Konya'nın Doğanhisar ilçesinin merkeze yakın konumdaki Harmah Mahallesi, hem kentsel hem de kırsal taleplere cevap verebilecek arsa ve tarla çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Bu mahallede karşılaşılan sahibinden Harmah Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında imarlı platformlar, ekili araziler ve hisseli mutasarrıflıklar bulunuyor. Güncel listelerde sadece imarlı parseller ve kırsal tarım toprakları sunulmakta olup, herhangi bir ilan olmasa da fiyat aralığı ortalama 350-800 TL/m² ile hareket ediyor. Emlak ofisi kayıtlarındayse yakın dönemde satışa çıkmış parsellerin yoğunlaştığı 500-700 TL/m² bandı mevcut.
Mevcut verilerde Harmah Mah. satılık arsa ve tarla ilanları değerlendirildiğinde, imarlı parseller 350-700 TL/m² fiyat aralığında iken, tarım arazileri ve bağ bahçe toprakları 300-550 TL/m² bandında yer alıyor. Tip dağılımı incelendiğindeyse ilanların yüzde 60'ını imarlı arsaların oluşturduğu, kalanının ise tarla, bağ ve kısmen hisseli arazilerden oluştuğu görülüyor. Sahibinden ilanlarının toplamı herhangi bir kayıt olmadığından, ancak son altı aylık satış kayıtlarından yola çıkarak m² fiyatlarının 400-650 TL bandında yoğunlaştığı tahmin ediliyor.
Bir Harmah Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumuna göz atmak olmalı. Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde kalan ilçenin merkezi sayılan bu mahallede parsellerin KAKS (Kat Adedi Kısıtları) ve emsal değerleri, belediyeden alınacak belgeyle netleştirilmeli. Ayrıca, taşınmazın ada-parsel numarası üzerinden kadastro verilerinin doğruluğu mutlaka sorgulanmalı. Eğer alım niyeti tarımsal üretime yönelikse, toprağın ekili olup olmadığı, sulama durumu ve müstakil hibe arazileri arasından seçim yapılmalı.
Harmah Mahallesi'ndeki parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, hisseli tapular nadir görülüyor. Tapu devri sırasında belediyeden alınacak imar durum belgesiyle birlikte, borçlu olmadığınıza dair beyanname de ibraz edilmeli. Krediye uygunluk durumuysa bankaların yerinde değerlendirme sürecine bağlı; ancak ortalama m² fiyatının 600 TL'nin altında olması durumunda kolaylıkla uygun faizli krediler temin edilebiliyor. Parsel numarası üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nden alınacak detaylı sorgulama, hukuki süreçte en güvenilir yol sayılıyor.
Harmah Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinde yer alan arama çubuğuna direkt konum adı girilebilir. Platformda fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Ayrıca tarım arazisi aramaları için "ekili arazi" ve "tarım arazisi" etiketleriyle yapılan sorgulamalarda alternatif ilanlara ulaşılabiliyor. İlanların azlığı nedeniyle, kaydedilmiş e-postalara yeni çıkacak ilanlara dair bildirim ayarlaması da akıllıca bir seçim olacaktır.
Konya merkezine 50 kilometre uzakta konumlanan ve Doğanhisar ilçe merkeziyle iç içe geçmiş olan Harmah Mahallesi, kentsel altyapıya kolay erişim sunuyor. Mevcut Harmah Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarının ortalama 500 TL/m² bandında olması, yatırımcılara orta riskli ama cazip getiri imkanı tanıyor. Tarım arazileri ve ekili topraklar içinse, ilin meşhur tahıl üretimiyle uyumlu şekilde sermayeye katkı sağlama potansiyeli bulunuyor.
İncelenen son kayıtlarda Harmah Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 350 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatse yaklaşık 550 TL/m² düzeyinde belirlenirken, m² başına 400-600 TL bandındaki ilanların yoğunlukta olduğu görülüyor. Tarım arazileri için bu aralık 300-550 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Alıma karar vermeden önce parsellerin imar durumları mutlaka belediyeden onaylatılmalı. Ada-parsel numarasıyla Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden yapılacak sorgulamada tapu cinsi, hisse durumu ve herhangi bir haciz olup olmadığı netleştirilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin Değerleme Uzmanı nezaretinde hesaplanması, ileride oluşabilecek sorunları minimize ediyor.
toprakarsa.com sitesinde "Harmah Mah. satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda, fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanılarak kısa sürede ilgili ilanlara ulaşmak mümkün. Platformda "imar durumu", "tapu devri" ve "ekili arazi" gibi özel filtrelemeler de arama sonuçlarını daraltmaya yardımcı oluyor.
Toplam satış fiyatı, bölgenin ortalama m² fiyatı olan 400-600 TL bandına bölünerek sonuca ulaşılıyor. Örneğin, 600 bin TL'ye satılan 1.000 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanabilir. Fiyatın doğru şekilde belirlenmesi içinse il çapındaki fiyat hareketlerinin genel trendinden yararlanmak gerekiyor.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
