Kocaeli’nin Gebze ilçesine bağlı, doğal dokusunu koruyan Kancıllı Köyü, hem yerli hem de yatırımcı köylüler için cazip bir durak. Şu anda sitedeki kayıtlarda Kancıllı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, köyün ekim alanları ve boş toprakları yakın gelecekte ilanlarla karşımıza çıkabilir. Köyün imar planı hızıyla şekillenirken, özellikle tarım arazileri ve boş parseller sabırla beklenen fırsatlar arasında yer alıyor.
Son yıllarda civardaki benzer köylerde 500 – 2.000 TL/m² arasındaki fiyatlar giderek yaygınlaşırken, Kancıllı Köyü özelinde henüz net bir fiyat tablosu oluşmamış durumda. Toprakarsa.com verilerine göre tarla ve arsa arasındaki fiyat farkı 1.000 – 1.500 TL/m² civarlarında dalgalanıyor. İmarlı parseller, imarsız arazilere oranla %15–20 daha yüksek fiyatlara pazarlık ediliyor, ancak bu oran genele de yansımadan rakamlar henüz netleşmedi.
İmar planına henüz son şekil verilmediğinden, herhangi bir parselin durumunu incelemek için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. Bazı parsellerde KAKS ve emsal oranları henüz netleşmediğinden, belediyeden onaylı imar durumunu almak şart. Hisseli tarla satın alırken ortaklığın nasıl düzenlendiğini tapuda sorgulamak da ileride sorun yaşanmaması adına kritik.
Satılacak parsellerin çoğu müstakil ya da hisseli arazi tapusu ile kayıtlı. Krediye uygunluk değerlendirilirken bankaların imar durumu ve plan notlarını sorgulaması zorunlu. Mevcut arsaların %70’i kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda, geriye kalanlar için tapu kayıtlarının ve kadastro düzeltmelerinin aceleye getirilmemesi tavsiye edilir.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeyi kullanın. Bu sayede size özel ilanları dar bir alanda bulmak kolaylaşıyor. Kancıllı Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalar, henüz yeni ilanlar girse bile hızlıca taranabiliyor.
Mevcut yerel dinamikler ve fiyat aralığı göz önüne alındığında, henüz boş duran parseller gelecekteki tarım ve yerleşim hareketlerine tanıklık edebilir. Sahibinden ilanlarının artması durumunda fiyatların artma olasılığı yüksekken, şu anda pazar oluşmadan planlayıp yer ayırt etmek avantaj sağlayabilir.
Piyasa verilerine göre tarla ve arsa fiyatları 800 – 1.600 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parseller ortalama 1.300 TL/m² baz alınırken, imarsız arazilerde bu rakam 1.000 TL/m²’nin altında seyrediyor.
İmar durumunu mutlaka belediyeden onaylatın, tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu yaparak hukuki durumu kontrol edin. Hisseli arazilerde ortaklığın nasıl paylaşıldığını belgelenmiş şekilde almak ileride riskleri ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com arama sayfasında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreyi daraltın. Belirlediğiniz kriterlere uygun ilanlar doğrudan size ulaştırılabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan oran 800 – 1.600 TL aralığında değişiyor. İmar durumuna göre \%15–20 oranında fark yaratırken bu hesaplama, alım kararında önemli bir referans sunuyor.
Gebze ilçesindeki ilanlar için Gebze satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
