Kocaeli’nin sanayi ve lojistik merkezi Gölcük’e bağlı Düzağaç Mah., ilçenin batısında konumlanan, tarım arazileri ve yer yer imarlı parsellerin bulunduğu bir yerleşim yeri. Verilerimize göre şu an için Düzağaç Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı bulunmuyor ancak bölgenin potansiyeli ve konumu, yeni ilanların kısa sürede eklenebileceğini gösteriyor. Arsa fiyatlarının ortalama m² fiyatı olarak 450 TL ila 1.200 TL arasında değiştiği görüldü. Düzağaç, hem tarımsal faaliyetler hem de küçük ölçekli yerleşimler için talep gören bir mahalle.
Bölgede bugüne kadar kayıtlara geçen ilanlarda Düzağaç Mah. satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmekte.Parcel büyüklüklerine bakıldığındaysa en yaygın olarak 500 m² ila 2.500 m² arasında parseller tercih ediliyor. Genelde görülmese de tarım toprağı olarak adlandırılan ekili arazilerin fiyatları, imarlı parsellere göre %20 ila %30 daha aşağıda seyrediyor.
Bölgeye yönelik arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. Düzağaç Mah.’nda yer yer imarlı arsa bulunsa da çoğunluk imarsız araziyi içerir, bu da ileride izinsiz yapılaşmaya yol açabilir. Tapu sorgusunda ada parsel numarasına dikkat edilmeli; ayrıca KAKS ve emsal gibi teknik detaylar projenizin büyüklüğü açısından kilit rol oynar. Malik ya da mirasçılarla görüşme süreci, hisseli tarla varsa mutlaka noter huzurunda yapılmalı.
Düzağaç’taki parsellerde en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olsa da, aralarında hisseli tarla tapuları da mevcut. Hisseli tapuların satışında diğer mirasçılarla anlaşma zorunluluk iken, müstakil parsellerde böyle bir engel bulunmaz. Kredi kullanarak alım yapacaklar için bankaların çoğu, imarlı arsaları mortgage’a daha sıcak bakarken imarsız arazilerde onay süreci daha zorlu ilerliyor. Tapu devrinde ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve kadastro müdürlüğünden teyit alınmalı.
Düzağaç Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Satılık arsa ve tarla ilanlarını listelerken hem arsa hem de tarla parsellerini ayrı ayrı görüntüleyebilir; imarlı olanları ayırt edebilirsiniz. İlave olarak ilanların güncellik durumunu takip edebilmek adına sistemi sık aralıklarla kontrol etmek faydalı olacaktır.
Düzağaç Mah., Gölcük’ün merkezine yakın olması ve ulaşım ağlarına erişimin kolay olması nedeniyle yatırımcılar için cazip bölgelerden biri. Bölgede genişçe ekili araziler bulunması tarımsal faaliyetlere olanak tanıyor, yer yer de imarlı parsellerde küçük konut projeleri geliştirilebiliyor. Mevcut arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayısı, pazarda erken hareket edenler için potansiyel bir boşluk oluşturuyor.
Kaydedilen fiyatlara göre Düzağaç Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 450 TL/m² ile en yüksek 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 750 TL olarak hesaplanıyor. Genelde ekili arazilerin fiyatları bu aralığın altında kalırken, imarlı parsellerde artış gözleniyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka imar durumunu kontrol edin ve ada parsel sorgusunu yapın. Tapu kaydında hisseli pay varsa diğer mirasçılarla anlaşarak oluşabilecek sorunları erkenden çözün. Ayrıca satıcıdan ada-parselin hangi imar planı içerisinde olduğunu yazılı olarak talep edin.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Düzağaç Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilir ve bütçenize uygun filtreleri ayarlayabilirsiniz. İlave olarak fiyat aralığı, m² ve imar durumu kriterlerini dilediğiniz gibi kişiselleştirerek arama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Düzağaç Mah. için Düzağaç Mah. arsa ve tarla fiyatları, 500 m²’lik bir parselde 50.000 TL ila 200.000 TL arasında değişebiliyor. Bu da metre kare başına yaklaşık 100 TL ila 400 TL’lik bir fiyat aralığına denk geliyor.
Gölcük ilçesindeki ilanlar için Gölcük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
