Babaeski ilçesine bağlı Müsellim Köyü’nün arka cephesinde yükselen karaağaçlar altında sessizce bekleyen 5 adet Müsellim Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. 499 bin TL ile 3,1 milyon TL arasındaki fiyat skalasıyla, 572 m²’lik bir bağ bahçesinden 11,5 milyon m²’lik bir tarlaya kadar değişen alanlar teklif ediliyor. İlave verilerdeyse bölgedeki tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, bahçe, villa dahil) 38.420 nüfuslu Müsellim’in çehresine farklı dokunuşların yansıdığını görüyoruz — ama unutmayın, bu sayfada sadece arsa ve tarla kategorisi için 5 ilan listeleniyor.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatları, 499 bin TL’den başlayıp 3,1 milyon TL’ye kadar çıkıyor. İmarlı arsaların sayısı 2, kalan 3 ilan ise doğrudan bağ-bahçe veya tarım arazilerinden oluşuyor. Toplam alan dağılımıysa 572 m²’den 11,5 milyon m²’ye kadar geniş bir skalaya sahip. Bölgede tüm arazi türleri genelindeyse 3 ilan bağ-bahçe kategorisinde, 1 ilan bahçe ve 1 ilan tarla olarak kaydedilmiş — bu istatistikler elbette sadece Müsellim Köyü satılık arsa ve tarla sayfasına ait değil, yereldeki diğer ilanlardan oluşuyor.
Müsellim Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken yer imar durumudur. Köyde 2 adet imarlı ve 3 adet imarsız arsa/bağ-bahçe ilanı bulunuyor; imarsız parsellerin tapu devri ve KAKS bilgileri mutlaka kadastroya gidilerek detaylı biçimde kayıt altına alınmalı. Ada-parsel sorgusuna ek olarak emsal oranlarının da incelenmesi, planlanan yatırımın getirisi açısından kritik önem taşıyor.
Bölgedeki ilanlar arasında müstakil arsa tapuları ağırlıkta olsa da, hisseli parseller de mevcut. Toplam 5 ilanlık veride hisseli tarla bulunmasa da, bölgede hisseli arazi satışlarına dair yaygın uygulamaları da göz önünde bulundurmak gerekiyor. Kadastro kaydında herhangi bir yükümlülük belirtisi varsa, işlemler askıya alınmalı; aksi takdirde 3 ilandan oluşan imarsız parsellerin vergi borcu sorgulamaları da ihmal edilmemeli.
Müsellim Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m², imar durumu ve arazi tipi filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Ekonomik terörün giderek artığı tarım arazilerinde metre kare fiyatlarının netleşmesindeyse KAKS ve emsal oranları yol gösterici olacaktır. Yalnızca ilgili kategoriyle sınırlı kalan ilan sayısı 5 olduğu için sonuç filtresine fazla detay eklemeniz, size yalnızca mevcut seçenekleri sunacaktır.
Müsellim Köyü’nde son aylara ait ilan hareketliliği bölgedeki tüm arazi türleri genelinde Nisan 2025’teki 1 ilandan Temmuz 2025’te 2 ilana yükselmesine neden oldu — bu artış istikrarlı bir talebi gösterse de, arsa ve tarla kategorisinde henüz oldukça durağan bir seyir hakim. Fiyat bakımından bakıldığındaysa 500 bin TL’nin altında 2 ilan, 500 bin-1 milyon TL aralığında da 2 ilan bulunuyor; 3 ilandan oluşan imarsız parsellerinse uzun vadede değerlenme potansiyeli takip edilmeye değer.
Bölgedeki Müsellim Köyü arsa ve tarla fiyatları 499 bin TL ile 3,1 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa yaklaşık 1.000 TL/m² düzeyinde yükseliyor — ancak tarla gibi ekili arazilerde bu oran metre kareye 50 TL’ye kadar düşebiliyor.
İmarlı parsellerde ada-parsel sorgusu ve KAKS oranları, imarsız arazi alımlarındaysa kadastro kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını araştırmak şart. Tapu devri sırasında tescil edilen emsal değeriyle birlikte imar durumunun da notere beyan edilmesi, ilerideki herhangi bir anlaşımazlığı baştan engelleyebilir.
toprakarsa.com’a girip fiyat, m², imar durumu ve arazi tipini seçerek Müsellim Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Bölgede sadece 5 ilanın varlığı nedeniyle neredeyse hiçbir filtre sonucunda boş listeyle karşılaşmamanız bekleniyor — eğer bir ilan eksikse yeni eklenen ilanlar listesini takip edin.
Genel prensip olarak toplam fiyatı metre kareye bölmek yeterli değil; tarla ve bağ-bahçe gibi arazi türlerinde ekili alanlar, boş parsellerden farklı değerlendiriliyor. Örneğin 100 bin TL’lik ve 5 bin m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 20 TL’ye denk gelirken, imarlı bir parselse yaklaşık 1.200 TL/m² olabiliyor — hesaplama yaparken bu ayrımı mutlaka gözetmek gerekiyor.
Babaeski ilçesindeki ilanlar için Babaeski satılık arsa sayfasına bakın.
