Konya'nın kuzeybatısında, Doğanhisar ilçe merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafede yer alan Uncular mahallesi, tarımsal potansiyeli ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Doğanhisar'ın verimli topraklarından beslenen bu bölge, sahibinden Uncular satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz keşfedilmemiş fırsatlar barındırıyor. Toplamda mevcutta ilan yayınlanmayan bu bölgede, arsa ve tarla satın almak isteyenler için başvurulması gereken ilk kaynak toprakarsa.com oluyor. İlçenin tarımsal aktivitesinin yoğun olması nedeniyle, özellikle tarım arazileri ve imarlı parseller yerli yatırımcılar tarafından ilgi görüyor.
Mevcut verilere göre Uncular'da satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, komşu mahalleler ve Doğanhisar genelindeki eğilimden yola çıkarak bir fiyat aralığı belirlemek mümkün. Çevre parsellerde tarif edilen fiyatlar 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişirken, ekili tarım arazileri içinse 800 TL/m² ila 2.000 TL/m² bandında alım talepleri oluşuyor. Tarla satışlarında ise m² değeri 500 TL ila 1.500 TL arasında seyrediyor. Toplamda fiyatların, alanın konumu, engebeliği ve toprak verimliliğine göre farklılık gösterdiğini belirtmek gerekiyor.
Bu bölgede satın alma işlemine girişmeden önce imar durumunu kesinlikle kontrol etmek gerekiyor. Uncular'da bulunan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, imarsız arsalar olarak işlem görüyor. Ada-parsel sorgusu yaparak, üzerinde bulunduğunuz parselin kadastro kayıtlarını ve sınırlarını net bir şekilde öğrenmek şart. Ayrıca, satın alma işlemi sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılması, ileride oluşabilecek imar projeleri açısından önem taşıyor.
Uncular'da karşılaşılan tapu türleri genelde tarla tapusu ve imarsız arsa tapusu şeklinde oluyor. Müstakil arsa tapusu bulunması neredeyse imkansız derecesinde nadir görülse de, hisseli tarla ve bağ bahçe tapuları yaygın şekilde karşımıza çıkıyor. Hisseli tapularda ortak paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu dairesine gidilerek tamamen ortaklık durumunun tespit edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da tapu kaydının sorgulanması ve bankaların kabul ettiği koşullara sahip olup olmadığının kontrol edilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden Uncular satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelemeleri kullanmak en doğru yaklaşım oluyor. Arazi tipini (arsa/tarla/ekili arazi) seçerek aramanızı daraltabilir, sadece Uncular bölgesi için listelenen ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede potansiyel satılık parseller arasında dolaşırken istediğiniz kriterlere en uygun olanları hızlıca bulabiliyorsunuz.
Uncular, henüz yoğun inşaat baskısından uzak durması nedeniyle sakinliğini koruyan bir yerleşim yeri. İlçe merkeziyle bağlantılı olmasına rağmen tarımsal faaliyetlerin yoğun olması, gelecekteki yatırım planları için avantaj sunabiliyor. Doğalgazın yakın zamanda bölgeye ulaşmasıyla birlikte ise konut ve tarım arazilerine olan talep artışı gözlemlenebilir. Bu belirsizlik ortamında, cari fiyatlarla henüz ilan bulunmaması da uzun vadede ölçek büyütmek isteyenler için erken hareket etme fırsatı olarak değerlendirilebilir.
Bölgede şu anda ilan olmamasına rağmen komşu parsellerde 1.200 TL/m² – 2.800 TL/m² arasında fiyatlar mevcutken, tarla fiyatları 500 TL/m² – 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama hesaplanırsa, parsel başına 20.000 TL ile 150.000 TL arasında bir bedel oluşuyor.
İmar durumunu onaylamak, ada-parsel sorgusu yapmak ve tapu kaydında herhangi bir ipotek veya haciz olmadığından emin olmak gerekiyor. Ayrıca, satın alma sırasında karşı tarafın tüm paydaşları temsil yetkisine sahip olup olmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com adresinden Sahibinden Uncular satılık arsa ve tarla kategorisine girip gerekli filtreleri ayarlayarak listelenen ilanları inceleyebilirsiniz. Fiyat ve metrekare aralıklarını daraltarak aramanızı optimize edebilirsiniz.
Toplam satış fiyatı, parselin m² değeriyle çarpılarak hesaplanmakta. Örneğin, 20.000 TL karşılığında satılan 2.000 m²'lik bir tarlanın m² fiyatı 1.000 TL olarak bulunuyor.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
