Kayseri'yi çevreleyen ovaları ve yeşil dokusuyla Melikgazi, sadece konut alanlarıyla değil, Melikgazi satılık bağ-bahçe ilanlarıyla da dikkat çeken bir bölge. Peki ne arıyorsunuz? Yeni bir tarım projesi için geniş bir zeytinlik mi, yoksa bahçesinde ailece dinlenebileceğiniz bir müstakil parsel mi? Bu ilçede sadece bağ-bahçe kategorisinde 4 ilan bulunuyor, fiyatlar ise 900 bin TL ile 12,0 milyon TL arasında değişiyor. Alanlar ise 318 m² ile 6.062 m² arasında.
İlçede 3 imarlı arsa ve 1 bağ-bahçe tipi ilan olduğunu görüyoruz. Ek olarak, tüm arazi türleri genelinde bakıldığında 2 ilan 500B-1M TL, 8 ilan 1M-3M TL, 8 ilan 3M-10M TL ve 3 ilan 10M TL üzeri fiyat aralıklarında yer alıyor. Toplamda 738 km² yüzölçümüne sahip Melikgazi'nin nüfusu da 512.840 ile geride bıraktığımız yıla göre %12,80 artmış durumda.
Arazi satın alırken ilk durak tapu müdürlüğü olmalı; bağ bahçe tipinde bir tapu aldığınızdan emin olun. İmar durumu sadece "konut imarlı" değil, "bağ & bahçe" olarak da kaydedilmiş projeler de var. 10 adet konut imarlı, 4 adet bağ ve bahçe tipi, 2 adet imarlı villa ve villa imarlı ilanların yanı sıra birer adet tarla ve konut-imarlı ilan kayıtlarda yer alıyor.
En çok ilana sahip ilk üç yerleşim, Gesi, Kayabağ ve Vekse olarak karşımıza çıkıyor. Gesimahallesinde 1 adet, Kayabağ'da 1 adet ve Vekse'de 1 adet sahibinden bag-bahce bulunuyor.
Fiyatların oluşumunda arazi büyüklüğü ve bahçe tapusuna dair detaylar belirleyici. Konumun merkeze yakın olması, ulaşım kolaylığı ve komşu parsellerin imar durumu da değerlenmeyi etkileyen faktörlerin başında geliyor. 318 m² ile 6.062 m² arasındaki parseller, alana bağlı olarak farklı fiyat skalalarında ilerliyor.
toprakarsa.com üzerinden Melikgazi satılık bag-bahce araması yaptığığınızda, fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere tam uygun ilanlara kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Sahibinden platformunda şu anda sadece 4 adet bag-bahce ilanı bulunuyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse son 30 günde 6 yeni ilan eklenmiş durumda. Doğrudan sahibinden ilanlar daha hızlı olabilir ancak emlak ofislerinin sunduğu detaylı araştırma ve sözleşme desteği de avantaj sunuyor.
Melikgazi satılık bag-bahce ilanları 900 bin TL ile 12,0 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama bir park için m² fiyatıysa 2.830 TL ile, 12 milyonun üzerindeki büyük parsellerdeyse çok daha düşük seviyede karşımıza çıkıyor.
Öncelikle tapunun türüne bakılmalı; bağ bahçe tipinde olup olmadığını kontrol edin. İmar durumu ve KAKS bilgisi için ilin belediye ya da tapu müdürlüğünden sorgulama yapmak şart. Ayrıca ada parsel numarasını da not alın.
toprakarsa.com'da arama çubuğuna Melikgazi bag-bahce yazıp fiyat, m² ve tapu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece sonuçları hızla daraltabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin alanına bölerek m² değerini elde edebilirsiniz. Örneğin 5.000 m²lik bir bahçe 10 milyon TL'ye satılıyorsa m² değeri 2.000 TL olur.
Bankaların arsa kredisi verebilmesi, tapununüzün imarlı olup olmadığına ve teminat değerine bağlıdır. Konut imarlı parsellerde finansman şansı daha yüksekken, tarla ya da saf bahçe tapularında uygun kreditör bulmak zorlaşabiliyor.
Kayseri genelindeki ilanlar için Kayseri satılık arsa sayfasına bakın.
