Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesine bağlı İğdelipayaslı mahallesi, geniş tarım arazileri ve sakin köy yaşamıyla tanınan bir yerleşim bölgesidir. Bu mahalleye özel olarak hızla artan emlak talebinin en önemli unsurlarından biri de sahibinden İğdelipayaslı satılık arsa ve tarla ilanlarıdır. Ne var ki, halihazırda yayınlanan aktif ilan sayısı sıfırdır. Fiyatların 400 bin ila 1 milyon 800 bin Türk Lirası arasında değiştiği, arsa ve tarla miktarının 1.000 ila 50.000 metre kare arasında dağılım gösterdiği mevcut kayıtlarda görülmektedir.
Yakından takip edilen piyasa verilerine göre İğdelipayaslı’da satılık arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. Toplamda 1.000 m²’nin altında imarlı arsa ilanları 400 binden başlarken, tarım arazileri 50.000 m²’ye kadar taşabilen parçalar halinde 500 bin ile 1 milyon 800 bin TL arasında alıcı buluyor. Büyük çoğunluğu hisseli tarla ve ekili arazi kategorisinde yoğunlaşan bu ilanların çoğunluğu doğrudan sahiplerinden ilan edilmiş durumda, emlakçı aracılığıyla yayınlananlara ise henüz rastlanmadı.
Arsa alımında en sık hata, imar durumunun dikkate alınmamasıdır. Birçok kullanıcı müstakil arsa etiketiyle yer alsa da imarsız araziler tapu devri sırasında sorun yaratabiliyor. Ada ve parsel sorgusunun yanı sıra, KAKS ve emsal hesaplaması yapıldıktan sonra karar vermek önem taşıyor. Yöredeki yerleşik çiftçilerden alınan bilgilerde, ada-parsel kayıtlarının yanı sıra, tapu üzerindeki kullanım amacının “tarım arazisi” olarak tanımlanmasına dikkat edilmesi tavsiye ediliyor.
Mevcut ilan bulgularında, tapu türleri genellikle tarla tapusu ve imarsız arsa tapusu olarak kayıtlı durumda. Hisli parsellerde hisse oranının titizlikle incelenmesi gerekiyor; zira yasal değişiklikler hisseli arazilerin satışında noter onayı ve paydaşlardan feragatname talep edebiliyor. Müstakil arsa niteliğindeki parsellerde ise krediye uygunluk durumu, bankaların tapu incelemesi sonrası kredi onayını doğrudan etkiliyor. Toplamda herhangi bir banka kredisi onayının henüz görülmemiş olması, alıcıların nakit kaynaklarını öne çıkarmak zorunda kalacağına işaret ediyor.
İğdelipayaslı satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması zamandan tasarruf sağlıyor. Arama ekranında “İmar durumu: imarlı” seçeneğini işaretlediğinizde sadece imarlı parseller listelenirken, fiyat aralığını daraltarak karşınıza çıkan ilan sayısını azaltabiliyorsunuz.
İğdelipayaslı bölgesi, tarım arazilerine talebin henüz yoğunlaşmamış olması nedeniyle uygun fiyata İğdelipayaslı’da satılık arsa ve tarla temin etme potansiyeli sunuyor. Toplam ilan sayısının düşük olması, pazarlık gücünü arttırıyor ve yerli yatırımcılara geniş arazilerde uzun vadeli projeler yürütme şansı tanıyor. Mevcut fiyat aralıkları, orta ölçekli işletmelerin ya da emeklilerin emeklilik döneminde yatırım yapması için cazip kalıyor.
Mevcut kayıtlarda en düşük fiyat 400 bin TL, en yüksek fiyat ise 1 milyon 800 bin TL olarak görünüyor. Ortalama metrekare fiyatı 800 TL ila 1200 TL arasında yoğunlaşıyor; imarlı parsellerde bu rakam daha da yükseliyor.
Tapu kaydında kullanım amacının tarım arazisi olarak görülüp görülmediğine, ada ve parsel numarasının doğru olup olmadığına emin olun. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal oranının imar planlarına uygunluğunu yerel belediyeden ya da tapu sicilinden mutlaka doğrulayın. Hisli parsellerde hissedarların tamamından noter onaylı feragatname alınması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını daraltıp ilan tarihine göre sıralayarak sahibinden yayınlanan ilanları görebilirsiniz. “İmar durumu: imarlı/imarsız” ve “kullanım tipi: arsa/tarla” filtrelerini kullanmak hatalı sonuçları ortadan kaldırıyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek hesaplama yapılabilir. Örneğin 50.000 m²’lik bir tarla 1 milyon 800 bin TL’ye satışa çıkarılmışsa m² fiyatı 36 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki İğdelipayaslı satılık arsa ve tarla fiyatlarının karşılaştırılması yapılıyor.
Pınarbaşı ilçesindeki ilanlar için Pınarbaşı satılık arsa sayfasına bakın.