Kayseri’nin kuzeybatı kanadında, Kocasinan’a bağlı Hasancı, hem sakinlerinin geçimini yerel tarımdan sağladığı hem de yatırımcılar için elverişli parseller sunduğu bir köy. Son aylarda sadece iki ilanla temsil edilen Hasancı satılık arsa ve tarla piyasası, 150 bin TL ile 550 bin TL arasındaki fiyat aralığına sahip. Alan ölçümleri ise 165 metrekareden başlayıp 229 metrekareye kadar uzanıyor. Bugünlerde sahibinden platformunda yalnızca iki ilan bulunması, bu alanda hareketli sayılabilecek bir piyasanın aslında dar bir alanda yoğunlaştığını gösteriyor.
Mevcut durumda Hasancı’daki Hasancı satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat skalası oldukça geniş: en düşük teklif 150 bin TL iken, en yüksek rakam 550 bin TL’yi buluyor. Bu fiyat aralığının arkasındaki en büyük etken, parsellerin büyüklüğüyle doğru orantılı olarak değişen konum avantajı ve imar durumları. 165 ila 229 metrekare arasında değişen alanlara sahip bu parsellerin büyük çoğunluğu imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor. Tarım arazilerinin yanı sıra, bağ veya bahçe olarak kullanılan parseller de pazarda kendine yer buluyor; ancak sayı olarak arsalara kıyasla çok daha azlar.
Hasancı’dan arazi satın alırken ilk bakılması gereken nokta, alacağınız parselin imar durumudur. Mevcut ilanların tamamına yakını imarlı arsa kriterlerine sahip, bu da üzerine yapı inşa etmeyi kolaylaştırıyor. Bununla beraber, m² cinsinden verilen alan bilgilerinin tapu kayıtlarıyla karşılaştırılması şart; çünkü kadastroda yer alan ölçülerle ilanlardaki bilgiler bazen değişiklik gösterebiliyor. Ada ve parsel numaralarını netleştirmek için mutlaka tapu sicilinden sorgulama yapmalısınız. Bu köyde satışa sunulan parsellerin genellikle KAKS ve emsal değeri yüksek olmadığından hafif yapılaşmalara müsait olduğunu da göz önünde bulundurun.
Hasancı’daki parsellerin tapu kayıtlarına bakıldığında, çoğunun müstakil arsa tapusuna sahip olduğu görülüyor. Hisseli durumda olan birden fazla paya bölünmüş arsalara neredeyse rastlanmıyor; böyle bir ihtimalden endişe ediyorsanız ilan metnini dikkatle inceleyin. Tapu devri işlemlerinde, gerekli harçların yanı sıra kadastro haritasıyla uyumlu olması da kritiktir. Parselin hangi ada ve parsel numarası altında olduğunu hem tapudan hem de Kocasinan Belediyesi’nin imar müdürlüğünden doğrulamanız gerekiyor. Ayrıca, alacağınız parselin kredi onayına uygun olup olmadığını da bankalarla görüşerek netleştirmenizde fayda var.
Hasancı satılık arsa ve tarla bulmak için sitedeki gelişmiş arama bölümünü kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare alanı ve imar durumunu filtreleyerek sadece Hasancı’ya özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden bağlantısından devam edecek olursanız, aynı kriterlerle yapılan aramalarda karşınıza yalnızca iki adet ilan çıkacak. Bu da şunu gösteriyor: Hasancı’nın arsa ve tarla piyasası ne geniş ne de popüler, ancak ihtiyacınız olan parseli dar bir alanda odaklanarak bulmanız kolaylaşabiliyor.
Hasancı, Kayseri’ye yakınlığıyla ve yerel tarım imkanlarıyla dikkat çeken bir köy. İki adet imarlı arsa ilanının yer aldığı bu alanda, fiyatların 150 bin TL gibi düşük bir seviyeden başlaması, giriş seviyesi yatırımcıya cazip gelebilir. Elli beş hektarlık parsellerin fiyat baskısıyla karşı karşıya kalmaması, elden çıkaranlar için talebe ayak uydurma zorunluluğu doğurmuyor; bu nedenle pazarlık payı daha geniş olabiliyor. Bu küçüklükteki bir köyde bile arsa talebinin sınırlı olması, görüşmelerde esnekliğin tadını çıkarmanız için bir fırsat sunabilir.
Mevcut verilere göre Hasancı arsa ve tarla fiyatları 150 bin TL ile 550 bin TL arasında değişiyor. En yüksek fiyatlı ilan 229 metrekareyi kapsarken, en ucuz olanı 165 metrekarelik bir parsele ait. Böylece ortalama metrekare fiyatının 2 bin 500 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Hasancı’dan arazi satın alırken tapu sicilindeki imar durumunun yanı sıra adanın parsel numarasıyla karşılaştırmak gerekiyor. Parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ilan metninden teyit etmeli, bunu tapu kaydında da onaylamalısınız. Kadastro uyumsuzluğu olasılığına karşı ölçümleri kontrol ettikten sonra ödeme adımlarına geçmelisiniz.
Sahibinden platformunda sahibinden Hasancı satılık arsa ve tarla araması yaparak sadece iki sonuca ulaşabilirsiniz. Filtreleri daraltarak yalnızca imarlı parselleri veya belirli bir metrekare aralığını seçmek, aramanızı daha verimli hale getirecektir.
Hasancı satılık arsa ve tarla ilanlarındaki fiyatları metrekareye böldüğünüzde 2 bin 500 TL civarında bir ortalama elde edersiniz. 150 bin TL’lik bir parselle 2 bin 500 TL/m²’yi hesapladığınızda 60 metrekarelik bir alan karşıma çıkmaz; bu durum pazarda nadir de olsa küçük parsellerin daha yüksek fiyatlarla öne çıktığını gösteriyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
