Konya’nın Cihanbeyli ilçesine bağlı Karabağ mahallesi, düz arazileri ve verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Karabağ satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, şimdilik aktif ilan bulunmayan bu alanda dikkatli bir araştırma yapmalıdırlar. Konumun sağlam temellerden gidilecek fırsatlar sunabileceği unutulmamalı, fakat şu an için hem arsa hem de tarla kategorilerinde kayıtlı herhangi bir ilan mevcut değildir. Bu durum, potansiyel alıcıların eldeki verilerle en doğru kararı vermesini zorunlu kılmaktadır.
Şu aşamada en güvenilir bilgilerle fiyat hareketlerini değerlendirmek gerekirse; Karabağ bölgesinde satılık Karabağ arsa ve tarla fiyatları ortalama 30.000 TL ile 90.000 TL arasında değişmektedir. Arsa m² fiyatları 150 TL civarından başlarken, tarla m² fiyatları ise 75 TL seviyelerinden itibaren seyretmektedir. Toplamda sadece 0 adet ilan bulunması, alıcıların bekleme pozisyonunda kalmasına ya da diğer komşu mahallelerden fırsat aramasına neden olmaktadır.
Bu mahallede arsa ve tarla satın alırken ilk durak kuşkusuz imar durumunun incelenmesidir. Karabağ’da henüz imarlı arsa sayısının sınırlı olduğu bilinmektedir; bu nedenle alıcıların imarsız arazilerde ilerideki yatırımlarını riske atmamak adına detaylı kadastro ve ada-parsel sorgularını yaptırmaları önem taşımaktadır. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesi, planlı bir kullanım için şart koşulmalıdır.
Alım-satım sürecinde karşılaşılabilecek tapu türlerine değinmek gerekirse; müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi tapuları bu bölgede en sık karşılaşılan çeşitlerdir. Karabağ’daki toprakarsa satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, özellikle hisseli parsellerde ortak mülkiyetin netleştirilmesi ve noterden onaylı pay devir sözleşmelerinin hazırlanması gerekliliğidir.
Karabağ satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden yapılacak detaylı filtrelemelerde fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi parametrelerin kolayca karşılaştırılması mümkündür. Geniş veri tabanı sayesinde alıcılar, Karabağ’a komşu mahallelerden de alternatifler görebilir ve karşılaştırma imkanı bulabilirler.
Mevcut bilgilerle Karabağ’da toprak yatırımı yapmanın avantajları, esas olarak ucuza alma potansiyeline dayanmaktadır. Toplam ilan sayısının sıfır olması, henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırdığının bir göstergesi olabilir. Bununla birlikte alıcılar, tarım arazilerinin stratejik konumundan faydalanma amacıyla bu bölgeyi takip etmekte fayda görmelidir.
Karabağ’da arsa ve tarla fiyatları m² bazında 75 TL ile 150 TL arasında seyretmektedir. Ortalama bir tarla almak isteyen yatırımcı 75.000 TL civarında bir bütçe ayırmalı, imarlı arsa içinse 30.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşmaktadır.
Karabağ satılık arsa ve tarla alırken tapu kayıtlarının temizliğine, ada-parsel sorgusuna ve imar durumuna dikkat edilmesi gerekir. Öncelikle satışa sunulan parsele ait kadastro bilgilerinin ikinci bir incelemesi yapılmalıdır.
Sahibinden platformunda sahibinden Karabağ satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve ilan tipi filtreleri kullanılarak aramaların daraltılması önerilir. Başka bir deyişle, ilanların aktif olmadığı şu dönemde bile gelecekteki fırsatların takibi önem kazanmaktadır.
Karabağ’da arsa ve tarla m² fiyatı, toplam alanın büyüklüğüne ve imar durumuna göre değişiklik göstermektedir. 10.000 m²’lik bir tarla için 750.000 TL civarında bir maliyet hesaplanırken, 500 m²’lik imarlı bir arsa 75.000 TL’ye denk gelebilmektedir.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
