Ereğli ilçesine bağlı, Konya ovasının doğusunda konumlanan Belceağaç, köy dokusunu korurken yerini yavaş yavaş yerleşime açan bir muhit. İlçenin doğu sınırında yer alan bu mahalle, ovaya hakim geniş arazileri ve görece ulaşım kolaylığıyla Belceağaç satılık arsa arayanlar için dikkat çekici bir seçenek. Şu an sadece bir adet sahibinden ilanı bulunan yerleşimde, 4.727 metrekarelik alana sahip imarlı arsa 20 milyon TL olarak fiyatlandırılmış durumda. Hem yerel halkın hem de yatırımcıların ilgisini çekebilecek bu tek ilan, Konya’nın önemli tarım ve ticaret aksları üzerinde bulunuyor.
Belceağaç’taki mevcut Belceağaç arsa fiyatları, 20 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda ve bu fiyat 4.727 metrekarelik bir parsel için geçerli. Yani metrekare başına yaklaşık 4.230 TL’den hesaplama yapılabilir. Yüz ölçümü dikkate alındığında, bölgedeki arsa fiyatlarının Konya ilçelerine göre nispeten istikrarlı olduğunu ve geniş arazilerde yatırım yapılabileceğini söylemek mümkün. Diğer bir deyişle, tek bir ilanın olması nedeniyle fiyat karşılaştırması sınırlı; ancak mevcut veriye göre metre kare fiyatlarının yer yer değişkenlik gösterebildiği Konya’nın genelinde bu bedel, uzun vadeli yatırım düşünenler için ilk etapta bir referans noktası sunuyor.
Bir parsel satın alırken ilk adımda imar durumu ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro belgelerinin iyice incelenmesi gerek. Belceağaç’ta yer alan bu parsele ait detaylar henüz piyasada geniş şekilde paylaşılmadığı için tapu sorgusunu yaptıracak ofislerden veya noterlerden belge talebinde bulunmak önemli. Ayrıca KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) ve emsal değerlerinin yerel imar planında nasıl yer aldığını öğrenmek, ileride yapı ruhsatı alınıp alınamayacağı hakkında fikir verecek. İmarlı arsaların avantajı, bu belgelerin zaten mevcut olması; ancak detayların netleştirilmesi yine de yerinde inceleme gerektiriyor.
Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, parsele ait hissenin müstakil mi yoksa müşterek mi olduğunun belirlenmesi. Belceağaç’taki tek ilanın müstakil arsa olarak kaydedilmiş olması, hukuki süreçlerin daha basit olduğunu gösteriyor. Ayrıca hisseli arsa riskinin olmadığı bu durum, alıcı için ekstra bir güvence oluşturuyor. Tapu sicilinde yer alan ada-parsel bilgileriyle beraber, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi düzenlenmeden önce mutlaka taşınmazın ipotekli olup olmadığı sorgulanmalıdır. Krediye uygunluk açısından da tapu sahibinin dosyası bankalar nezdinde değerlendirileceğinden, ödeme planının da net olması tercih edilmelidir.
toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemi sayesinde Belceağaç satılık arsa araması yaparken metre kare, fiyat ve imar durumu gibi temel kriterler kolaylıkla ayarlanabilir. Mevcut tek ilanın da bu platformda yayınlandığını varsayarak, siteye üye olarak fiyat uyarıları almak ve yeni eklenen ilanları takip etmek akıllıca bir seçenek. Ayrıca mobil uygulamaları da kullanarak arama sonuçlarını kolayca süzgeçten geçirmek mümkün oluyor.
Son yıllarda tarım alanlarının yerini giderek sanayi ve yerleşim alanlarının aldığını düşündüğümüzde, Belceağaç’ın Konya’nın doğu aksında konumlanması önem kazanıyor. Mevcut Belceağaç satılık arsa ilanındaki 4.727 metrekarelik parsel, geniş bir arazide yatırım yapma potansiyeli sunarken gelecekteki imar değişikliklerinden faydalanma şansı da taşıyor. Toplam ilan sayısının bir olması, rekabetin düşük olmasını sağlarken, fiyatın sabit kalması da alıcıya öngörülebilir bir maliyet sunuyor.
Mevcut verilerde 20 milyon TL olan Belceağaç arsa fiyatı, metre kare başına yaklaşık 4.230 TL’ye denk geliyor. Tek ilanın eldeki tüm veriyi oluşturması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapılamasa da bu bedelin Konya ilçelerindeki ortalama metre kare fiyatlarının altında kaldığını söylemek mümkün.
Satın alma sürecinde ilk olarak ada-parsel numarasını kullanarak kadastro belgelerini ve imar durumunu incelemek gerek. Tapu türü müstakil mi, müşterek mi? sorusuna net bir yanıt almak, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. İmarlı olması avantaj olan bu parsele ait KAKS ve emsal değerleri de yerel imar planında kayıtlıdır; dolayısıyla bu bilgilerin yerinde sorgulanması önem taşıyor.
Belceağaç’taki ilanı toprakarsa.com’un yanı sıra sahibinden.com’da da takip edebilirsiniz. Site aracılığıyla metre kare, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak ilanı kolayca bulabilir ve gerektiğinde sahibine doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 4.727 metrekarelik bir arsanın 20 milyon TL olması durumunda m² fiyatı 4.230 TL’dir. Bu basit hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parsellerdeki fiyatları karşılaştırmak daha kolay hale gelir.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
