Kırklareli’nin batısında, Merkez ilçeye bağlı Üsküp/Cevatpaşa mahallesi, son siyasi sınır değişikliklerinin ardından giderek öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Üsküp/Cevatpaşa satılık arsa ve tarla arayışındaki yerli yatırımcılar, bu mahallenin komşu ilçelere göre daha ulaşılabilir fiyatlarıyla dikkat çektiğini fark ediyor. Bu sayfada yer alan yalnızca bir adet imarlı arsa için; 3.000.000 TL karşılığında 4.174 m²’lik bir imar durumu belli parsel el değiştirecek. Geçtiğimiz otuz günde bölgede sadece bir adet ilan eklendi ve arsa/tarla kategorisinde de bugünün itibarıyla aynı durum geçerli. Öyleyse, karakterinde müstakil, ekili ya da ormanlık arazileri barındıran bu mahallede, alıcıları ne bekliyor?
Üsküp/Cevatpaşa’da bugüne ait Üsküp/Cevatpaşa arsa ve tarla fiyatları, belirgin bir aralık içinde seyrediyor. Bu sayfada yer alan imarlı arsa 3.000.000 TL’nin sabit fiyatıyla listelenirken, bölgede tüm arazi türlerinin (arsa, tarla, bağ bahçe, villa arazisi) m² fiyatı 172 TL’den başlamakta. Eğer bir tarım arazisi ya da hisseli bir parsel arıyorsanız, piyasada sadece 1 ilan tarlanın 3.000.000 TL’ye satıldığını gösteriyor. Üstelik, bölgenin yaklaşık yüzölçümü 598 km² ve metre kareye düşen nüfus yoğunluğu ise 141 kişi olarak kaydedilmiş. Sadece 84.320’lik nüfusuyla Kırklareli Merkez, arazi taleplerini dar bir envanter üzerinden karşılıyor.
Bir arsa ya da tarlanın tapu kaydını sorgularken, doğru ada-parsel numarasını ve o bölgenin imar durumunun açıkça belirtildiğinden emin olun. KAKS ve emsal değerlerinin yereldeki belediyeden alınacak formlarla onaylanması gerekiyor. Bugüne ait ünite başına fiyat 719 TL/m² civarında yoğunlaşsa da, henüz kayıtlı olmayan ya da henüz imar sürecine alınmamış parsellerde ekstra inceleme zamanı ayırmanız faydalı olacaktır. Herhangi bir hisseli tarla için ise hissedarlar arasındaki muvafakatname ve tapu paylaşımındaki netlik önem taşıyor.
Bu ilanda yer alan 4.174 m²’lik müstakil arsa, tek tapulu yapıda kayıtlı göründüğünden kredi onay süreçlerinde ek belgeler sunmaya gerek kalmayabilir. Tarım arazileri içinse hisseli tapuların devrinde noter onayı ve tapu müdürlüğünde yapılacak incelemeler zorunlu. Bölgede kadastro sorgusu yaparken, sakin bir adımlama sistemine sahip olunduğunu da not edin; nüfus 84.320’ye ulaşırken, arazi kayıt sistemi yoğun talep altında.
toprakarsa.com platformunda Üsküp/Cevatpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, fiyat aralığını 3.000.000 TL’ye sabitleyebilir, imar durumu parametresini “imarı olmayan” olarak ayarlayabilir ya da dosya tipini tarla, bağ bahçe ya da villa arazisi olarak filtreleyebilirsiniz. En son eklenen tek ilan üç aydır beklemekte, dolayısıyla alıcı ve satıcının karşılaşması için fırsat sınırlı.
Üsküp/Cevatpaşa bölgesindeki yalnızca bir adet satılık arsa ve bugüne ait tüm arazi ilanlarından oluşan tek veriye göre, bölgede adil bir fiyat skalası oluşmaya başlamış durumda. Nüfus artış hızı %10 düzeyinde seyrederken, 598 km²’lik alanda yer alan tüm arazi türlerinin sayısı henüz ilk adımları atmış görüntüsü veriyor. En kısa yol tercihlerindeyse Lüleburgaz’dan gelecek bir araç yolculuğu yaklaşık 30 dakikalık bir mesafe anlamına geliyor.
Bugün itibarıyla Üsküp/Cevatpaşa fiyat aralığı, 3.000.000 TL sabitinde durmakta. Metrekare fiyatıysa tüm arazi çeşitlerinde 719 TL/m² ortalamasında ilerliyor. Bu rakam, son otuz gün içinde eklenen bir ilan üzerinden hesaplanmış durumda.
Arsa alırken ada-parsel sorgusunu mutlaka tamamlamalı, imar durumunu belediyeden teyit ettirmeli, tarlada hissesi varsa noter onaylı hissedar mutabakatını temin etmelisiniz. Kadastro kayıtlarının net olmadığı parsellerdeyse tapu harici evraklar talep edilme riski mevcut.
sahibinden.com üzerinden Üsküp/Cevatpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarını tarayabilir, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak dar bir listeye ulaşabilirsiniz.
3.000.000 TL’ye satılan 4.174 m²’lik imarlı arsa örneğinde m² fiyatı 719 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu yöntemle diğer parsellerin fiyatlarını da karşılaştırma yoluna gidebilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocahıdır Köyü | 4 | 1.837 ₺ | |
| Kavakdere Köyü | 2 | 247 ₺ | |
| Üsküp Köyü | 2 | 530 ₺ | |
| Deveçatağı Köyü | 1 | 234 ₺ | |
| Erikler Köyü | 1 | 1.459 ₺ | |
| Karahıdır | 1 | 1.299 ₺ | |
| Üsküp/Kemalpaşa | 1 | 327 ₺ | |
| Yoğuntaş Köyü | 1 | 194 ₺ |
