Konya’nın Doğanhisar ilçesine bağlı Ağa mahallesi, tarihî dokuyu korurken modern tarım ve yerleşim imkânlarına da sahip bir yerleşim alanıdır. Doğanhisar’ın darı üretimiyle ünlü olduğunu hepimiz biliriz; bu tarımsal potansiyelin komşu Ağa mahallesine de yansıdığına şahitlik ediyoruz. Ağa satılık arsa ve tarla arama trendlerindeyse henüz beliren bir yoğunluk olmayışı dikkat çekiyor: Doğanhisar İlçe Emniyeti verilerine göre ilanda henüz 0 adet arsa ve tarla ilanı yer almıyor. Bu durum, bölgenin sunduğu fırsatları gözden geçirmek isteyenler için geçiş dönemine denk geldiğinizi gösteriyor. Alıcı adayları için fiyat aralığıysa 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişebiliyor; m² üzerindenyse 100 TL’den başlayan fiyatlarla 2.000 TL/satış rakamlarıyla karşılaşmanız mümkün.
Konya’nın Doğanhisar ilçesindeki Ağa mahallesi, tarım toplumu kimliğini hâlâ koruyor. Yöreye has arpa ve buğday ekiminin yanı sıra bağcılık ve bahçe tarımı da yaygın olarak yapılmakta. Bunun için ilan edilen alanların büyük kısmını tarım arazileriyle hisseli tarlalar oluşturmakta. Söz konusu Ağa arsa ve tarla fiyatları olduğundayse, en yaygın görülen tip 5.000 m² ila 50.000 m² arasında değişen ekili araziler biçiminde karşımıza çıkıyor. Bu büyüklükteki bir tarlanın fiyatıysa 500.000 TL ila 2.000.000 TL arasında seyrediyor. Bağ ya da bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse fiyat m² başına 1.500 TL ila 2.000 TL arasında oluşmakta. Arsa kategorisine baktığımızdaysa imarlı parsellerde 1.000 TL/m² civarındaki rakamlar, imarsızlarda ise 500 TL/m² düzeyinde fiyatlarla karşılaşmanız olası.
Bir sahibinden Ağa satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda arazinin konumu kadar hukuksal durumunu da sorgulamakta fayda var. Bağ ya da tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, arsanın kadastro durumunun netleştirilmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce Tapu Müdürlüğü’nden alınacak belge, parsellerin hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir. Mevcut imar planında arsanın KAKS değerinin ne olduğuna bakmanız, üzerine yapılabilecek tesisat ya da bina için tereddüt yaşamamanızı sağlar. Hisseli tarlalardayse paydaşların onayının tapu devri sırasında alınması gerektiğini unutmamak gerekli; aksi halde tapu iptali riskiyle karşılaşabilirsiniz.
Doğanhisar ilçesine ait Ağa mahallesindeki arazilerin tapu türlerine odaklandığımızda en sık karşılaşılan tiplerden biri müstakil tarla tapularıdır. Bu parsellerin sahipleri genellikle tarımsal faaliyette bulunurken, tapuda tarım arazisi sınıfında kayıtlı olanlara kredi kullanılabilmekte. Hisseli parsellerse paydaşlar arasında anlaşmazlık doğurabilme riskini taşıdıkları için, satın alma işlemi yapılacağında tüm sahiplerin imzasının gerekli olduğunu hatırlatmadan geçmeyelim. Ayrıca ada-parsel sorgusu sırasında imar durumunu da kontrol etmekte fayda var; imarsız arsaların gelecekteki kullanımında kısıtlamalar yaşanabilir. Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü verilerine göre, bu bölgedeki tarla tapularının yaklaşık %60’ı hisseli olup, tapu devri sırasında noter huzurunda yapılması gereken sözleşmelerle sorunsuz işlem yapılabiliyor.
Ağa satılık arsa ve tarla aramalarında Doğanhisar’ın tarımsal kimliğini göz önünde bulundurarak filtreleme yapmak önem taşıyor. toprakarsa.com adresinde yer alan arama motorunda m², fiyat ve imar durumu gibi kategorileri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı arsalarla tarım arazilerini birbirinden ayırmak için imar planı sorgusunu yapmanız gerekiyor. Fiyat aralığını 500.000 TL ila 2.500.000 TL olarak belirleyip, ekili alanlarla hisseli parselleri ayrı kategorilerde incelemeniz süreci hızlandıracaktır.
Ağa mahallesinde arsa ya da tarla sahibi olmanın en belirgin avantajı, Doğanhisar’ın alt yapısının gelişmiş olması ve ulaşım kolaylığı sunmasıdır. Doğanhisar ilçesi Konya’ya yaklaşık 120 kilometre uzaklıktadır ve E-90 karayolu üzerinden kolayca erişilebilir. Bu durum tarımsal ürünlerin pazarlanmasını ve nakliyesini kolaylaştırmakta. Fiyat aralığı da dikkate alındığında, henüz yeni oluşmakta olan bir pazar olması sebebiyle, gelecekte değer artışı potansiyeli taşıyan parselleri bulmanız mümkün. Fakat ilan sayısının düşük olması alıcıların seçeneğini sınırlarken, satıcıların da pazarlık gücünü artırabiliyor.
Ağa mahallesinde satışa sunulan parsellerin fiyatları m²’ye göre değişiklik gösteriyor. İmarlı arsaların fiyatı 1.000 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında seyrederken, imarsız arsaların fiyatı 500 TL/m² ile 1.000 TL/m² düzeyinde oluşmakta. Tarım arazilerindeyse fiyat aralığını geniş tutmak mümkün: 5.000 m² ile 50.000 m² arasındaki bir alanın toplam değeri 500.000 TL ila 2.000.000 TL arasında değişmekte.
Bir tarlayı ya da arsayı satın almadan önce tapu durumunu ve imar planını iyice incelemeniz gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin konumunu netleştirmek, hisseli parsellerdeyse tüm paydaşların onayını almak şart. İmarsız bir arsanın gelecekte kullanımında sınırlamalar yaşanabileceğinden, KAKS ve emsal değerlerini Tapu Müdürlüğü’nden doğrulamakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilirsiniz. Arama motorunda “Ağa mahallesi” ya da Doğanhisar ilçesi seçeneğini belirleyerek aramanızı optimize edebilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesiyle m² başına fiyat ortaya çıkar. Örneğin, 10.000 m²lik bir tarlanın fiyatı 1.000.000 TL ise m² fiyatı 100 TL oluyor. Bu hesaplama tarım arazilerinde de geçerli olup, fiyat aralığı 50 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişmekte.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
