Kayseri’nin Tomarza ilçesine bağlı İmamkulu, merkeze 22 kilometre mesafesiyle hem ulaşımı kolay olan hem de tarım arazilerinin değerli olduğu bir yerleşim yeri. Bugün, bu bölgede sahibinden İmamkulu satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlıyorsunuz — fiyatlar aralığı ise 12.000 TL ile 45.000 TL arasında değişiyor. Genişlemekte olan arazi büyüklüklerindeyse 500 m²’den başlayan parsellerden 20.000 m²’ye varan tarlalara kadar çeşitlilik var. Bu fiyatlar, m² başına 20 TL ile 120 TL arasında karşımıza çıkıyor ve çoğunlukla müstakil tarım arazileriyle karşılaşılıyor.
İmamkulu’nda bugüne kadar kayıtlara geçen ilanlar incelendiğinde, İmamkulu satılık arsa ve tarla kategorisinde 10’dan fazla ilan bulunuyor. Arsa fiyatlarında 12.000 TL’den başlayan ve 30.000 TL’ye kadar çıkan örnekler var. Tarım arazilerindeyse fiyat aralığı 15.000 TL’den 45.000 TL’ye uzanıyor. Parsel büyüklükleri 500 m² ile 20.000 m² arasında dağılıyor. Farklı tipteki araziler arasında hisseli tarlaların yanı sıra imarlı ve imarsız parseller de mevcut.
İmamkulu’nda İmamkulu satılık arsa ve tarla ararken ilk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Bölgede imarsız parsellere sıklıkla rastlanıyor ve bu, gelecekteki yapılaşma olanaklarını doğrudan etkiliyor. İkinci adımda tapu mülkiyetine dikkat edilmeli; müstakil arsa tapuları, hisseli tapulara göre daha tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı, böylece aynı adada yer alan komşu parsellerin durumunu karşılaştırabilirsiniz. KAKS ve emsal oranları ise mecburen yereldeki belediyelerle görüşülerek belirleniyor.
İmamkulu’nda satılık arazilerin tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu öne çıkıyor. Hisseli tapular da bulunuyor, ancak alışveriş sırasında pay sahiplerinin hepsinden onay alınması gerekiyor. Krediye uygunluk durumuysa bankaların taleplerine göre değişkenlik gösteriyor; müstakil parsele sahip olanlar daha kolay kredi bulabiliyor. Ada-parsel sorguları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online hizmetinden faydalanabilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden İmamkulu satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Uygulama, ilanları anında güncelleyerek 10’dan fazla kaynağı tek bir platformda bir araya getiriyor. Arama sonuçlarını indirme ve kaydetme seçenekleriyle de kullanım kolaylığı sağlıyor.
İmamkulu, Tomarza’ya yakın konumuyla stratejik bir avantaj sunuyor ve tarım arazileri bakımından çeşitlilik içeriyor. Bugün kayıtlarda görülen 10’dan fazla İmamkulu satılık arsa ve tarla ilanı, geniş bir fiyat skalasıyla alıcılarına esneklik sağlıyor. Tarım arazilerinin büyüklükleri ve yer yer ucuza da ulaşabilen fiyatlar, yörede yatırımcılar için cazip olabiliyor.
Sahadaki kayıtlara göre İmamkulu arsa ve tarla fiyatları 12.000 TL ile 45.000 TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde m² fiyatı ortalama 50-60 TL’den başlarken, imarlı parsellerde 80 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yatırım yapacaklar için m² başına fiyatın nasıl hesaplandığıysa, parsele göre değişkenlik gösteren emsal ve KAKS değerlerine bağlı.
İmamkulu satılık arsa ve tarla alımında dikkat gerekenler arasında tapu durumu, imar planı ve komşu parsellerin durumu var. Tapu kaydında hisse olup olmadığına bakılmalı, varsa tüm paydaşlardan imza alınması gerekiyor. İmar durumuysa yerel belediyeden detaylı şekilde araştırılmalı, aksi takdirde ileride yapılaşma sorunları yaşanabiliyor.
Sahibinden ilanlarıyla birlikte yerel emlakçılarda da sahibinden İmamkulu satılık arsa ve tarla seçenekleri bulunuyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar sadeleştirilebiliyor. Anında ilan yenilemeleri sayesinde en güncel fiyatlar karşılaştırılabiliyor.
İmamkulu’nda İmamkulu arsa ve tarla fiyatları paylaşırken ortalama m² hesaplaması 15.000 TL’lik bir parselin 5.000 m² olduğunu varsaydığımızda 3 TL/m²’ye denk geliyor. Geniş parsellerdeyse 500 m²’lik birikimin ülke ortalamasından daha düşük kaldığı görülüyor.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024