Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Köprübaşı mahallesi, tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Köprübaşı satılık bag-bahce arayanlar için şu anda sadece tek bir ilan bulunuyor: 1.379 m²’lik imarlı arsa, 1.700.000 TL fiyatla sahibinden ilan verilmiş durumda. Köyde yaşayan nüfusun 2024 itibarıyla 28.420’ye gerilediği, yıllık %-7,80’lik küçülmeyle dikkat çeken bir gerileme trendi görülüyor. Yüzölçümü 1.003 km² olan ilçede nüfus yoğunluğu metre kare başına 28 kişi olarak kaydedilmiş.
Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde yapılan incelemede sadece 1 adet bağ & bahçe ilanı bulunmakta. Fiyat kategorilerine bakıldığında 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında kalan fiyat aralığında yine 1 adet ilan mevcut. Toplam 1.003 km²’lik yüzölçümüne rağmen ilan yoğunluğu oldukça düşük olan Köprübaşı’nın mevcut ilan listesinde yer alan tek tesis bağ & bahçe niteliğinde.
Satın alma sürecinde bahçe tapusu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Köprübaşı’nda yer alan bu 1.379 m²’lik imarlı arsa, kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sisteminde kayıtlı durumda. Bağ bahçe arazilerinde müstakil ya da hisseli tapu tiplerini ayırt etmek önem taşıyor; bölgedeki tek ilan müstakil nitelikte bir imarlı arsa olarak öne çıkıyor.
Bölgedeki tek niteliksel ilan imarlı arsa kapsamında olduğu için tapu durumu standartlar dahilinde değerlendirilebilir. Bahçe m² değeri 1.379 olarak kayıtlı olan arsanın bağlı bulunduğu ada-parsel sorgulaması yapılarak hukuki kayıtları netleştirilmeli. Arazi alımlarında tapu devir işlemleri sırasında kadastro müdürlüğünden belge teminine dikkat edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden Köprübaşı satılık bag-bahce aramasıyla fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor. Bölgedeki mevcut tek ilan için de m² ve fiyat aralıklarına göre sorgulama kolaylıkla gerçekleştirilebilir.
Bünyan ilçesinin köylerinde fiyat-performans açıdan değerlendirme yapılabilir. Köprübaşı’nda 1.700.000 TL fiyatıyla 1.379 m²’lik imarlı arsa bulunurken, Pınarbaşı’nda ortalama m² fiyatı 244 TL, İncesu’da 753 TL olarak kayıtlı. Bünyan ilçesi genelinde 2 ilanla 676 TL’lik ortalama m² fiyatı, Köprübaşı’nın konumunu yerel pazarda ayırt edici kılıyor.
Bölgedeki fiyat aralığı 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, Köprübaşı’nda kayıtlı tek ilanın fiyatı sabit 1.700.000 TL. Toplam 28.420 kişilik nüfusa sahip ilçede, 1.003 km²’lik alanda tarımsal arsa talebi henüz limited düzeyde seyrediyor.
Satın alma sürecinde mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve bahçe tapusu incelenmeli. Bağ bahçe arazilerinde imar durumu, kadastro kayıtları ve tapu devir belgeleri netleştirilmeli. Dosya üzerinde herhangi bir ipotek ya da kısıt varsa tapu müdürlüklerinden temizlenmesi gerekmekte.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle sahibinden Köprübaşı satılık bag-bahce ilanlarına doğrudan erişilebilir. İmarlı arsa kategorisi seçilerek sadece ilgili nitelikteki ilanlar listelenebilir.
Mevcut ilanda 1.700.000 TL fiyata karşılık 1.379 m² hesaplandığında m² değeri yaklaşık 1.233 TL olarak çıkar. Bu, bölgede diğer arazi tiplerine göre nispeten yüksek bir fiyatlama düzeyini yansıtıyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
