Kocaeli'nin doğusunda yer alan Kandıra ilçesine bağlı Bağırganlı, gürültülü kent yaşamından kaçıp, toprağın nefesini hissetmek isteyenler için gitgide daha cazip hale geliyor. Hem İstanbul'a sadece 1,5 saatlik bir mesafede konumlanması hem de temiz havasıyla tanınması, buradaki sahibinden Bağırganlı satılık tarla ilanlarına ilgiyi artırıyor. Verilere göre ilçede şu an sadece tek bir tarla ilanı bulunuyor ve bu ilan 770 metrekarelik imarlı arsayı 2,8 milyon TL fiyatla sunuyor.
Mevcut verilere bakıldığında, Bağırganlı'da Bağırganlı tarla fiyatları ortalama olarak metrekare başına 3.636 TL seviyesinde bulunuyor. Şu anda piyasada yalnızca bir tarla ilanı bulunması, fiyat dalgalanmalarının az olduğu bir dönemi yansıtıyor. İmarlı bir arsa olması da fiyatın daha stabilize kalmasında önemli bir etken olarak öne çıkıyor.
imtarlı arsa satın alınırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, tapu detaylarının incelenmesidir. Kandi̇ra ilçesinin bu köyünde yer alan imarlı tarla, tarla m² büyüklüğünde kayıtlara geçmiş durumda. İlave olarak, herhangi bir miras ya da ortaklık durumu bulunmayan müstakil bir parça olması, hukuki süreci basitleştiriyor.
Bağırganlı köyünde yer alan bu 770 metrekarelik imarlı parsele ait tapu kaydında herhangi bir hisseli tarla unsuru bulunmuyor. Kadastroya kayıtlı ada-parsel numarasıyla kolayca sorgulanabilir olan bu arazilerin hukuki geçmişinde genel olarak olumsuz bir kayıt bulunmuyor. Ancak resmi sicil kaydının mutlaka noter ya da tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekmektedir.
Kandıra’nın Bağırganlı bölgesindeki Bağırganlı satılık tarla ilanlarını detaylı bir şekilde araştırmak için fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtre seçeneklerini kullanabilirsiniz. Portal üzerinden ilan edilen bu çiftlik arazisi, fiyatına ve kilometrekaresine uygunluğu açısından ilk bakışta dikkat çekiyor.
Kocaeli’nin bu köşesinde yatırım yapılmasını cazip kılan en büyük unsur, altyapının henüz yoğunlaşmamış olması nedeniyle fiyatların makul düzeyde seyretmesidir. Bir ila iki parça arsa satışı şeklinde olmayan, tek bir 770 m²’lik imarlı parsele odaklanılması, fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor.
Tarla m² fiyatı 3.636 TL olarak hesaplanan bu alanda, en ggründeki tek ilanın 2,8 milyon TL değerinde olduğu görülüyor. Bu da metrekare bazında fiyatın yer yer değişmediğinin bir göstergesi olarak kabul edilebilir.
Öncelikle tapu kaydında ada-parsel numarasının doğru yer aldığından emin olunmalı. Kadastroya kayıtlı imarlı parsellerde ilave olarak emsal ya da KAKS gibi veriler de yer almaktadır; bunların belediyeden mutlaka sorulması gerekir.
toprakarsa.com sitesinde yer alan ilan üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna dair tüm veriler anında görüntülenebilir. Adres ve mahalle filtreleriyle de doğru sonuca hızla ulaşılabilir.
770 metrekarelik bir parsele 2,8 milyon TL ödenmesi durumunda metrekare fiyatı 3.636 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle diğer parçalar da daha net bir şekilde değerlendirilebilir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
