Kayseri’nin doğu yakasında yer alan Develi ilçesine bağlı Yedek mahallesi, dar bir arz pazarına sahip olup bugün itibarıyla sadece 1 adet sahibinden Yedek satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaktadır. Toplam fiyatı 1,6 milyon TL olan bu ilan 1.547 m² büyüklüğünde bir arsa üzerine kurulmuş olup, konusunda deneyimli alıcıların dikkatini çekecek niteliktedir. Develi’nin fiziki coğrafyasına hakimiyetleriyle bilinen yerli yatırımcılar bu fiyat skalasını bölgenin uzun vadeli tarım potansiyeline karşılık gelen makul bir seviye olarak değerlendirmektedir.
Bölgede tüm arazi türleri genelinde yer alan arsa, tarla ve bahçe ilanlarının sayısı 1,6 milyon TL aralığında yoğunlaşmaktadır. Yedek mahallesi özelindeyse bugüne dek kayıtlara geçen biricik ilan 1.547 m²’lik bir alanı kapsamakta ve dikey tarıma uygun düz bir topoğrafya sunmaktadır. Söz konusu ilanın bağ-bahçe niteliğiyle birlikte değerlendirildiğinde yerel pazarın neredeyse durağan seyrini de yansıttığı görülmektedir. Son otuz gün içerisinde ilave bir ilanın eklenmemiş olması arz tarafındaki kısıtlı hareketliliği gözler önüne sermektedir.
Alım sürecine başlamadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek gerekmektedir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile emsal değerleri yerel belediyenin imar planlarında net biçimde tanımlanmıştır, böylece alıcıların yatırımın gelecekteki katma değerini kestirme imkanı oluşmaktadır. Ayrıca Yedek satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan arazilerin büyük bölümünün imarsız arazi niteliğinde olması, alıcıların tapu devri aşamasında kadastro kayıtlarını titizlikle incelemesini zorunlu kılmaktadır. Kayseri’nin tarımsal değerine sahip topraklarında verilen müstakil arsa ilanlarının genelde tek parsel olması alıcıların hisseli tarla riskinden kurtulmasını sağlamaktadır.
Yedek bölgesinde satışa sunulan tek ilanın müstakil tapuya sahip olmaması, konunun yerel tapu sicillerindeki hacmi hakkında da fikir vermektedir. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan engellerin en sık rastlanan sebebi kadastro paftalarında yer alan sınır düzeltmeleridir. Kayseri Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde kalan bu mahalledeki tüm parsellerin %95’inin tarım arazisi tapusu taşıdığı ve krediye uygunluk açısından da ilgili bankaların standart kriterlerini karşıladığı bilinmektedir. Öte yandan arsa niteliğindeki parsellerin tapu devri sürecinde noter onaylı vekaletname dışında ekstra bir belgeye ihtiyaç duyulmaması alım-satımda işlem hacmini daraltan unsurların en azından bu noktada ortadan kalktığını göstermektedir.
Yedek’te Yedek satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama opsiyonlarından faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı 1,5M TL’den 3M TL’ye kadar genişletilerek filtrelenirken m² aralığını 1.400 m²’den 2.000 m²’ye taşıyarak ilan havuzunu optimize etmek mümkündür. Ayrıca imar durumuna göre “imarlı arsa” ya da “imar durumu sorgulaması gereken” seçenekleriyle listeyi daraltmak, sahibinden ya da emlak ofisleri aracılığıyla yayımlanan ilanların kalitesini doğrudan etkilemektedir. Yerel pazarın düşük hacmi nedeniyle ilan yenilenme sıklığı da az olduğundan bu filtreleri sıkça güncellemek önem taşımaktadır.
Son üç aylık dönemde ilan sayısının durağan kalması, alıcıların pazarlık gücünü görece güçlendirmektedir. Böyle bir ortamda fiyat nüfuzunun neredeyse sıfıra yakın olması, 1.600.000 TL karşılığında 1.547 m²’lik bir arsaya sahip olmanın ne denli cazip bir teklif olduğunu açıkça ortaya koymaktadır. Öte yandan Develi’nin tarımsal potansiyeline yönelik yapılan yatırımların tarla m² fiyatlarını gelecek on yılda istikrarlı biçimde artırma ihtimalinin varlığı, kısa vadeli bakış açısına sahip alıcıların dikkatini hızla yerel piyasaya çevirmektedir.
Develi’ye bağlı Yedek mahallesinde bugün yer alan tek Yedek satılık arsa ve tarla ilanı 1.600.000 TL fiyatla tek bir adayın dikkatine sunulmaktadır. Arazi büyüklüğü 1.547 m² olan bu parseller, içerisinde bir adet bağ-bahçe tesisi barındırmakta ve yerel pazarın dar hacmine rağmen makul bir konum stratejisiyle yerini korumaktadır.
Sahibinden Yedek satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne dek kaydedilmiş tek ilan 1,6 milyon TL bedel karşılığında alıcıya teslim edilmeye hazırdır. Alanı 1.547 m² olan bu arazi yerel ilan platformlarında sabit kalmakta olup son otuz gündür yeni bir ilanın eklenmediği gözlemlenmektedir.
Yedek’te bugün kayıtlı bulunan az sayıdaki ilan dikkate alındığında arsa ve tarla fiyatları 1,6 milyon TL olarak sabitlenmiş olup m² başına yaklaşık 1.034 TL’lik bir oran oluşturmaktadır. Fiyat aralığı 1M TL’den 3M TL’ye uzanan geniş bir skalada hareket etse de bu seviyelere ulaşmak için aramanın imarlı arsa veya villa nitelikli parsellere yönlendirilmesi gerekmektedir.
Alım işleminden önce tapu kaydının ada-parsel düzeyinde incelenmesi şarttır. Yedek satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tapulara nadiren rastlanmakla birlikte müstakil parseller için KAKS ve emsal değerlerini belediye imar planlarından edinmek yerinde olacaktır. Kırsal alanda yer alan bu arazi türlerinde kadastro kayıtlarının güncel tutulmaması potansiyel riskler yaratabileceğinden noter onaylı belgelerin eksiksiz olması hayati önem taşır.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
