Kocaeli’nin doğu kapısı konumundaki Gölcük ilçesi, Marmara Denizi kıyısındaki konumu ve stratejik ulaşım ağıyla dikkat çekiyor. Bu denizel hayata yakınlığın yanı sıra, ilçenin kırsal dokusunu koruyan mahallelerinden biri olan E.Feradiye, özellikle tarım arazileri ve potansiyel imarlı parsellerle ilgi çekiyor. Nüfusun dağınık yerleşim modeliyle öne çıkan bu bölgede, sahibinden E.Feradiye satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı sayıda ilan bulunuyor — şu anda buralardaki fiyatlar 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor.
Bölgedeki satılık ilanlar oldukça özel konumlarda yoğunlaşıyor; en yüksek fiyatlar genelde denize yakınlığın avantajını gören imarlı parsellerde karşınıza çıkıyor. E.Feradiye arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arazilerin 3.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlara denk geldiği görülüyor. İmarsız tarım arazileri ise 1.500 TL/m² ile 2.200 TL/m² bandında alıcı bulurken, bağ ve bahçe arazileri genellikle 1.700 TL/m² ortalamayla değerleniyor.
Bu mahallede planlama durumu değişkenlik gösterdiğinden, ilk adım olarak ilin imar haritasına göz atmak şart. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro ve imar sorgusu, kullanım hakkının net bir şekilde ortaya konması açısından kritik. Ayrıntılı bir şekilde hesaplanması gereken bir diğer unsur da KAKS ve emsal değerleri; bu oranlar, inşaat hakkının ne kadar olduğunu doğrudan belirliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer konu da hisseli durumlardaki tapu devir süreçleri — bu parsellerde miras yoluyla oluşan paylaşım sorunları sıkça karşılaşılan hukuki durumlar arasında yer alıyor.
Müstakil parseller genellikle daha sorunsuz devirlere yol açıyor, ancak hisseli tarla ve mera arazilerinde noter onaylı pay anlaşmaları şart. Tapu kaydında yer alan kullanım amacının tarım dışı olmayan parsellerde arazi kullanım izinleri de mutlaka araştırılmalı. Bölge genelinde krediye uygunluk durumundayse bankaların mülkün değeriyle paralel teminat politikaları uygulamaları yaygın; özellikle imarsız arazilerde peşinat oranları yükseldiğinden, özkaynak planlaması yapmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama E.Feradiye satılık arsa ve tarla taleplerini kolaylaştırıyor. Site sayesinde fiyat aralığı ve metrekare filtreleriyle eş zamanlı olarak imar durumu sorgulaması da gerçekleştirebilirsiniz. Aynı anda birden fazla ilan karşılaştırması yapmak mümkün, böylece koşullarınıza en uygun seçeneğe odaklanmak kolaylaşıyor.
Gölcük ilçesinin deniz ve sanayi kesişiminde yer alan E.Feradiye, yakın gelecekteki ulaşım projeleriyle birlikte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Bölgenin sahip olduğu tarımsal çeşitlilik ve henüz korunmuş ekolojik yapısı, uzun vadeli yatırım mantığıyla hareket edenler için cazip olabiliyor.
2024 yılı verilerine göre, bölgedeki en düşük fiyat aralığı 1.500 TL/m² iken, bazı parseller 4.000 TL/m² seviyelerine kadar yükseliyor. İmarlı parsellerdeyse ortalama fiyat 3.500 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor.
Kadastro kaydı olmayan parsellerde ada-parsel numarasının netleştirilmesiyle beraber tapu sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli durumlarda noterdeki akit ve paylaşım anlaşmaları eksiksiz olmalı, imar durumunda KAKS/emsal oranları yerleşik kurallara uygunmuş.
toprakarsa.com, E.Feradiye’de sahibinden E.Feradiye satılık arsa ve tarla ilanlarını tek platformda topluyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekaresine bölünmesiyle oluşan oran, o parselin m² fiyatını ortaya koyuyor; buradaki hesaplama 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² aralığında değişkenlik gösteriyor.
Gölcük ilçesindeki ilanlar için Gölcük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
