Konya’nın Doğanhisar ilçesiyle komşu olan Yazır,次日 iklime ve bereketli topraklara sahip küçük bir yerleşim. Geleneksel tarımın ve hayvancılığın hâlâ canlı olduğu bu mahallede, sahibinden Yazır satılık arsa ve tarla ilanları henüz kullanıcıları tarafından eklenmiş değil. Doğal tarım arazileriyle öne çıkan bu bölgede konumu itibarıyla düzlük araziler ağırlıkta; fiyatlar ise mevcut ilan sayısının yokluğu nedeniyle piyasa trendlerini sadece komşu köylerden hareketle öngörmek mümkün.
Bugün için Yazır’da listelenmiş herhangi bir Yazır arsa ve tarla fiyatları verisi bulunmuyor; dolayısıyla somut bir fiyat aralığı verilememekle birlikte, komşu mahallelerde ekili arazi ve tarım arazisi fiyatlarının 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değiştiği biliniyor. Bu fiyatlar imarlı ya da imarsız oluşuna, toprak kalitesine ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak bölgeler arasında farklılık gösteriyor. Tarla m² esas alındığında ise, sulu araziler 2.800 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, kuru arazilerin daha düşük fiyatlarla pazara çıktığı gözlemlenmekte.
İmar durumunu incelemeden herhangi bir Yazır satılık arsa ve tarla satın almamanızı öneririm. Zeminde bulunan tapu kayıtlarından ada ve parsel numarasını sorgulayarak konumun Doğanhisar Belediyesi imar planında nasıl sınıflandırıldığını öğrenin; imarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki fiyat farkı bazen yarıya kadar inebiliyor. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden onaylı bir şekilde belgelenmesi de son derece önemli — aksi takdirde ileride yasal sorunlar yaşanabiliyor.
Yazır’daki satılık arazilerin çoğu hazine arazisi ya da mera statüsünde konumlanmış tarım arazisi olarak kayıtlı; bu da satın alma öncesinde tapu müdürlüğünden kadastro kayıtlarına ait ada-parsel sorgusunu zorunlu kılıyor. Hisseli tarla alımlarında ortakların onayının alınmaması ileride hisse ihtilaflarına yol açabilir. Müstakil arsalar tercih ediliyorsa, belediyeye ait imar kayıtlarıyla birlikte kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bilgilerinin netleştirilmesi gerek. Kredili alımlarda bankalar genellikle Hazine arazilerini teminat olarak kabul etmiyor; bu yüzden ödeme planını nakit ya da eşit taksitler üzerinden kurmak daha sağlıklı bir yaklaşım.
toprakarsa.com üzerinden ilanları tararken Yazır satılık arsa ve tarla arama terimini kullanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında yer alan ilanların üzerinde m², fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini aktif ederek sadece Doğanhisar’a ait olanları görebilirsiniz. İlan sayısı henüz yeterli düzeye ulaşmasa da, sistemdeki fiyat ve konum verileriyle Yazır bölgesindeki trendi erkenden yakalamanız mümkün hale gelecek.
Yazır’ın Doğanhisar’a yakınlığı, tarımsal üretim aktörleri için lojistik kolaylık sağlıyor; ancak şu anda Yazır’da yaygın olan tarla ilanları henüz pazara aktarılmamış durumda. Komşu köylerdeki aktörler genellikle uzun vadeli ve miras hukukuna dayanan alımlar yaptığından, ani bir arsa fiyatları dalgasına yakalanma riski düşük gözüküyor. Üstelik bölgenin iklim özellikleri hububat ve sebze yetiştiriciliğine uygun olduğu için gelecekteki talebin süreceği öngörülüyor.
Geçmiş satış verilerine dayanarak tahmin edilen fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m². Tarla m² fiyatı ise 2.500 TL’nin üzerindeki ilanlar tercih ediliyor; tarla ve ekili arazi arasındaki farkın fiyatı direkt olarak etkilediği biliniyor.
Öncelikle imar durumu sorgulanmalı; ada-parsel üzerinden belediyeye ait imar planından faydalanılmalı. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal bilgilerinin de beyan edilmesi gerekiyor. İmar durumu netleşmeden geçici ödemeler yapılmamalıdır.
toprakarsa.com gibi platformlarda “Yazır satılık arsa ve tarla” arama terimini kullanarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Sonuçları fiyat/m² ve imar durumuna göre daraltarak sadece aktif olan ilanları filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın o anki m²’sine bölünerek elde edilir. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 25.000.000 TL ise m² fiyatı 2.500 TL olur; bu oran Yazır’daki tarla fiyatlarını tahmin etmek için kullanılabilir.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
