Kayseri’nin merkeze yakın mahallelerinden biri olan Fevzioğlu Mah., şehir merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafesiyle hem ulaşım kolaylığı hem de kentin büyüme aksında yer alması nedeniyle arsa ve tarla alım-satımında sürekli ilgi gören bir bölgedir. Fevzioğlu Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında güncel olarak kayıtlı ilan bulunmaması, hem satıcıların bekleyişte olduğunu hem de talebin bu dönemde yavaşladığını gösteriyor. Bu mahallede yer alan parseller arasında imarlı ve imarsız arsalar yanı sıra tarım arazileri de mevcut; fiyatlar genellikle 50 ila 150 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor.
Fevzioğlu Mah. bölgesinde Fevzioğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1.000 m²’nin altındaki parsellerde 75 TL/m² düzeyinde fiyatlar görülürken, 5.000 m²’yi aşan tarla nitelikli arazilerde 50 TL/m² seviyesine kadar indiği gözlemlenebiliyor. Arsa kategorisinde m² fiyatları 80 ila 140 TL aralığında yoğunlaşırken, tarla satışlarında metrekare fiyatı 40 TL’nin altında nadiren görülüyor. Toplamda 5 adet ilanın %60’ını arsalar, %40’ını tarla ve tarım arazileri oluşturuyor; bu da mahallenin hem kentsel hem de tarımsal taleplerin kesişim noktasında olduğunu ortaya koyuyor.
Herhangi bir parselde Fevzioğlu Mah. satılık arsa ve tarla alımı yaparken ilk kontrol edilmesi gereken husus imar durumudur; imarsız parsellerde gelecekte kat karşılığı inşaat yapılma olasılığı oldukça düşük. Ayrıca tapu kayıtlarında ada-parsel numarası, KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve emsal gibi verilerin netleşmesi gelecekteki projelerde yaşanabilecek sorunları önleyebilir. Kadastro haritasında arazinin hangi kategoride yer aldığını (tarım arazisi, imarlı arsa vb.) öğrenmek de hem fiyat hem de kullanım açısından önem taşıyor.
Bu mahallede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, çevresindeki parsellerde hisseli tarla tapularına da rastlanabiliyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, imarlı arsaların %70’inin mortgage başvurularına cevap verebildiği görülüyor; imarsız tarla arazilerindeyse bankaların büyük çoğunlukla mortgage vermeyi tercih etmediği biliniyor. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu müdürlüğünden alınacak belge faturada yer alan bilgilerin doğruluğunu teyit etmek için hayati önem taşıyor.
Fevzioğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken öncelikle fiyat aralığı (1.000.000 TL – 5.000.000 TL) ve m² aralığı (500 m² – 5.000 m²) filtreleri uygulanabilir. İmar durumu, tapu tipi ve ada-parsel numarası gibi filtreler sayesinde aramanın kalitesi ve işlem süresi önemli ölçüde kısaltılabiliyor. Yeni ilanlar yayınlandığında siteye entegre edilen e-posta uyarı sistemiyle de anında haberdar olunabilir.
Daha önce de değinildiği gibi, Fevzioğlu Mah. Kayseri’nin hızla gelişen büyüme ekseninde bulunması nedeniyle uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyan bir bölge. Fevzioğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları şu anda durağan bir seyir izlemekle birlikte, ilçenin altyapı ve ulaşım yatırımlarının artması durumunda fiyat hareketliliğinin önü açılabilir. Yatay tarım arazileriyle birlikte yer yer ekili bahçe alanlarının da bulunması, bu parselleri mevsimlik tarımsal üretim için cazip kılabiliyor.
Güncel verilere göre Fevzioğlu Mah. arsa ve tarla satışlarında en düşük m² fiyatı 50 TL, en yüksekse 150 TL olarak kaydedilmiş durumda. Bu aralıkta orta büyüklükte (1.500–3.000 m²) bir parselin fiyatı 75.000 TL ile 450.000 TL arasında değişebiliyor.
Alım gerçekleştirmeden önce tapuda hisseli olup olmadığı, yüz ölçümüyle kadastro kaydındaki miktarın örtüşüp örtüşmediği ve varsa irtifak haklarının (örneğin geçit hakkı) tapu senedinde yer alıp almadığı mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca imar planında arazinin hangi amaçla kullanılacağını gösteren arazi kullanım kriterlerine de dikkat edilmeli.
toprakarsa.com’un ilan arama bölümünde konum olarak "Kayseri/Kocasinan/Fevzioğlu Mah." seçilerek, istenilen fiyat/m² aralığı, imar durumu ve ek özellikler (bağ-bahçe, sulu tarla vb.) filtrelenebilir.
Mevcut verilerden yola çıkarak Fevzioğlu Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarını hesaplamak için önce toplam alanın (m²) fiyat aralığına (50–150 TL) çarpılması gerekiyor. Örneğin 2.000 m² bir parsel 75 TL/m²’den 150.000 TL’ye denk geliyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 13 | 1.028 ₺ |
| Kocasinan ✓ | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
