Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Hürriyet mahallesi, tarım arazileri ve geniş arsalardan oluşan konumu ile hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için incelenmeye değer bir bölge. Bölgedeki topraklar özellikle bağcılık ve bahçecilik faaliyetlerine elverişli olmasıyla tanınırken, son dönemde müstakil arsa ve köy tipi konut alanları da dikkat çekiyor. Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse, şu ana kadar 0 adet yeni ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Fiyatlar ise genellikle arsa için 350–600 TL/m², tarla ve tarım arazilerindeyse 80.000–200.000 TL arasında değişen rakamlarda bulunuyor.
Bölgede kaydedilen Hürriyet arsa ve tarla fiyatları aralığına bakıldığında, imarlı ve imarsız parsellerde ciddi bir fiyat farkı oluşmadığı dikkat çekiyor. Yaklaşık 500–1.200 m² arasındaki müstakil arsalarda fiyatlar 250.000–550.000 TL arasında seyrederken, ekili arazilerde ise dekar başına 3.000–10.000 TL gibi rakamlarla karşılaşılıyor. Halen aktif ilan bulunmayan Hürriyet’te, fiyatların komşu köylerle benzerlik gösterdiği ve yerel bütçeye uygun alternatifler sunduğu anlaşılıyor.
Hürriyet satılık arsa ve tarla tercihi yaparken ilk kontrol etmeniz gereken unsurun imar durumu olduğunu unutmayın. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel bilgileriyle uyumlu tapu kayıtlarının mutlaka incelenmesi gerekir. KAKS ve emsal oranlarının, proje planlamasında ne ölçüde rol oynadığını da hesaplamakta fayda var; zira bölgede henüz ciddi bir kentsel dönüşüm projesi görülmese de, gelecekte oluşabilecek talepler alacağınız kararı etkileyebilir.
Hürriyet bölgesinde müstakil arsa alımlarında genellikle tapu devrinin problemsiz gerçekleştiği, fakat hisseli tarla satışlarında tapu paylaşımındaki uyuşmazlıklarda ihtilaf yaşandığı biliniyor. sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla seçeneklerindeyse, genellikle müstakil ve münhasır kullanım hakkına sahip mülklerin tercih edildiği görülüyor. Tapu sicil kayıtlarında kadastro düzeltme işlemleri gerektiren parsellerdeyse kredi kullanımı neredeyse imkânsız hale geliyor; dolayısıyla satın alımdan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalıdır.
Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için tarım arazisi, imarlı arsa ve imarsız arsa olmak üzere üç temel kategoride filtreleme yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’da yer alan arama motorunda m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre detaylı bir tarama yaparak doğru seçime ulaşmak mümkün. Sistemde henüz yeni ilanlar yayınlanmamışsa da, mevcut listedeki parsellerin konumlarının ve tapu bilgilerinin incelenmesiyle karşılaştırma imkânı sunuluyor.
Hürriyet’in sunduğu en önemli avantajlardan biri, yoğun yerleşimden uzak kalarak hem tarım hem de yerleşim amaçlı alternatifler sunmasıdır. Bağcılık ve bahçecilikle uğraşanlar için elverişli toprak yapısına sahip olan bölgede, mülk edinme maliyetlerinin komşu ilçelere kıyasla daha makul olması da bir diğer çekici unsur. Toprağın hem satış hem de kiralama potansiyeli bulunması, sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla arayanlar için uzun vadeli kazanç fırsatları yaratabilir.
Ortalama olarak Hürriyet arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 600–800 TL/m² arasındaki parsellerin bölgede en sık karşılaşılan fiyat bandında olduğunu görüyoruz. Tarım arazilerindeyse dekar başına 4.000–8.000 TL bandında fiyatlar oluşurken, bu rakamların yakın zamanda hissedilir bir artış göstermesi beklenmiyor.
Satın alma sürecinde tapu kayıtlarıyla kadastro haritalarının uyumlu olup olmadığını kontrol edin. İmar durumunun yanı sıra, toprak analiz raporu da mutlaka hazırlatılmalı; zira Hürriyet’te bazı parsellerde tuzlanma ve drenaj sorunları yaşandığı biliniyor.
Sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz. Sistemdeki arama motorunun halihazırda kayıtlı parselleri listeliyor olması, henüz yeni ilan girilmemiş olsa bile karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyor.
Hürriyet arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, yakın gelecekteki kentsel gelişim projelerinin ve altyapı iyileştirme çalışmalarının dikkate alınması önem taşıyor. Mevcut rakamlara göre, tarla m² fiyatı 300–500 TL arasında, imarlı arsa m² fiyatı ise 500–800 TL arasında değişiyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
