Kayseri’nin doğusunda, Erciyes Dağı’nın gölgesinde konumlanan Develi ilçesi, geniş tarım arazilerinden modern imarlı parsellere kadar çeşitlenen sahibinden Develi satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bu sayfalarda gördüğümüz 18 adet aktüel ilanın fiyat skalası 370 bin TL’den başlayıp 5,5 milyon TL’ye kadar uzanıyor ve alan ölçümleriyse 200 m²’lik küçük birimlerden 21.242 m²’lik devasa arazilere kadar yayılıyor. 2013 rakamlarına göre ilçenin 62.840 nüfuslu yerleşimi, yıllık %5,80’lik artış hızıyla bölgenin dinamik yapısını gözler önüne seriyor.
Bölgedeki 18 adet tutulan ilanda 13 imarlı parselin ağırlığı öne çıkarken, sadece 3 tarla ve 2 bağ-bahçe ilanı bulunuyor. Bu filtreye göre fiyat aralığı 370 bin TL ile 5,5 milyon TL arasında değişirken, %72’sinin imarlı arsa olması yerel talebin hangi yöne kaydığını da gösteriyor. Toplamda 200 m²’den 21.242 m²’ye dek geniş bir yelpazeye yayılan parseller, yatırımcıları farklı ölçeklerde değerlendirme imkanına kavuşturuyor.
Nüfus yoğunluğu kilometrekareye 41 kişi olarak hesaplanan Develi’de 1.536 km²’lik yüzölçümüyle geniş arazi stoku göze çarpıyor. Bu rakamlar ışığında, ilçedeki Develi arsa ve tarla fiyatlarının çeşitliliği ve hacmiyle karşılaşmak mümkün.
Öncelikle imar durumunun net aydınlatılması gerekiyor; belediye tarafından onaylı imarlı arsa, irtifak hakkı ya da müstakil dokuda olabilir. Kadastro haritalarında gösterilen ada-parsel numarası üzerinden tapu sorgusu yapılmalı, hisseli durumlardaysa ortakların tümünün onayı alınmalı. Yine imar planındaki KAKS oranı da parsele yapılabilecek inşaatın hacmini belirleyeceğinden, bu veriye mutlaka ulaşmak gerekiyor.
Mevcut ilan yoğunluğunun en belirgin olduğu yerler arasında Güney Aşağı Mahallesi, Çöten Köyü ve Tombak yer alıyor. Güney Aşağı’daki üç ilan genellikle küçük m²’li imarlı parsellerden oluşurken, Çöten’deki yine üç ilan çoğunlukla bağ ve bahçe arazilerine odaklanıyor. İki adet ilanla öne çıkan Tombak’taysa hem imarlı hem de tarım arazilerinin birbirine yakın fiyatlarla pazarlık edildiği göze çarpıyor.
Parsele dair en belirleyici unsur konum: ilçenin merkeze yakın parselleri, yol bağlantısı zayıf olanlara göre fiyat avantajı sağlıyor. Yine parsele ait tarla m² artışı, genellikle ortalama fiyatı aşağı çekerken, konut imarlı olanlar metre kare başına daha yüksek fiyatlara sahip oluyor. Tapu türleri de ayrı bir etken; miras yoluyla intikal etmiş arazilerin piyasa değerinde indirimler görülüyor.
toprakarsa.com’da bu ilçeye dair ilanlar, fiyat, m², tapu türü ve imar durumuna göre filtrelenebiliyor. Develi satılık arsa ve tarla araması yaparken m² aralığını daraltmak, 13 imarlı parsel ile 3 tarla arasında karşılaştırma yapmaya olanak tanıyor.
Sadece bu kategorideki 18 ilanın tamamı sahibinden platformundan yayına alındığı için platformun avantajı, doğrudan sahiplerle temas kurma imkanı. Emlak ofislerindeyse ilan sayısının azlığı nedeniyle bireysel aramalara göre daha kısa sürede karşılaşmak güç olabiliyor. 18 ilanın hepsinin sahibinden kaynaklı olması, kullanıcıların ilan sahipleriyle hızlı iletişim kurmasını kolaylaştırıyor.
62.840 nüfuslu Develi’deki 18 adet develi satılık arsa ve tarla ilanında %72’lik imarlı arsa oranıyla karşılaşmak mümkün. İlçenin yıllık %5,8 nüfus artışı ve 1.536 km²’lik alan hesabıyla, mevcut ilanların yoğunluğu dar bir kesime odaklanmış değil.
Bu sayfadaki 18 ilanın 370 bin TL ile 5,5 milyon TL arasında bir dağılıma sahip olduğunu görüyoruz. Mevcut ilanların metre kare başı fiyatıysa 1.850 TL ile 2.600 TL aralığında seyrediyor ve imarlı parsellerde fiyatlar metre karede daha yüksek seviyelere ulaşıyor.
İmar durumu ve tapu türü mutlaka araştırılmalı; müstakil arsa, hisseli tarla gibi detaylar teslim aşamasında sıkıntılara yol açabiliyor. Kadastro sorgusu da yapılmalı çünkü 200 m²’lik parsellerden 21.242 m²’lik arazilere kadar çeşitlilik bulunabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m², tapu ve imar durumu filtrelemelerini uygulamak, sahibinden Develi satılık arsa ve tarla diye arama yaparken sadece bu sayfadaki aktüel 18 ilanı görüntüleyebilmenizi sağlıyor.
18 ilanın fiyat aralığı 370 bin TL ile 5,5 milyon TL arasında olmak üzere, metre kare başı olarak en düşük 1.850 lira, en yüksek 2.600 lira seviyelerine karşılık geliyor. Bu hesaplama, Develi’nin ilan stoku üzerinden hareketle yapılabiliyor.
Kayseri genelindeki ilanlar için Kayseri satılık arsa sayfasına bakın.
