Kayseri’nin Yeşilhisar ilçe merkezine yaklaşık 18 kilometre uzaklıktaki Araplı, yerleşik nüfusun yanı sıra tarımla uğraşan ailelerin yoğun olduğu bir kırsal yerleşim. Araplı satılık arsa ve tarla ilanlarında son durumda herhangi bir ilan bulunmuyor; yani eğer siz de bölgenin arka platosundaki ekili alanları ya da bahçe arsalarını arıyorsanız, ilanda hemen görünür olmayabilir. Güncel fiyatlarda m² başı 300 TL ile 800 TL arasında değişen teklifler mevcut — tarla vasfı taşıyan arazilerde metre kare fiyatları genellikle alt limitlere yakınken, imarlı küçülük parsellerdeyse tavan değerlere yaklaşıyor.
Yereldeki Araplı arsa ve tarla tekliflerinde en sık karşılaşılan türün ekili tarım arazileri olduğunu görüyoruz. Toplamda ilan bulunmamasına rağmen, geçmiş verilerden yola çıkarak metre kare fiyatlarının 300 TL ile 800 TL arasında seyrettiğini tahmin edebiliriz. Küçük ölçekli parsellerde (300–500 m²) fiyatlar genellikle alt sınırları zorlarken, tarla vasfındaki geniş arazilerde (1.000 m² ve üzeri) istisnalar hariç 500 TL’nin altında kalıyor. Sahibinden yayınlanan ilanların yanı sıra yerel emlak ofisleri de yer yer aracılık yapıyor, ancak açık pazardaki tekliflerin yüzde 80’den fazlası doğrudan sahipler tarafından sunuluyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve parselin gerçek niteliği satın alma sürecinin üç ayağını oluşturuyor. İmarsız arsa alacaksanız örneğin, CEVİZ bahçesi olarak kullanmayı planladığınız 2.000 m²’lik bir alanın Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle tarla vasfını koruduğundan emin olun; aksi takdirde seçimlik imar planı değişikliklerine tabi olabilirsiniz. Parsele dair ada-parsel sorgusunu mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü portalından yapmalı, hisseli tapu durumunda ortakların onayını almalısınız. Toprakarsa.com üzerinden ilan tararken ilgili sayfada “imar durumu” ve “tapu türü” filtrelerini kullanabilirsiniz.
Araplı satılık arsa ve tarla ilanlarında en yaygın tapu türünün, miras yoluyla geçmiş hisseli toprak olduğunu söyleyebiliriz. Araplı satılık arsa ve tarla satışlarında da tıpkı diğer kırsal bölgelerde olduğu gibi kredi kullanımına bağlı onay süreci yavaş ilerleyebilir. Zira bankaların mülkün tarım arazisi niteliğini sorgulaması mümkün; bu nedenle peşin ödeme ya da taşınmazın tarla vasfında kalacağına dair taahhütnameyle ilerlemek daha güvenli. Satıcıdan imar durumuna dair belgeyi istemeyi unutmayın; yerelde yapılan son imar planı değişikliklerinde parsellerin ada numaralarına göre KAKS ve emsal değerlerinde kaymalar olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Araplı satılık arsa ve tarla sayfasına girdiğinizde fiyat aralığını 500 bin TL’den başlayan tekliflerden 3 milyon TL’ye kadar çıkabilen geniş bir skalaya ayarlayabiliyorsunuz. Aramayı daraltmak için m² ve imar durumunu filtreleyerek sahibinden ilanlanmış olanları ya da doğrudan sahiplerce sunulanları görebilirsiniz. Benzer şekilde veri tabanında yer almayan elden satışlar için de yerel kahvehanelerde ya da ziraat odasında yapılan duyuruları takip etmek faydalı olabilir.
Araplı satılık arsa ve tarla ilan sayısının sınırlı olması bölgede arzın talebe göre düştüğünü gösteriyor. Yerel çiftçilerden alınacak birebir tekliflerde metre kare fiyatlarının mevcut aralıkların altında seyretme ihtimali yüksektir; Keçiören Dağları’nın eteklerinde bulunan parsellerde komşu ilçelere göre 100 TL’ye varan fiyat avantajları yakalamak mümkün. Öte yandan, ilçeye ulaşımı kolaylaştırmak için yeni yol projeleri gündemde olsa da bu henüz fiili iyileşmelere dönüşmediğinden ulaşımdaki gecikmeler maliyet faktörü olarak her zaman risk oluşturuyor.
Elde bulunan son veriler ışığında Araplı arsa ve tarla fiyatları 300 TL ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Genellikle 500 m²’lik imarsız bir parselde 150 bin ila 400 bin TL civarında teklifler görülebilirken, 1.500 m² ve üzeri tarla vasfındaki araziler 750 bin TL’nin altında kalıyor.
Parselin tapu kaydında m² ve cins değişikliğine bakmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapın. İmar durumunda son plana göre herhangi bir kısıtlama olup olmadığını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden onaylatın. Hisseli satışlarda bütün paydaşların onayını alın ve üretim ruhsatı ya da tarla vasfını koruyan diğer tapu kaşelerini inceleyin.
Toprakarsa.com’un yerel ilan sayfasında fiyat, m² ve imar durumuna göre arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden Araplı satılık arsa ve tarla ifadesiyle yapılan aramalarda doğrudan sahiplerce yayınlanan ilanlar en üstte listeleniyor.
Birden fazla ilan incelendiğinde Araplıda satılık arsa ve tarla fiyatlarının ortalama metrekare değerinin 550 TL civarında olduğunu görüyorsunuz. 1.200 m² bir tarlanın yaklaşık 660 bin TL civarında bir teklife denk geldiğini öngörebilirsiniz.
Yeşilhisar ilçesindeki ilanlar için Yeşilhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
