Kocaeli’nin kuzeyinde, Karadeniz’e yüzünü dönmüş Kandıra ilçesine bağlı Kefken, yalnızca doğasıyla değil, aynı zamanda uygun fiyatlı sahibinden Kefken satılık arsa ve tarla seçenekleriyle de dikkat çekiyor. Denize sıfır konumu ve Sakarya’nın batısıyla komşu oluşu nedeniyle ulaşım olanakları gelişmiş ancak henüz tam olarak tanınmayan bu bölge, fiyat performansı bakımından öne çıkan imarlı parselleri barındırıyor. Bugün itibarıyla sadece 6 adet ilan sunan Kefken’de, arsa fiyatları 4 milyon TL ile 14 milyon TL arasında değişirken, m² başına maliyetler ciddi farklılıklar gösteriyor. Bu kadar az ilanın sunulduğu bir pazarda, nitelikli bir arama yapılmasının ne kadar önemli olduğunu bir sonraki bölümde detaylı biçimde ele alacağız.
Toplam 6 ilanın yer aldığı Kefken’de, fiyat aralığı 4 milyon TL ile 14 milyon TL arasında yer alırken, Kefken arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde metrekare basma maliyetinin 11.700 TL ile 12.200 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor. Bu ilanların %67’si imarlı arsa olarak karşımıza çıkarken, geri kalanı tarım arazisi ya da bağ bahçe niteliğindeki parsellerden oluşuyor. Küçük yüzölçümlü parsellerde yoğunlaşma göze çarparken, en yüksek fiyatlı ilan 11.499 m²’lik imarlı bir arsa olurken, en ucuz seçenek 342 m²’lik bir tarla parçasında karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamı doğrudan sahipler tarafından ilan edilmiş durumda ve herhangi bir emlak ofisi aracılığıyla pazarlanmıyor.
Kefken’in imarlı arsa ilanlarının %67’sini oluşturması, bölgenin gelişmeye açık olduğunu gösteren önemli bir veri. Kefken arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında imar durumu belirsizliği yer alıyor, ancak kayıtlarda dört adet imarlı parselin varlığı, yatırımcılara biraz daha güven veriyor. İmarlı parsellerde, özellikle KAKS ve emsal değerlerine yönelik inceleme yapılması kaçınılmaz; zira buradaki imar planları henüz tam olarak yerleşmemiş durumda. Bununla birlikte, en büyük avantaj, bu dört imarlı parselin doğrudan tapu devri yapılabilmesi ve yasal süreçlerin ileride sorun çıkarmaması için gereken hazırlıkların nispeten basit olması.
Kefken’deki tarla ilanlarından birinin hisseli tapuya sahip olması, alıcıların karşılaşabileceği bir durum olarak kayıtlara geçmiş. Kefken satılık arsa ve tarla piyasasında, hisseli parsellerin yanı sıra müstakil arsa tapularına da rastlanıyor, ancak bu tarla ilanında herhangi bir taksitle karşılaşma ihtimaliyse yok denecek kadar az. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlarda tapu durumu net biçimde veriliyor; hissesiz ve müstakil olanların tercih edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunları baştan engellemiş oluyor. Toplam ilanların tamamının tapu devrine müsait olması, alım sürecini kolaylaştırıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, Kefken’e ait Kefken satılık arsa ve tarla ilanları almak isteyen kullanıcılar, fiyat skalası, metrekare aralığı ve imar durumu gibi üç temel filtreyi kullanabilir. Site arayüzünde yer alan bu seçenekler sayesinde, istenmeyen parselleri eleyerek doğrudan ilan sahibine ulaşmak mümkün. Doğrudan sahibinden yayınlanan ilanlarda genellikle fotoğraf ve tapu bilgileri de paylaşılıyor, bu da alıcıya öngörülebilirlik kazandırıyor.
Yalnızca 6 adet ilanın sunulduğu Kefken satılık arsa ve tarla piyasası, hacim olarak küçük olsa da birtakım avantajlar barındırıyor. Düşük ilan sayısı, rekabetin olmamasının yanı sıra fiyatlama üzerinde de doğrudan etki yaratıyor; potansiyel alıcılar için pazarlık marjı oldukça geniş. Bağ bahçe olarak değerlendirilebilecek parsellerin varlığı, tarımsal faaliyetler için de cazip seçenekler oluştururken, imarlı parsellerdeki büyüme potansiyeli bölgenin gelecekteki değerini artırabilir.
Bölgedeki Kefken arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük teklif 4 milyon TL civarında iken en yüksek fiyat 14 milyon TL’dir. Ortalama olarak metrekare başına maliyet 11.700 TL ila 12.200 TL arasında yer almakta olup, bu oranlar doğrudan sahibinden platformunun ilanlarında görülebilir.
Alım yaparken öncelikle imar durumu ve tapunun hisseli olup olmadığı önem taşır. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerini kurumdan sorgulamak, ileride oluşabilecek yasal problemleri en aza indirir. Ada-parsel sorgusu da yapılan alımın bölgedeki diğer parsellerle uyumunu değerlendirmek açısından elzemdir.
Sahibinden Kefken satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sayfası üzerinden ilgili bölgenin filtrelerine tıklamanız yeterli. Fiyat skalası, metrekare aralığı ve imar durumu gibi seçenekleri kullanarak hızı biçimde istediğiniz ilana ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Kefken arsa ve tarla fiyatlarını m² bazında hesaplamak isterseniz, en ucuz parsel 342 m² için 4 milyon TL’ye denk geliyor ki bu da yaklaşık 11.700 TL/m² eder. En pahalı olan 11.499 m²’lik parseldeyse metrekare maliyeti 12.200 TL civarında seyrediyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
