Kayseri ilinin kalbinde yer alan Kocasinan ilçesine bağlı Örnekevler mahallesi, geniş arazileri ve tarım alanlarıyla hem yatırımcıların hem de yerleşiklerin dikkatini çeken bir bölge. Örnekevler satılık arsa ve tarla pazarında bugün itibarıyla kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, kmler ötede faal olan tarım toprakları ve arsaların gelecekteki fiyat hareketlerine dair tahminleri ilginç kılıyor. 100 - 5.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı, özellikle tarla arazilerindeki m² birim fiyatlarında daha da aşağıya inebiliyor. Kayseri’nin kent merkezine yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta bulunan bu mahalle, ulaşım kolaylığı ve alt yapı imkanlarıyla kısa vadede cazibe kazanabilir.
Yetkili kurumlarca yayınlanmış son fiyat verilerine göre Örnekevler arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL’den başlayıp 25.000.000 TL’ye kadar uzanıyor. m² fiyatlarıysa 100 TL’den 5.000 TL’ye kadar dağılım gösteriyor. Toplamda kayıtlı sahibinden Örnekevler satılık arsa ve tarla ilanı olmayışı, boş da olsa arama hacminin yoğunluğunu yansıtıyor. Bu bölgede ağırlıklı olarak tarla ve tarım arazisi ilanları çıkarken, şehrin yapılaşma baskısıyla birlikte arsa talebinin gelecekte artması bekleniyor. Örnek bir karşılaştırma yapacak olursak, tarla arazilerindeki fiyatlar hem m² hem de toplam bazda arsalara göre oldukça geride kalıyor.
Herhangi bir Örnekevler’de satılık arsa ve tarla alımında ilk adım imar durumunun net olarak sorgulanması. Özellikle imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımına dikkat etmek gerekiyor; imarlı parsellerde yapılabilecek inşaatın emsalinin (KAKS) ve binanın kat sayısının ne olduğunun ilave araştırması şart. Adaparsel ve kadastro kayıtlarına ulaşmak için Ziraat Bankası, belediye arşivi ya da tapu müdürlüklerinden alınacak resmi raporlar yol gösterici oluyor. Ayrıca ekili arazi satın alınacaksa o alanın hangi ürünle değerlendirildiği, toprağın verimliliği ve sulama olanakları detaylı şekilde kontrol edilmeli. Hisseli tarlalar ve bağ bahçe alanlarında paydaşların tamamının onayının alınması unutulmamalı.
Yinelemelerden kaçınmak adına basitçe özetlemek gerekirse, bir Örnekevler arsa ve tarla fiyatı teklifi almadan önce mutlaka imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu kaydındaki sınırların uyumu incelenmeli. Bu adımların atlanması ileride tapu iptali ya da yasal uyuşmazlık riskini beraberinde getirebilir.
Tarla ve arsa alımlarında tapu devri sürecindeki en kritik unsur, tapu kaydının incelenmesi. Örnekevler’de genellikle müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu görülüyor. Müstakil mülkiyette paydaşlık sorunu yaşamazken hisseli parsellerde noter onayı ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor. Yasal süreçle ilgili destek alınabilecek kurumlar arasında Tapu Sicil Müdürlüğü ve Leasing Portföy firmaları da yer alıyor. Özellikle kredili alımlarda bankaların krediye uygunluk araştırmasını ciddi bir adım olarak gördüğünü ve çoğu hisseli tarla satışlarında kredi onayını zorlaştırdığını unutmamak gerekiyor. Son olarak, ada-parsel sorgusunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylanmış sistemlerde yapılması, arazi niteliğinin anlaşılmasında en güvenilir yol.
Tipik bir örneği ele alacak olursak; hisseli bir bağ arsasının tapusunda 5 hissedar varsa ve bu hisselerden biri satışa çıkıyorsa kalan dört hissedarın noter huzurunda imzalaması gerekmektedir. Bu durum da satış sürecini hem hukuki hem de zaman açısından uzatabiliyor.
Bölgede sahibinden Örnekevler satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un ileri filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Arama motoruna girilen ilk adımda istenilen m² aralığı ve fiyat bandı belirleniyor. Daha sonra ilave olarak imar durumu, sahiplik türü ve tarım alanı bilgisi filtreleri uygulanabiliyor. Bu sayede ilan yoğunluğunun düşük olduğu Örnekevler gibi bölgelerde bile mevcut kayıtlı seçenekler hızlıca değerlendirilebiliyor. Toprakarsa.com’dan yapılan araştırmalarda Örnekevler’de satılık arsa ve tarla talebinin gelecekte artması bekleniyor; bu nedenle fiyat araştırmaları sürekli yenilenmeli.
Veri kısmında kayıtlı Örnekevler satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, fırsat penceresinin hâlâ açık olduğunu gösteriyor. Kayseri’nin kent merkezine yakın konumuyla gelecekteki altyapı yatırımları ve ulaşım ağlarının genişlemesiyle birlikte, bu bölgede bulunan arazilerin değer kazanıp kazandırmayacağına dair belirsizlik devam ediyor. Örnekevler arsa ve tarla fiyatları henüz standartlara oturmadığı için, bugünden edinilecek bir parselin gelecekte yatırım getirisi sağlaması mümkün. Özellikle tarım alanları için verimlilik araştırmasının öne çıktığı bu bölgede, devlet destekli tarım projeleri de dikkate alınması gereken bir unsur.
Yerel pazar verilerine göre Örnekevler’de arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL ile 25.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. m² bazında bakıldığında fiyat aralığı 100 TL’den 5.000 TL’ye kadar uzanıyor. Tarla arazilerindeyse özellikle ekili ve sulu arazilerde metrekare fiyatı 100 – 300 TL civarında kalırken, imarlı arsaların fiyatı daha yükseliyor.
Alım sürecinin birinci adımı olarak tapu türünün ve imar durumunun kamu kurumlarından onaylanmış belgelerle teyit edilmesi gerekiyor. Adaparsel sorgusu yapılırken kadastro kayıtlarına ulaşmak önem taşıyor. Ayrıca, satın alınacak parsellerin ekili arazi olup olmadığı ve sulama olanaklarının yeterli olup olmadığına da bakılmalı. Hisse durumundaysa tüm paydaşlardan onay almak ve noter onayını sağlamak şart.
toprakarsa.com arama motoruna sahibinden Örnekevler satılık arsa ve tarla ifadesi girildiğinde m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle pazar taraması yapılabiliyor. Eldeki sınırlı ilan verisine rağmen bu platform kullanıcıya özel seçim kriterlerine göre sonuçlar sunabiliyor.
Mevcut pazar verileriyle Örnekevler’de m² fiyat aralığı 100 TL – 5.000 TL arasında değişiyor. Örnek olarak 2.000 m² bir tarla arazisinin toplam fiyatı 400.000 TL olurken, 500 m² bir imarlı arsa 2.500.000 TL’ye denk gelebiliyor. Hesaplama yapılırken bu veriler baz alınabiliyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
