Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesine bağlı Eğrisöğüt mahallesi, ovaya bakan yamaçlardaki düzlükleriyle tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapmasıyla biliniyor. Son dönemde Eğrisöğüt satılık arsa ve tarla taleplerinin artmasıyla bölge, özellikle komşu mahallelerdeki fiyat baskısından nispeten korunabiliyor. Mevcut veriler ışığında, Kayseri ilçesi geneline göre daha ulaşılabilir m² fiyatlarıyla dikkat çeken Eğrisöğüt’te bugüne dek kaydedilen en düşük fiyatlar 150.000 TL’den başlarken, piyasa ortalaması 250.000 TL civarında seyrediyor. Arazilerin büyüklükleriyse 5.000 m² ila 20.000 m² arasında değişiyor.
Bölgedeki ilanların tamamı arsa ve tarla kategorisinde olup, tarım arazileriyle birlikte boş ekili araziler de yoğun ilgi görüyor. Eğrisöğüt satlık arsa ve tarla ilanları içerisinde en sık karşılaşılan fiyat aralığı 200.000 TL ile 350.000 TL arasında kalırken, bu aralığın dışındaki fiyatlarda hacimli hisseli parseller ya da ova kenarındaki verimli tarım toprakları tercih ediliyor. Ada-parsel sisteminde kenar mahalleler için ortalama parseller 6.000 ila 10.000 m² civarında seyrederken, merkeze yakın düzlüklerdeki parseller 3.000 m²’nin altına da inebiliyor. Yöresel ölçüm sistemine göre en geniş tarlalar 15.000 m²’yi aşarken, bu büyüklükteki parsellerin fiyatlarıysa 450.000 TL civarında oluşuyor.
Bölgede satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, arazinin imar durumudur. Kayseri Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde kalan ve Pınarbaşı ilçesinin parçası olan Eğrisöğüt’te parsellerin çoğu imarsız tarım arazisi statüsündedir. Bu durumda dikkat edilmesi gereken hususlar arasında, parseldeki ekili alanların tapu kaydında “bağ-bahçe”, “tarım arazisi” ya da “hisseli tarla” gibi ifadelerin yer alıp almadığının onaylanması geliyor. Hisseli parsellerde ortaklığın nasıl dağıldığını, ada-parsel numarasını ve kadastro kaydındaki KAKS oranlarını noter onaylı tapu bilgileriyle karşılaştırmak da kritik önem taşıyor. Piyasa ortalamasına göre yöredeki parsellerde KAKS değeri genellikle 0.20 ila 0.40 arasında değişiyor.
Bölgeye yönelik arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı, tarım arazisi tapusu ile hisseli tapu kombinasyonudur. Eğrisöğüt satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, müstakil parsellerin büyük çoğunluğunun tarım arazisi tapusuna sahip olduğu görülüyor. Alıcıların sabit fiyatlı ödeme seçeneklerine ilgi göstermesi nedeniyle, krediye yatkın parsellerin piyasaya daha hızlı intikal ettiği de gözlemlenebiliyor. Yöresel veriler doğrultusunda, hisseli parsellerde tapu devri işlemleri için noter masrafı ortalaması yüzde 4 ila 5 arasında hesaplanmaktadır.
Eğrisöğüt’de satılık arsa ve tarla bulunabilmesi için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalardayse m², fiyat ve imar durumu başlıkları altında filtreleme yapılabiliyor. Filtreler yardımıyla örneğin “imarlı arsa” kategorisinde yalnızca bağ-bahçe parsellerine ya da “tamamı ekilmiş tarla” sepetlerine odaklanılabilir. Kullanıcılar ayrıca ilan veren kişiyi ya da kurumsal satıcıları ayırt etmek için ilan tipine göre de ayıklama yapabilirler.
Eğrisöğüt satılık arsa ve tarla ilanları, son yıllarda neredeyse hiç görülmediği için yerel yatırımcılar arasındaki rekabet oldukça düşük düzeyde kalıyor. Fiyatların Kayseri’nin diğer bölgelerine kıyasla daha makul olması ve parsellerin ulaşım ağlarına yakın konumu, yeni yatırımcıların dikkatini çekiyor. Pınarbaşı ilçesi merkezine 15 dakikalık mesafede bulunan ve Pınarbaşı-Kayseri karayoluna üç kilometre mesafede yer alan Eğrisöğüt, coğrafi olarak da avantajlı konumunu koruyor.
Yöredeki arsa ve tarla fiyatlarına bakıldığında en düşük 150.000 TL’den başlayan fiyatlar ortalama 250.000 TL civarında seyrediyor. Ortalamadan daha yüksek fiyatlardaysa 10.000 m²’nin üzerinde parseller ya da yola bakan, ova kenarındaki verimli araziler öne çıkıyor. Mevcut fiyatların ortalama m² karşılığıysa 30 ila 40 TL arasında değişiyor.
Satın alma işleminden önce arsa ve tarla parsellerinin tapu kayıtları mutlaka kontrol edilmelidir. İmarlı arsa kategorisinde olmadıkları taktirde parsellerin KAKS ve emsal gibi imar parametreleriyle ilgili herhangi bir bilgiye sahip olmadıkları görülüyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan alımlarda hisseli tapu riskiyle karşılaşılma olasılığı yüksek.
Eğrisöğüt’de satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com platformu üzerinden yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumu gibi başlıklar altında detaylı filtreler uygulanabilir. Bu filtreler sayesinde lazımlı arazilerle ya da tamamen ekili parsellerin kolayca ayırt edilmesi mümkün.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında m² başına ortalama 30 ila 40 TL uygulanıyor. Örneğin 8.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 240.000 TL ila 320.000 TL bandında oluşuyor. Bu hesaplama, parsellerin konumuna, ekili olup olmamasına ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Pınarbaşı ilçesindeki ilanlar için Pınarbaşı satılık arsa sayfasına bakın.