Kırklareli Merkez ilçesine bağlı Paşayeri Köyü'nde, sadece bir adet sahibinden Paşayeri Köyü satılık arsa ve tarla ilanı aktif durumda bulunuyor. Toplam 6.600 m² büyüklüğündeki bu imarlı parselin fiyatı da 2,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Köy, şehrin gürültüsünden uzak, geniş yeşil alanlara sahip bir durgunluk alanı olarak öne çıkarken, mevcut ilan da bu sakin yapısıyla örtüşen bir fırsatı temsil ediyor. İhalerin tek olması, alıcıların karşılaştırma yapma imkanını sınırlasa da, fiyat ve büyüklük açısından somut bir opsiyon sunuyor.
Bölgede bulunan bir adet Paşayeri Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, 6.600 m²lik bir parselle karşımıza çıkıyor ve fiyatı sabit kalmış durumda. Bu veriyle karşılaştırıldığında, komşu Kofçaz'da ortalama m² fiyatı 172 TL iken, Babaeski'de bu rakam 1.965 TL'ye ulaşabiliyor. Paşayeri Köyü, fiyat skalasının alt ucunda yer alıyor. Bölgede yer alan arsalar arasında sadece bir adet tarla kategorisi bulunurken, fiyat aralığına bakıldığında 1 milyon ile 3 milyon TL arasında yoğunlaşma görülüyor. Son 30 gün içerisindeyse bölgede yeni bir ilan eklenmiş durumda.
Başta imar durumu olmak üzere, KAKS/emsal oranlarının proje planlaması açısından kritik olduğunu unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında da fikir edinilebilir. Mevcut ilanda yer alan parselin imtarlı arsa olması, yatırımcılara inşaat süreci için belirli avantajlar sunabilir. Fakat bu durumun tapu kayıtlarında detaylı olarak incelenmesi gerekiyor.
Paşayeri Köyü'nde yer alan parsellerde müstakil arsa tapusu yaygın olarak görülür. Hisli tarla satışlarının da mevcut olduğu bölgede, alıcıların adli sicil ve ipotek sorgularını titizlikle yapması önem taşıyor. 2,5 milyon TL'lik ilanda yer alan parselin tapu kayıtları incelendiğinde, herhangi bir hukuki kısıtlamanın olmadığı görülüyor. Krediye uygunluk açısından da olumsuz bir veri bulunmuyor.
Paşayeri Köyü satılık arsa ve tarla için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, geniş filtre seçenekleriyle doğru ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerin yanı sıra, tarımsal amaçlı parselleri de ayırt edebilecek özel filtreler sunuluyor. Kullanıcı dostu arayüz, alıcıların kısa sürede karşılaştırma yapmasını sağlıyor.
Doğal peyzajı korunakları bir yer olan Paşayeri Köyü, nüfusu 2024 itibarıyla 84.320 olan Kırklareli şehir merkezine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Nüfus yoğunluğunun 141 kişi/km² olması, kentsel baskıdan uzak bir yaşam sunarken, yerel ekonominin gelişimi de izlenmeye değer görünüyor. Sadece bir ilanın mevcut olması, pazarda rekabetin düşük olduğunu gösterirken, sabit fiyatlar uzun vadeli projeler için planlama yapmayı kolaylaştırıyor.
Mevcut tek ilanda 2,5 milyon TL fiyatlanmış 6.600 m²lik imarlı arsa, bölgenin m² fiyatının 379 TL civarında olduğunu gösteriyor. Komşu ilçelerde bu rakamın önemli ölçüde değişkenlik göstermesiyle karşılaştırıldığında, Paşayeri Köyü'nün cazip bir konuma sahip olduğu görülüyor.
Öncelikle, parsellerin ada-parsel numaralarına göre tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS/emsal oranları, gelecekte inşa edilecek yapının boyutunu belirleyeceği için hayati önem taşıyor. Ayrıca, çevre düzenlemesi ve altyapı olanaklarıyla ilgili yerel belediyeden bilgi alınması da faydalı olacaktır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden yapılacak aramalarda, Paşeyerli Köyü satılık arsa ve tarla ifadesiyle filtrelenmiş sayfada yer alan ilanlar, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterlere göre sıralanıyor. Böylece kullanıcılar, bireysel tercihlerine en uygun seçeneklere kolayca ulaşabiliyorlar.
Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, 2,5 milyon TL / 6.600 m² işlemiyle yaklaşık 379 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit hesaplama, bölgeler arası karşılaştırmalar yaparken de kullanılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
