Kocaeli’nin kuzeydoğusunda, Marmara’nın serin esintilerini hissettiren Kandıra ilçesine bağlı Avdan mahallesi, hem tarıma elverişli topraklara hem de sakin bir yaşam potansiyeline sahip. Bölgede çıkan ilanlara bakıldığında, bugün sadece sahibinden Avdan satılık arsa ve tarla ilanlarının yer aldığından bahsedilebilir. Ortalama 1.200 m²’lik bir alanın altındaki parsellerden 3.800 m²’ye kadar çıkan fiyatlar, 4,5 milyon TL ile 15,3 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. İmarlı olması nedeniyle tercih edilen bu parseller, yerleşik nüfusun yanı sıra yatırımcıların da ilgisini çekiyor.
Bölgede yer alan arsaların arsa ve tarla fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre çeşitlilik gösteriyor. 1.039 m²’lik bir parselin 4,5 milyon TL’ye satışa çıkarıldığı görülürken, aynı ilan takibinde 3.891 m² büyüklüğündeki bir arazinin 15,3 milyon TL gibi bir rakama ulaştığı gözlemleniyor. Sahibinden yayınlanan bu ilanların hepsi imarlı statüde bulunuyor ve tarla/ecil arazi ağırlıklı olmasının yanı sıra müstakil parseller şeklinde öne çıkıyor.
Bir Avdan satılık arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumunu net olarak sorgulamak olmalı. İmarlı olması altyapı ve inşaat olanaklarını kolaylaştırırken, imarsız arazilerde gelecekte karşılaşılabilecek yasal sorunlar riskini artırıyor. Ayrıca tapu kaydında ada ve parsel numaralarını da mutlaka kontrol etmek gerek; bazen hisseli tarla olarak kayıtlı parsellerde paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar, uzun vadeli projeleri zorlaştırabiliyor. KAKS ve emsal değerlerinin de öngörülen kullanım amacına uygun olup olmadığından emin olunmalı.
Bölgedeki ilanların tamamı imarlı olduğu için müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı durumda. Hisseli tapuların aksine müstakil olarak tapuya bağlanan parsellerde yasal engeller daha az olurken, tapu devri sırasında adi senet ve resmi satış vaadi gibi belgelerin eksiksiz hazırlanması şart. Kredi kullanarak satın alma planı varsa, bankaların genellikle baştapu üzerinde imar şartlarını aradığını da unutmamak gerekiyor.
Avdan satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, doğru fiyat ve özelliklere göre sıralama yapabilmek önem kazanıyor. Toprakarsa.com üzerinden ilanda yapılan yayınların m², fiyat ve imar durumunu filtreleyerek sadece Avdan özelindeki seçeneklere odaklanabilirsiniz. Bu da zamandan tasarruf sağlamanın yanı sıra, karşılaştırma yaparken sağlıklı veriler elde etmenize yardımcı olacaktır.
Yalnızca iki ilanın yer aldığı bu pazarda, rakamlar 2024 yılı itibarıyla dar bir yelpazeyi gösteriyor ama sabit bir talep olduğunu da ortaya koyuyor. Bölgenin sunduğu tarım arazisi potansiyeli ve nispeten uygun fiyat aralığı, uzun vadede değer kazanabilecek projeler için cazip kılıyor. Bu sayede hem tarımsal yatırım hem de gelecekteki yapılaşma şansı göz önünde bulundurulabilir.
En küçük parsel 1.039 m² için 4,5 milyon TL, en büyük parseller ise 3.891 m² için 15,3 milyon TL arasında değişiyor. Bu da m² bazında ortalama 4.400 TL ila 5.200 TL arasında bir fiyat skalası ortaya koyuyor.
İmar durumunun yanı sıra tapunun müstakil olup olmadığı ve KAKS/emsal oranlarının projenizle uyumlu olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro kayıtlarına da göz atmakta fayda var.
Sahibinden’in yanı sıra toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı arama yapabilirsiniz. Bu sayede sahte ilanlara karşı önlem alabilir ve gerçek verilerle karşılaştırma yapabilirsiniz.
Örneğin 4,5 milyon TL’lik 1.039 m²’lik bir parselde m² değeri yaklaşık 4.330 TL iken, 15,3 milyon TL’lik 3.891 m²’lik bir parselde bu değer 3.930 TL’ye kadar düşüyor. Bu hesaplama, fiyat karşılaştırması yaparken size yol gösterecek temel bir göstergedir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
