İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kilis ilinin Merkez ilçesine bağlı, tarih kökenli mahallelerden biri olan İslambey, hem yerli hem de yatırımcı alıcıların dikkatini çeken bir bölge. Bu bölgede sahibinden İslambey satılık arsa aramaları son dönemde artış gösterirken, ilanda kayıtlı olarak henüz bir arsa bulunmamaktadır. İncelemelerde, 0 ilanla saha boş görünse de, talebin devam ettiği, komşu mahallelerdeki alımlardan anlaşılmaktadır. %100lük bu boşluk, fırsat arayanlar için aslında bir avantaj sayılabilir.
Mevcutta kayıtlı bulunmayan ilanların aksine, komşu parsellerde oluşan fiyat aralıklarına bakıldığında 80 ila 150 TL/m² arasında değişim gösterdiği görülmektedir. Satılık İslambey arsa fiyatları düşük yoğunluklu mevcudiyete rağmen, gerektiğinde 500 ila 1.000 metrekarelik parsellerde 40.000 ila 150.000 TL arasında bir bütçeyle sahiplik mümkün. Bu fiyat dalgalanması, imarlı konut arsası ve tarla malzemeleri arasında net bir ayrıma gidilerek hesaplanmaktadır.
Yatırımcıları bekleyen en önemli unsur olan imar durumunu mutlaka kontrol edin. İslambey’deki parsellerin bir kısmı henüz imarsız statüde bulunurken, bazıları belediye tarafından imar planına alındığı için imar durumuna özel dikkat gerekmektedir. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari bilgisi, gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkilediği için fiyatlandırmada kritiktir. Hisli parsellerin durumunu netleştirmek üzere bir kadastro müdürlüğünden detaylı rapor alınmalıdır.
Alım yapılacak parsellerin tapu türüne göre hukuki süreç farklılık gösterebilir. Müstakil arsa tapusu bulunan parsellere daha kolay kredi temin edilirken, hisseli arsa tapularında ortaklık anlaşmazlıkları riski yüksek olur. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada herhangi bir haciz ya da taşınmaz üzerinde ipotek gibi hukuki kısıtların bulunmamasıdır. Satışın gerçekleştiği andan itibaren 15 gün içinde tapu müdürlüğünde tescil işlemi yapılmalıdır.
İslambey satılık arsa ararken öncelikle toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Site üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterleri sıralayarak arama yapabilir, sonuçları daraltabilirsiniz. Arama motoru sonuçlarında çıkan ilanların güvenilirliğini sorgulamak için her zaman satıcının telefonunu arayıp, tapu ve imar belgelerinin fiziki kopyalarını istemeyi unutmayınız.
İslambey’in henüz yeni gelişmekte olan bir yerleşim olması, gelecekteki fiyat artışı potansiyeli taşımasıyla dikkat çekiyor. Mevcut %0’lık ilan sayısı bile, yakın gelecekte yeni projelerin devreye girmesiyle değişim gösterebilir. Bu durum, uygun fiyata İslambey satılık arsa bulmak isteyenler için özel bir fırsat sunmaktadır.
Komşu parsellerdeki verilerle oluşan fiyat aralığı 80 ila 150 TL/m² olarak belirlenirken, ortalama metrekare fiyatı 110 TL civarındadır. Bu durum, 500 metrekarelik bir parselin yaklaşık 55.000 TL’ye denk geldiğini göstermektedir.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunulmamalıdır. Hisli parsellerde ortakların onayı alınmamışsa hukuki süreç risk oluşturabilir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilir, sonuçları listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyat 50.000 TL olan 500 m²’lik bir parselin metrekare fiyatı 100 TL olarak hesaplanırken, 1.000 m² arsada 150 TL/m² fiyat düzeyi öne çıkmaktadır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
