Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı Eskikale mahallesi, geleneksel kerpiç evleri ve bereketli tarımsal arazileriyle tanınan, sakin bir kırsal yerleşim birimidir. Eskikale satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için sakin bir yaşam sunan bu bölge, aynı zamanda tarımsal üretim için elverişli topraklarıyla da dikkat çekiyor. Maalesef, şu anda toprakarsa.com üzerinde Eskikale satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar ise kullanıcıların fotoğraflı ve detaylı ilanlarıyla genellikle 50 – 200 TL/m² arasında değişmektedir.
Bugün itibarıyla, sahibinden Eskikale satılık arsa ve tarla kategorisinde standart fiyat aralığı 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında yer alıyor. Alım-satım taleplerinin büyük çoğunluğu 100 m² ila 1.000 m² aralığında yoğunlaşırken, tarla ve ekili araziler daha geniş metrekarelerde tercih ediliyor. Örneğin, ekili arazilerde ortalama fiyatlar 60 – 120 TL/m² arasında yer alırken, imarlı arsalar için bu rakam 150 – 200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri genel olarak hisseli olma eğilimindedir, bu da fiyatların nispeten daha erişilebilir olması anlamına geliyor.
Eskikale’de arsa veya tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumudur. İmar planına tabi olmayan arazilerde yapılacak inşaatlar ciddi kısıtlamalarla karşılaşabilir. Ayrıca, arsa m² ve tarlanın imar durumu satıştan önce tapu ve kadastro verilerinden incelenmelidir. ADA ve parsel sorgusu yapıldıktan sonra KAKS (inşaat yoğunluğu) ve emsal (net inşaat alanı) oranları öğrenilmelidir. Genellikle bu bilgi, tapunun arkasında yer alan krokiden elde edilmektedir.
Eskikale’de satılık bulunan tarlalar çoğunlukla miras yoluyla hisseli şekilde devredilmiş durumda. Tapu türüne bakıldığında, tarla ve ekili arazilerin %80’e yakını “müstakil tapu” yerine “hisseli tapu” olarak kayıtlıdır. Bu da satın alırken dikkatli bir hisse analizi yapılmasını gerektirir. Müstakil tapulu arsalar daha nadir görülmekle birlikte, imarla ilgili sorunların çözüldüğü parsellerde tercih edilen bir opsiyondur. Krediye uygunluk için tapunun temiz olması ve ipotek kaydının bulunmaması gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerinde Eskikale satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme imkanı bulunmaktadır. Bu filtreler sayesinde EKSİKLE’de imarsız parselleri ayırt edebilir, imarlı arsa olasılığı yüksek parselleri ön plana çıkarabilirsiniz. Ayrıca fotoğraflı ilanlar sayesinde arsa ve tarlanın fiziki durumunu daha kolay değerlendirebilirsiniz.
Eskikale, tarım arazilerinin verimliliği ve ulaşım kolaylığı nedeniyle yerel yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Eskikale arsa ve tarla fiyatları 50 – 200 TL/m² aralığında olmasıyla, diğer Konya ilçelerine göre rekabetçi bir konumdadır. Bölgede ekili araziler için talebin sürekli olması, gelecekteki değer artışlarına dair umut vermektedir. Ancak, şu anda ilan sayısının düşük olması pazarlık gücünü artırabilmektedir.
Eskikale’de satılık arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişmektedir. Ekili tarlalar için ortalama 60 – 120 TL/m² civarında fiyatlar görülürken, imarlı parsellerde bu rakam 150 – 200 TL/m²’ye kadar yükselmektedir.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka tapu ve kadastro sorgusu yapılmalıdır. ADA ve parsel numarası üzerinden imar durumu, KAKS ve emsal oranları kontrol edilmelidir. Hisseli tapuların hisse dağılımına dikkat edilmeli, tapu dairesinden detaylı inceleme yapılmalıdır.
Eskikale’de sahibinden arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’m “Fiyat”, “m²” ve “İmar Durumu” filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu sayede ilginizi çeken parselleri kolayca bulun ve karşılaştırabilirsiniz.
Eskikale’de bir parselin fiyatı, önce kullanım amacı belirlenerek hesaplanır. Örneğin, tarla ekili bir arazi 100 m² için 6.000 TL olabilirken, aynı genişlikte bir imarlı arsa 20.000 TL’yi bulabilir. Bu fark imar durumuna ve arazinin fiziki durumuna bağlıdır.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.