Kocaeli’nin denize en yakın noktalarından biri olan Kandıra ilçesine bağlı Kefken, doğal güzellikleriyle dikkat çeken sessiz bir beldedir. Burada satışa çıkan Kefken satılık arsa ve tarla ilanları, sınırlı sayıda olsa da alıcıların dikkatini çekmektedir. Toplam sadece iki ilan bulunan bölgede, 14,0 milyon TL üzerinden sadece 11.499 m² büyüklüğünde parseller tercih edilmekte. Bunlardan birisi imarlı arsa, diğeriyse tarım arazisi niteliğinde. Sahibinden platformunda yayımlanan bu ilanlar, acente aracılığı olmaksızın doğrudan sahiplerince sunulmakta.
Kefken arsa ve tarla fiyatları, sınırlı stok nedeniyle oldukça dar bir aralıkta seyretmekte. Şu anda kayıtlı olan iki ilanda da 14,0 milyon TL fiyat etiketi bulunuyor ve her iki parselin de alanı 11.499 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Eldeki veriler ışığında bölgedeki en küçük parsellerden biri olan bu m² değeri, alıcıların elindeki tek seçeneği temsil ediyor. Aynı zamanda her iki ilanda da sahibinden ilan tipi tercih edildiğinden, arada aracı ek bir maliyet de oluşmuyor.
Bir arsa veya tarla satın alırken tapu kaydının yanı sıra imar durumu da mutlaka incelenmeli. Kefken’deki parsellerin ada-parsel sorgusunun yapılması, komşu parsellerle bağlantılı sorunları önlemek açısından önem taşıyor. Özellikle tarım arazisi niteliğindeki parsellerde kadastro kayıtlarının net olması, uzun vadeli kullanım açısından riskleri azaltmaktadır. Alanın büyüklüğü 11.499 m² gibi yüksek bir hacimde olduğundan, hisseli tapu durumunun olasılığı da gözden geçirilmelidir.
Kefken’de satışı yapılan parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde genellikle müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu olarak işlem gördüğü görülmekte. Bölgede hisseli tarlalar da mevcut olsa da eldeki ilanlarda böyle bir paylaşım durumu söz konusu değil. Parsellerin krediye uygunluk durumu hakkında ise yeterli veri bulunmamakta; bu nedenle nakit ödeme planının tercih edilmesi daha güvenli gözükmektedir. Ada-parsel sorgusunun yapılması, gelecekte karşılaşılabilecek komşuluk anlaşmazlıklarını önlemek açısından şarttır.
Kefken satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için hem fiyat hem de m² filtreleri kullanılabilir. Toprakarsa.com’da yapılan aramalarda, 14,0 milyon TL ve yukarısındaki fiyatlar ile 11.499 m²’nin altında olmayan parseller listelenmekte. İmar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor olsa da Kefken’de eldeki verilerde imarlı arsa ve tarla olmak üzere sadece iki seçenek bulunuyor. Bu sınırlı stok nedeniyle, yeni ilanların çıkması beklenirken anlık fiyat değişimlerine karşı dikkatli olunmalıdır.
Sınırlı sayıda ilanın bulunduğu Kefken’de, sahibinden Kefken satılık arsa ve tarla ilanları sayesinde doğrudan satıcıdan alım yapma imkanı ortaya çıkıyor. Parsellerin 14,0 milyon TL gibi tek bir fiyat etiketine sahip olması, pazarlık sürecini de kısaltmakta. Aynı zamanda doğal güzelliklere yakınlık ve sessiz ortam, tarım arazisi olarak değerlendirme niyeti olanlar için cazip unsurlar arasında sıralanabilir.
Bölgede kayıtlı Kefken arsa ve tarla fiyatları sabit bir seviyede seyretmekte. 11.499 m² büyüklüğündeki parsellerin fiyatı 14,0 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu da m² başına yaklaşık 1.217 TL fiyat düzeyine denk gelmekte. Kefken’in coğrafi özellikleri nedeniyle fiyatın bu şekilde sabit kalması, sınırlı stok ve talebin dengede olmasından kaynaklanıyor.
Arsa satın alırken tapu kaydında yer alan imar durumu incelenmeli. Tarla alımlarında ise kadastro kayıtlarının net ve arazinin ekili olup olmadığı kontrol edilmelidir. Parsellerin ortak alanlara erişimi ve ada-parsel sorgusu da gözden kaçırılmamalıdır.
Toprakarsa.com’da yapılan aramalarda hem fiyat hem de m² aralığı filtreleri kullanılarak sahibinden Kefken satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabilir. Bu şekilde doğrudan satıcıdan alım yapılabilmekte ve aracı masrafları en aza indirilebilmektedir.
Mevcut kayıtlara göre 14,0 milyon TL’ye satılan 11.499 m² büyüklüğündeki parsellerde m² fiyatı yaklaşık 1.217 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkar ve karşılaştırma yapılacak başka bir ilan olmadığı için geçerlidir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
