Kayseri ilinin Kocasinan ilçesine bağlı Çevril köyünde şu anda sahibinden Çevril satılık arsa ve tarla ilan sayısı bire düşmüş durumda. Toplamda 36.098 m²'lik bir alana denk gelen bu tek ilanın fiyatı sabit kalmış ve 6,7 milyon TL olarak belirlenmiştir. Saha tarla statüsünde olup Çevril satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı seçeneklerden yalnızca birincisini sunmakta. Yerel pazarın şu anki dar hacmi içinde fiyat ve alan bilgisi net olarak karşımıza çıkıyor.
Kocasinan'ın Çevril bölgesinde ilan edilen yegâne parça, 36.098 m²'lik bir alana sahip ve tamamen tarla vasfında. Çevril arsa ve tarla fiyatları yalnızca bu irili ufaklı ilan üzerinden değerlendirildiğinde piyasa dengesinin istikrarlı olduğunu görüyoruz. Sahanın imar alanı içerisinde yer almadığı anlaşılmakta; dolayısıyla parsellerin Çevril satılık arsa ve tarla ilanları listesinde imarsız konumda olduğu sonucuna varabiliyoruz. Sahibinden kaynaklı bu tekil ilan dışında ticari ofisler veya ajanslarca yayınlanan alternatif seçenekler mevcut değil.
Çevril'de satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu parsellerin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılmasıdır. 36.098 m² gibi geniş bir alanda konumlanan parselin ada parsel ve tapu kaydının incelenmesi zorunlu. Ayrıca, bu alanda henüz imar çalışması bulunmadığından imarsız statüdeki parselin yatırım amacına göre kullanım koşulları sorgulanmalıdır. Tarım arazisi olarak kayda geçmiş parsellere ilişkin tespitler de teyit edilmelidir.
Çevril köyünde bulunan tek ilanın tapu kaydı incelendiğinde, mülkiyetin müstakil bir tarla tapusu olarak kayıtlı olduğu anlaşılıyor. Parselin hisseli tarla şeklinde bölünmemiş olması alıcı için avantaj yaratmakta. Tapu devri süreci için kadastro ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor, bu da standart tapu prosedürlerinden farksız ilerliyor. 36.098 m²'lik alanın m² cinsinden netliği fiyat hesaplamasını kolaylaştırmakta.
Toprakarsa.com üzerinden Çevril satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin doğru kullanılması gerekiyor. Yalnızca bir adet ilan olması nedeniyle geniş bir listeleme yerine doğrudan o ilana erişim mümkün. Alan boyutunu en başından sınırlayan filtrelerin devreye alınması, arama süresini kısaltmakta.
Çevril köyünde eldeki Çevril arsa ve tarla ilanları sayısı bire kadar düştüğünden, satın almak isteyenler için pazarda baskın seçim avantajı oluşmuş durumda. 6,7 milyon TL sabit fiyat ve 36.098 m²'lik alan, bölgeye yeni girenler için maliyet hesabını basit hale getirmekte. Ancak tekil yapı nedeniyle karşılaştırma yapma imkanı sınırlı kalmakta.
6,7 milyon TL sabit fiyat ve 36.098 m²'lik alan üzerinden hesaplandığında metrekare maliyeti yaklaşık 183 TL'dir. Bugün itibarıyla Çevril arsa ve tarla fiyatları piyasası bu rakam doğrultusunda literatürde yer bulmakta.
En önemli husus imar durumu olup, henüz imarsız statüde olan parselin yatırım planına uygunluğu öncelikli değerlendirme konusudur. Ardından tapu kaydının net bir ada parsel olarak kayıtlı olup olmadığı, kadastro ile örtüşmesi ve varsa kısıtlayıcı şerhler incelenmelidir.
Toprakarsa.com'daki özel filtre sistemiyle sahibinden Çevril satılık arsa ve tarla ilanına doğrudan ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltılan kriterler sayesinde tekil ilana erişim kolaylaşmış oluyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkar. 6,7 milyon TL / 36.098 m² formülünün sonucu yaklaşık 183 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
