Kayseri’nin sanayi odaklı büyümesinin yanı sıra tarımsal dokusunu da koruyan Kocasinan ilçesinde yer alan Cırgalan Mah., hem yerli hem de yatırımcı köylüler için ilginç seçenekler sunan, sessiz bir yerleşim yeri. Burada şu an sadece bir ilan bulunuyor, fakat Cırgalan Mah. satılık arsa ve tarla arama yoğunluğunda sürekli adaylar karşılaşanlar için fiyatlar ve koşullar merak edilen konular arasında. Mevcutta satışa çıkarılan arsa 1.231 metrekare büyüklüğünde ve 2,2 milyon TL fiyat etiketine sahip, sahibinden özelinden ilan edilmiş durumda.
Cırgalan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ilan sayısının sınırlı olması fiyatlarda dengesizliğe yol açmıyor. Tek bir teklif bölgesel fiyat standardını yaklaşık 1.800 TL/m² düzeyine yerleştiriyor. Farklı boyutlardaki parsellerin azlığı bu fiyatın ne kadarının küresel piyasa koşullarından ne kadarının yerel talepten kaynaklandığını netleştirmek zor. Ancak mevcut veriler arasında imarlı bir arsa bulunuyor olması, bu fiyatın daha çok inşaat potansiyeliyle ilgili olduğunu düşündürüyor.
Herhangi bir parsele sıfırdan yatırım düşünenler için ilk adım imalı arsa tanımını netleştirmek. Cırgalan Mah.’deki mevcut ilan imarlı yapılan ya da yakın gelecekte imar çıkarılması ihtimali olan bir yeri işaret ediyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek gecikmeler riskini ortadan kaldırmak adına kadastro ve imar durumuna dair resmi belge istenmesi gerekiyor. Cırgalan Mah. arsa ve tarla almadan önce mutlaka KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek de alım sonrasında karşılaşılabilecek inşaat sınırlamalarını öngörmek açısından faydalı.
Buradaki ilanın tek olmasının avantajından birisi de tapu ve hukuki durumun oldukça basit olması. İlan sahibinden özelinden kaynaklanması nedeniyle doğrudan sahibinden devir yapılabileceği anlamına gelmiyor; tapuda müstakil bir para dağarcığıyla aktarılması gerekeceği için tapu memuru onayıyla sürecin tamamlanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ile farklı hisse durumlarında kalabilecek parsellerin tek kişi mülkiyetinde olup olmadığı da mutlaka teyit edilmeli. Bu mahallede henüz hisseli tarla ilanlarına rastlanmamış olması, yatırımcıların bölgede parçalanmamış mülkiyetlere odaklanabileceği bir avantaj olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden Cırgalan Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna uygun filtreleri sırayla uygulayabilirsiniz. Bu sayede sadece imarlı parselleri ya da belli ölçülerdeki tarım arazilerini ayıklama imkanı bulunuyor. Arama sonuçları her ne kadar sınırlı olsa da, bölgede yeni ilanların eklenmesiyle beraber öne çıkan Cırgalan fiyat aralığı ve m² standartları gelecek fırsatların da değerlendirilmesini kolaylaştıracak.
İnilan sayısının azlığına rağmen ilan fiyatının görece makul olması, Cırgalan Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında cazip seçeneklerin olabileceğini gösteriyor. Az sayıda parselin el değiştiriyor olması, gelecekte arzın kısıtlı kalabileceğini de işaret ediyor. Henüz ciddi bir talep patlaması yaşanmayan bölge, sabırlı yatırımcılar için hem tarımsal hem de inşaat amaçlı kullanım seçenekleri sunabiliyor.
Mevcut Cırgalan Mah. satılık arsa ve tarla ilanında 1.231 m² büyüklüğünde bir parsel 2,2 milyon TL’ye satışa çıkarılmış durumda. Bu rakam m² başına yaklaşık 1.800 TL’ye denk geliyor. Henüz alternatif boyutlarda ya da tiplerde (örneğin hisseli tarlalar) ilanların bulunmaması nedeniyle ortalama fiyatın nasıl değişeceğini görmek için daha geniş bir listeye ihtiyaç var.
Öncelikle tapuda müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dair bir belge incelemesi yapılmalı. Ardından imar durumu ve KAKS değerlerinin netleştirilmesi alım sonrasındaki kullanım sınırlarını öngörmek için kritik önem taşıyor. Ek olarak, ada-parsel sorgusu ile parsele dair herhangi bir takyidat ya da ipotek olup olmadığını kontrol etmek alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan koruyabilir.
toprakarsa.com platformunda fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imarlı olup olmadığına dair de seçim yapılabiliyor. Bu şekilde doğrudan Cırgalan Mah. satılık arsa ve tarla kriterlerine uyan sonuçlar listeleniyor.
Cırgalan Mah.’deki tek ilanda metrekare fiyatı 1.800 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu rakamı hesaplamak için 2.200.000 TL’yi 1.231’e böldüğünüzde de aynı sonuca ulaşıyorsunuz. Diğer bölgelerde emsal ya da KAKS oranlarının farklı olabileceği göz önünde bulundurulmalı.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hasancı | 2 | 1.655 ₺ | |
| Saraycık | 2 | 263 ₺ | |
| Ebiç | 2 | 1.630 ₺ | |
| Oymaağaç | 2 | 2.700 ₺ | |
| Kızık | 2 | 1.251 ₺ | |
| Yenidoğan | 2 | 4.983 ₺ | |
| Kemer | 1 | 522 ₺ | |
| Güneşli | 1 | 3.179 ₺ |
