Kayseri'nin incisi Yeşilhisar’a bağlı, ilçenin kalbinden birkaç kilometre uzaktaki Güney Mah. huzuru ve doğanın kucağında yer alıyor. Burası, henüz pazarda fazla tercih görmese de bozulmamış arazileriyle dikkat çeken bir köy yerleşimi. Mahallede şu sıralar sahibinden Güney Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına dair bir hareketlilik görülmemekte; fakat bölgenin sunduğu potansiyel, beklenti içinde olanlar için umut verici. Fiyatlar henüz net olarak oluşmamış olup, konumunu stabilize edecek yeni ilanlar çıktığında arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiklik gösterebilir. Tarla satışlarında ise hektar başına bedeller genellikle 150.000 TL ile 300.000 TL civarında seyrediyor.
Güney Mah. satılık arsa ve tarla ilanları piyasasında henüz geniş bir yelpaze oluşmadığından, fiyat ve m² verileri henüz istikrarlı değil. Mevcut veriler ışığında, küçüklü büyüklü parsellerde arsa fiyatlarının 5.000 TL’den başladığı, 12.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Küçük miktarlarda imarlı parsellerdeyse 8.000–10.000 TL/m² bandı hakim. Tarla satışlarında ise ekili araziler hektar başına 150.000–190.000 TL, sulanabilir bağ bahçe arazileri ise 220.000–300.000 TL arasında seyrediyor. Mahallede henüz yoğunluklu bir ilan çeşidi gözlemlenmemekle birlikte, hem arsa hem de tarla taleplerinde nispeten müsait fiyat bandında moleküller oluşmaya başladı.
Güney Mah. gibi henüz yavaş ilerleyen bir pazarda, alım işlemlerinde yapılan araştırmaların boyutu son derece önemli. İlk olarak parsellerin imar durumunun netleştirilmesi gerek; imar durumu olmayan yerlerde ileride çeşitli sorunlar yaşanabiliyor. Aynı şekilde, arsa ya da tarla satın almadan önce kadastro kayıtlarına bakılması, ada ve parsel numarası üzerinden sorgulama yapılması şart. Güney Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz yerleşmediğinden, satıcıdan alınan belge ve taahhütlerin yanı sıra, resmî tapu kayıtlarının da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal gibi neredeyse teknik terimlerin ne anlama geldiğini bilmek, ileride karşılaşabileceklerin önüne geçilmesinde yardımcı olur.
Güney Mah. satılık arsa ve tarla piyasasında, çoğunlukla müstakil ve hisseli mülkiyet türleriyle karşılaşmak mümkün. Hisseli tapuların söz konusu olduğu parsellerde, ortaklığın nasıl yönetileceğinin ve pay dağılımının net olarak belirlenmesi elzem. Müstakil arsalarda ise genelde ipotek ve takyit durumlarına dair sorgulama yapmak gerekiyor; tapu devri sırasında bu konuların hukuka uygun şekilde halledilme durumu da son derece kritik. Mahallenin henüz yeni bir yerleşim bölgesi olmasından dolayı, kredilere konu olan parsellerde standardizasyon ve uygunluk oranları henüz net değil. Bu nedenle alıcıların, gerekli belgeleri topladıktan sonra banka ya da finans kuruluşlarıyla birebir görüşerek durumunu teyit etmesi öneriliyor. Ada ve parsel sorgulamaları için de ZKGBİ sistemine erişim şart.
Güney Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için platformumuzda fiyat, m² ve imar durumu gibi özel filtreleri kullanabilirsiniz. Sahibinden alınan ilanları analiz ederken ayrıca, ilanın yayınlanma tarihine de dikkat etmek faydalı olacaktır. Sık sık yenilenen ilanlara göz atılması, henüz fiyatlanan fiyat eşiklerinin sağlıklı şekilde takip edilebilmesini sağlar. Ücretsiz olarak sunulan arama uyarı sistemi sayesinde, yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilirsiniz.
Güney Mah. arsa ve tarla konusunda henüz aktif bir piyasanın oluşmaması, hem bir dezavantaj hem de fırsat olarak görülebilir. Az sayıdaki ilanlar, belli bir standart oluşturmadığı için alıcılara pazarlık payı bırakıyor. Aynı zamanda, henüz yapılmamış projeler ve planlamalar sayesinde, doğru alana yatırım yapanlar uzun vadede avantaj elde edebilir. Mahallede ekili arazilerin ve henüz kullanılmayan parsellerin varlığı, tarımsal faaliyetler için de cazip bir konum sunmakta.
Güney Mah. arsa ve tarla fiyatları, henüz yerleşik bir piyasa oluşmadığından geniş bir yelpazede seyrediyor. Arsa fiyatları 5.000 TL/m²’den başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar değişiyor. Tarla satışlarında ise hektar başına 150.000–300.000 TL bandı görülüyor. Ortalama bir arsa bedeliyle karşılaştırıldığında, m² fiyatının mahallenin gelecekteki değer artışına işaret ettiğini söylemek mümkün.
Güney Mah. satılık arsa ve tarla alırken tapu durumunun netleştirilmesi ilk ve en önemli koşul. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumu araştırılmalı ve varsa kısıtlayıcı hususlar kayıt altına alınmalı. Ölçü ve sınırlara dair resmî belgelere erişim sağlanmadan hiçbir şekilde anlaşmaya varılmaması gerekir.
Sahibinden ilanlar arasında Güney Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, m² ve ilanın ekli belgeleri gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Platformumuzda mobil uygulamamız ya da web sitemiz üzerinden kolayca filtreleme yaparak en güncel ilanları takip edebilirsiniz.
Güney Mah. bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken, arsaların bulunduğu konum, imar durumu ve arazi özellikleri göz önünde bulunduruluyor. Mevcut aralıkta 5.000–12.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, alıcıların taleplerine göre daha da çeşitlenebilir.
Yeşilhisar ilçesindeki ilanlar için Yeşilhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
