınız tarla ya da imarlı arsa m² tipine göre fiyat genişleyebiliyor. Küçük ebatlı tarla parseleleri tarifeli m² fiyatlarına göre daha uygun iken, tarım dışından çıkartılan verimli arazilerse bu skalada; držine yakın olabiliyor.
Dağardı satılık arsa ve tarla satın alma aşamasında imar durumu ilk kontrol listesinin başında gelmeli. arsanın ada-parsel bilgisiyle beraber müstakil mi, yoksa hisseli bir tarla mı olduğu netleştirilmeli. Bağ bahçe ya da tarım arazilerinde tapunun belli oranlarda hisseli olması da kredi onay sürecinde sorun çıkartabiliyor. Ayrıca imarlı arsa arayışındaysanız; KAKS, emsal ve arsanın etrafındaki fiziki imkânlar da iyice incelenmeli.
Dağardı arsa ve tarla satın alırken ada-parsel sorgusu yapmanızda fayda var; çünkü bazı parsellerde kadastro çalışmalarının tamamlanmamış olması ya da parsellerin birleşerek yeniden numaralandırılması gibi durumlar söz konusu olabiliyor. Tapu devri sürecine girmeden evvel muvafakatnâme usulü mirasçılarla paylaşımların netleştirilmesi oldukça önemli. Hisseli tapuların bankalarca krediye kapalı tutulması da olası bir risk. Kadastro kayıtlarının doğruluğu için mümkünse tapu müdürlüğü kayıtları birebir incelenmeli.
Dağardı satılık arsa ve tarla araştırması yaparken fiyat, m² ve imar bilgileriyle mikro filtreleme yapabilirsiniz. Bu aramayı sadece toprakarsa.com üzerinden değil; daimi emlakçılarla görüşmek ve yerel tanıdık aracılığıyla da tekrarlamak faydalı olabilir. raritydurumda köylerdeki imar durumunun köy muhtarlığında sorgulanması da hız kazandırıyor, veriler değişken kalabiliyor.
Düzenli bakımlı ve sulamaya uygun topraklara sahip olma potansiyeli nedeniyle Dağardı satılık arsa ve tarla bölge sakinleri tarafından tercih ediliyor. Ekili arazilerde yetiştiriciliğin yanı sıra; yavaş yavaş artan inşaat talebiyle beraber imarlı arazilerde de değer artışı beklenebilir. İlave olarak Dağardı; Bünyan’a ulaşım kolaylığı ve Kayseri’ye yakın konumuyla, yatırımcılar tarafından gözden kaçmayacak bir duruma sahip.
Dağardı arsa ve tarla fiyatları 10.000 ilâ 19.000 TL/m² arasında yer alıyor. Düşük yoğunluklu tarla parsellerinde bu rakam yukarıdan 10.000 TL/m²’ye kadar gerilerken, imarlı ve yakın caddeye denk gelen parsellerdeyse 18.000 TL/m² sınırına kadar ulaşabiliyor.
En önemli unsur imar ve tapu durumunun tam olarak netleştirilmesi. Parselin KAKS ve emsal verilerinin yanı sıra hissedarlar arasındaki paylaşımın netliği elzem. Ayrıca tarım arazisi olarak kayıtlıysa yasal değişikliklerle imarlı arsaya çevrilip çevrilemeyeceğinin önceden araştırılması kritiktir.
Sahibinden Dağardı satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde m², imar ve fiyat filtrelerini kullanarak listeleyebilirsiniz. Yerel emlakçılarla görüşüp régionale tarla ilanlarını takip etmekte de fayda var.
Toplam fiyatı parsele ait m² ölçüsüne bölerek Dağardı arsa ve tarla fiyatları hesaplamasına ulaşabilirsiniz. Örneğin 12.000 TL/m² aralığında bir arsa parçası 5.000 m²yse; yaklaşık 60 milyon TL eder.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
