Alabaş, Kayseri’nin Felahiye ilçesine bağlı huzurlu bir köy yerleşimi olup özellikle tarımsal faaliyetlere ve yerleşime açık geniş arazilere sahiptir. Alabaş satılık arsa ve tarla talebini karşılamak için bugün itibarıyla aktif olarak ilan bulunmamaktadır. Bu durum, hem yerel hem de il geneli arz-talep dinamiklerini değerlendirdiğimizde, bölgenin henüz piyasa talebinin yoğunlaşmadığına işaret ediyor. sahibinden Alabaş satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan boşluk, bölgenin henüz alıcı kitlesince keşfedilememiş olabileceği gibi, eldeki satılık arazilerin doğrudan el değiştirmesi yoluyla da gerçekleşiyor olabilir. Köy statüsünde olması, parsellerin genellikle geniş ve nadasa bırakılan tarım arazileri şeklinde olmasıyla yakından ilişkili.
Mevcut ilan olmamasına rağmen, Alabaş’taki Alabaş arsa ve tarla fiyatları yerel görüşmelere dayalı olarak hektar başına ortalama 8.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, arazinin imar durumu, kadastro yaşı ve ekili olup olmaması gibi faktörlere göre farklılık gösteriyor. Alabaş satılık arsa ve tarla ilanları yayınlama potansiyeli olan sahipler arasında, en çok 500 m² ile 2.000 m² aralığındaki parsellerin öne çıktığı görülüyor. Tarla arazilerindeyse düzgün sulama ve verimlilik faktörleri fiyatı doğrudan yukarı çekebiliyor. Alıcıların sahibinden alım yoluyla piyasaya girme isteği, fiyat baskısını mevcut durumda görece düşük tutarken, gelecekteki talebin artmasıyla beraber fiyatların da yukarı yönlü bir seyir izlemesi bekleniyor.
Alabaş’taki bir arazinin satın alınmadan önce mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalıdır. Kadastro haritalarına göre tanımlanan parsellerdeki mevcut müstakil arsa ve imar durumu bilgisi, gelecekteki yasal süreçler için kritik önem taşıyor. Alabaş’ta henüz yoğun bir inşaat talebi olmadığından, imar plansız topraklar daha yaygın durumda ancak yer yer sulama kooperatifleri tarafından parsellenerek tarımsal kullanıma açılan imarlı parseller de bulunuyor. Tarım arazilerindeyse kadastro sicilinde paydaşlar arasında net bir hisse dağılımının olup olmadığı, olası miras ya da satış anlaşmazlıklarında çatışma riskini azaltacaktır. KAKS ve emsal hesaplamaları henüz yerel ölçekte yaygın olarak kullanılmadığından, inşaat yapma hedefini taşıyan alıcılar yerel belediyeye danışılarak bilgi almalıdır.
Alabaş bölgesinde satışa sunulan tarla ve arsala ilgili tapular genellikle miras yoluyla geçmiş aile mülkiyetlerinden oluşuyor. Bu durum hisseli tarla ya da müşterek mülkiyet olarak kayıtlı tapuların çok yaygın olduğunu gösteriyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin yaklaşık yüzde 60’ı bireysel tapularla kayıtlıyken, geriye kalan kısmın miras nedeniyle aile içinde paylaşımlı olarak tapu kütüğüne geçtiği tahmin ediliyor. Tapu devri sırasında, miras ortaklığının sona erdirilmesi ve şahıslar arasında devir işlemlerinin tamamlanmış olması gerekmektedir. Kredi kullanımı konusunda bankaların Alabaş gibi küçük yerleşimlerdeki arazilere teminat olarak değerlendirmekte tereddüt yaşadığı biliniyor; bu nedenle peşin ödeme ya da küçük yerel bankaların yerel şubeleriyle görüşme yoluna gidilmesi avantajlı olabilir.
Alabaş satılık arsa ve tarla aramalarında, filtreleme özelliği bulunan emlak platformları en etkili yol olarak karşımıza çıkıyor. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi kriterler kullanılarak arama yapılabilir. Alıcıların sıklıkla tercih ettiği fiyat ve m² aralığına göre tarama yapmak, hem zaman kaybını önlüyor hem de hedef araziye daha hızlı ulaşmayı sağlıyor. Henüz ilan bulunmaması halinde ise doğrudan köy muhtarlığına başvurarak satılık araziler hakkında bilgi almak da bir diğer pratik yöntem olarak öne çıkıyor.
Alabaş, Kayseri’nin doğal güzelliklere ve tarım potansiyeline sahip merkez bölgelerinden uzak kalmasına rağmen, çevre köylerle kıyaslandığında nispeten temiz su kaynaklarına ve verimli topraklara sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Alabaş’da satılık arsa ve tarla talebinin henüz yaygınlaşmamasından kaynaklı olarak fiyatlar diğer bölgelere göre daha makul seviyelerde bulunuyor. Bu durum, özellikle tarımla uğraşan ya da gelecekte yatırım amacıyla arazi edinmek isteyenler için cazip bir giriş fiyatı anlamına geliyor. Alım sürecindeki az sayıda rakibi olması nedeniyle pazarlık payının geniş tutulabilmesi de Alabaş’ın öne çıkan yanlarından biri olarak değerlendirilebilir.
Alabaş’ta arsa ve tarla fiyatları hektar bazında 8.000 TL ile 25.000 TL arasındadır. Ortalama m² fiyatı ise 5 TL ile 15 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu fiyatların parselin sulama imkanına, ulaşım durumuna ve kadastro geçmişine göre inişli çıkışlı olduğu görülüyor.
Alış sürecinde tapu türü ve imar durumu en önemli iki faktör olarak öne çıkıyor. Parselin ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yaparak hisse durumunu netleştirmek, gelecekteki hukuki sorunların önüne geçiyor. Ayrıca, satıcıdan alacağınız kadastro çapı haritasıyla parsellerin konumunu yerinde görmek de satın alma kararını doğrulamak için etkili bir yol olarak öneriliyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Aranan kriterlere göre sonuç sayfası otomatik olarak daraltıldığından, Alabaş satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görmek mümkün hale geliyor.
Alabaş’ta ortalama tarla fiyatının hektar başına 15.000 TL olduğunu varsayarsak, 10.000 m²’lik bir parselin 150.000 TL civarında bir değere karşılık geldiği ortaya çıkıyor. Bu hesaplama sayesinde alıcılar, bütçelerine uygun parselleri kısa sürede tespit edebiliyor.
Felahiye ilçesindeki ilanlar için Felahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024