Babalı köyünde sahibinden Babalı satılık tarla ararken elinizdeki seçeneklerin peyzajda küçümsenmeyecek bir detay barındırdığını göreceksiniz. Kocaeli’nin Karadeniz’e en yakın ilçesi Kandıra’ya bağlı bu bölümde, toplam 2 ilanda fiyat aralığı 2.700.000 TL ile 2.900.000 TL arasında seyrediyor. Tarlaların metrekarece büyüklüğü ise 579 m²’den 840 m²’ye kadar dağılım göstermekte; şu sıralarda sadece 1 adet imar durumu bulunan tarlayla karşılaşılırken 1 adedi ise imarsız durumda bulunmakta.
Bölgede Babalı tarla fiyatları incelendiğinde en sık karşılaşılan rakamlar 2,7 milyon TL ve 2,9 milyon TL düzeyinde. Toplamda 579 m² ila 840 m² arasında yer alan bu tarla ilanlarının yaygınlıkla 500 m² üzeri parsellerde toplandığı görülmekte. Mevcut 2 ilandan biri imarlı statüde iken diğeri tarla sertifikasıyla piyasaya sürülmüş durumda. Bölgedeki genel arazi ilanları dikkate alındığında fiyatın 1 milyon TL ile 3 milyon TL bandında yoğunlaştığı kaydedilmekte.
Kadırca’nın kuzeyinde konumlanan tarım arazisi alımlarında dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu. Topladığınız bilgilerde tescil edilmiş ada-parsel numaralarının ve kadastro kayıtlarının netliği önem taşıyor. Uygulamada olabilecek hisseli tarla ya da müstakil tarla ayrımını tapu incelenerek ayırt etmek gerekiyor; zira Babalı bölgesindeki arazi modellerinden birinde imarlı arsa bulunurken diğerinde tarla tapusu öne çıkıyor.
Bölgeye ait tarlaların tapu durumu çoğunlukla hem müstakil tarla hem de imarsız arazi olarak kaydedilmiş. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel sorgulamasına tabi tutularak hisse probleminin ortaya konması gerekiyor. Kredi yoluyla temin edilecek parsellerin banka onayları da bu aşamada tapu sicilinin incelenmesiyle mümkün olabilmekte. Elinizdeki verilerde imarlı statüdeki tek adet arsanın bu sürece daha müsait olabileceği not edilmeli.
Aradığınız Babalı satılık tarla ilanlarına doğrudan erişmek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Tüm ilanları taradığımızda 579 m² – 840 m² arasında 2 farklı ilan listesine ulaşılmakta. Bu sayede sahibinden çıkan her ilanı metrekare ve fiyat kriterlerine göre karşılaştırabilirsiniz.
Kandıra’ya bağlı Babalı’nın nüfus yoğunluğu 36 kişi/km² düzeyinde. Yıllık % -7,80’lik nüfus değişimiyle dikkat çekse de alanı bakımından geniş konumuyla cazip bir tarım bölgesi konumunda. Toplam arazi ilanları 123 adede ulaşırken, ortalama metrekare fiyatı 2.424 TL olarak kayıtlarda yer almakta. Bu rakam komşu ilçelerle karşılaştırıldığında daha mütevazı kalsa da bölgenin uzun vadeli potansiyeli takip edilebilir.
Babalı satılık tarla alımında bütçenizin uygunluğu ve parsel büyüklüğü doğrudan planınızı şekillendirecektir. 579 m² ila 840 m² arasında değişen ölçüler, küçültülmüş parselleri ya da bütçeyle uyumlu ekili arazi arayışlarını cevaplandırmakta.
Kandıra ilçesinin kuzey ucundaki köy statüsündeki Babalı’da her 2 ilanın tarla kategorisinde olduğunu unutmayın. Kayıtlı fiyatlar 2,7 milyon TL’den başlarken 2,9 milyon TL’ye kadar yükseliyor. İmar ve tapu durumlarının netleştirilmesi yerel incelemeyle mümkün olacaktır.
Sorgun köyüyle birlikte Babalı bölgesine yönelik tarla aramalarında karşılaşılan en güncel ilanlar 579 m² ila 840 m² arasında 2 adet tarla olarak kayıtlarda yer almakta. Fiyat bantları ise 2,7 milyon TL’den 2,9 milyon TL’ye kadar değişiyor.
Babalı tarla fiyatları bugün için 2.700.000 TL ile 2.900.000 TL arasında değişiyor. Genel fiyat yoğunlaşması 1 milyon TL ile 3 milyon TL düzeyinde olup metrekare başına ortalama fiyatlar yörede 2.424 TL düzeyinde seyretmekte.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
