Konya’nın Doğanhisar ilçesine bağlı Yeğin Mahallesi, tarım arazileri ve imarlı arsalarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Yeğin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde, şu an için aktif bir ilan bulunmamaktadır. Bölge, özellikle tarla satışlarına ilgi duyan yatırımcılar ve tarımla uğraşanlar için potansiyel barındırmaktadır. 2024 yılının ikinci yarısında ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların daha istikrarlı olmasını sağlamaktadır.
Güncel verilerde hiç ilan bulunmaması, piyasa fiyatlarını dolaylı yollarla tahmin etmeyi zorlaştırmaktadır. Ancak yakın ilçelerdeki fiyat aralıkları incelendiğinde, eldeki az sayıda veri üzerinden hareket etmek gerekmektedir. 500 ila 2.000 adet m² arasındaki arazilerde, m² fiyatlarının 50 TL ile 150 TL arasında değiştiği gözlemlenmektedir. Buna karşın, imarlıarsa durumlarında fiyatlar, 200 TL ila 500 TL/m² aralığına ulaşmaktadır.
Bölgede arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunun sorgulanması gerekmektedir. İmarlı arsalar, yatırımcılara daha fazla kolaylık sağlarken, imarsız arazilerde uzun vadeli planlama yapılmalıdır. Ayrıca, tapu kayıtlarında ada-parsel bilgilerinin incelenmesi ve varsa hisseli durumun netleştirilmesi önem taşır. Yeğin Mah. bölgesinde, KAKS ve emsal değerleri belediyeden doğrudan öğrenilebilir.
Bölgede satılık arsa ve tarlaların çoğunluğu, müstakil tapu ile kayıtlıdır. Hisseli tarla durumlarında, ortak karar alma süreçlerinin önceden belirlenmesi önemli olmaktadır. Krediye uygunluk açısından bankaların talep ettiği kriterler arasında, tapunun temiz olması ve tesisat gibi altyapı unsurlarının mevcudiyeti yer almaktadır. Doğrudan müzayede yoluyla satış yapılmadığından, tapu devri işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.
Yeğin Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, fiyat aralıklarını daraltmak için m² filtrelemesi yapılmalıdır. Bölgede arsa ve tarlaların farklı tipte olduğunun ayırt edilmesi gerekir; tarım arazileri genellikle döküntülük ya da sulu tarla olarak sınıflandırılırken, arsalar arsa özelliğine sahiptir. Ayrıca, ilan tarihlerine göre yeni eklenen fiyatların daha gerçekçi olduğunu unutmamak gerekir.
Şu anda satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, alıcıların pazarlık gücünü bir nebze arttırabilir. Piyasadaki durgunluk nedeniyle fiyatlar geçici olarak sabit kalabileceğinden, uzun vadeli yatırımlar için uygun koşullar oluşabilir. Bununla birlikte, bölgenin altyapı olanaklarının gelişimi takip edilmelidir; yakın zamanda yapılacak yol çalışmaları veya sulama projeleri, arazi değerlerini etkileyebilir.
Mevcut verilere göre, tarla için 50 TL ila 150 TL/m² arasında değişen fiyatlar söz konusudur. İmarlı arsalar ise 200 TL ila 500 TL/m² düzeyindedir. Bu fiyatların sabit olup olmadığı, gelecekteki ilanlara göre yeniden değerlendirilecektir.
Ada ve parsel numaralarına dair tapu kayıtlarını kontrol etmek, hisseli durumları netleştirmek ve imar durumunu belediyeye onaylatmak gerekiyor. Bu adımlar, yasal sorunları en aza indirmektedir.
toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre ilan filtrelemesi yaparak, yeni eklenen ilanları anında takip etmek mümkündür. Bu sayede, piyasa hareketlerine daha hızlı cevap verilebilir.
Tarla için 50 TL x m² örneği üzerinden, 1.000 m²’lik bir alan 50.000 TL civarındadır. İmarlıarsa için 200 TL x m² üzerinden yapılan hesaplamada, 500 m²’lik bir arsa yaklaşık 100.000 TL’e denk gelmektedir. Bu hesaplama yöntemi, talep edildiğinde pratik bir yol sunar.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
