Ereğli’nin en köklü yerleşim yerlerinden olan Yazlık mahallesi, Konya’nın verimli topraklara sahip ilçelerinden biri olarak biliniyor. Bu bölgede sadece bir adet sahibinden Yazlık satılık arsa ilanı yer alırken, 6,9 milyon TL fiyattan ve tek parça halinde 5.040 m²’lik geniş bir arsanın pazara sunulduğu görülüyor. Sadece bireysel satıcıdan aktarılan bu ilan, hem imarlı hem de yüksek miktarda m²ye sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Burada dikkatinizi çekecek en önemli detaysa, arsanın hem Konya’nın tarımsal potansiyelinin kalbine hem de Ereğli’nin yerleşime açık alanlarına eşit mesafede bulunması.
Şu aşamada Yazlık bölgesinde listeye girmiş olan tek arsa, hem fiyat hem de m² olarak oldukça yüksek bir skalada yer alıyor. 6,9 milyon TL’lik fiyatıyla ilan, Konya’nın genelinde ticari ya da konut amaçlı kullanılabilecek en geniş parsellerden biri olarak öne çıkıyor. Piyasadaki diğer Yazlık arsa seçeneklerine oranla epey az sayıda ilan olması, bu alanda arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Sadece 5.040 m² büyüklüğüne sahip ve imarlı şekilde sunulan bu arsa, herhangi bir üzeri yapılmamış boş arazi olarak kayıtlara geçiyor.
Yazlık’tan alacağınız bir arsada dikkat etmeniz gerekenlerin başında, imar durumu ve KAKS oranı geliyor. Tek ilan olarak karşınıza çıkan bu parselin imarlı olduğunu belirtmek önemli; zira imarsız bir arsa hem yapı ruhsatı almanızı zorlaştırabilir hem de gelecekteki yatırım planlarınıza sınırlama getirebilir. Ada-parsel sorgusuyla birlikte, arsanın tapu kaydında yer alan emsal ve gabari değerlerini de karşılaştırmanız faydalı olacaktır. Bu sayede, ileride karşılaşabileceğiniz inşaat ya da kullanım kısıtlamalarını önceden öngörebilirsiniz.
Yazılık’ta yer alan bu tekil arsa ilanı, müstakil arsa kategorisinde kayıtlı. Hisli bir tapu olmadığı için herhangi bir ortak kullanım ya da paylaşım sorunu riski bulunmuyor. Şu anda sadece bireysel sahiplik üzerinden aktarılabilir durumda olan bu parsel, kredibilitesi yüksek tapu siciliyle alıcılara sunuluyor. Bunun yanı sıra, ilanın konumunun hem tarımsal hem de yerleşime yakın olması, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek herhangi birาศาล порядок—for example, a dispute over easements— riskini de minimize ediyor. Bu alanda satın alma gerçekleştirmek isteyenlerin, tapu müdürlüğündeki ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmaları gerekir.
Yazlık satılık arsa arayışında bulunanlar, toprakarsa.com üzerinden sunduğunuz arama araçlarını kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda uygulayabilirler. Bu sayede, piyasadaki tek seçenek olan ilanı daha kolay şekilde bulabilir ve konum, büyüklük ve hukuki durum gibi temel kriterlere göre karşılaştırma yapabilirsiniz. Ayrıca, ilanda yer alan m² bazlı fiyatı, Konya’nın diğer bölgelerindeki arsa fiyatları ile karşılaştırmanız da önemli bir adım olacaktır.
Yazlık’ta alabileceğiniz tek arsa ilanı, yüksek m²’si ve imarlı olmasıyla öne çıkıyor. Bu durum, özellikle geniş projeler ya da gelecekteki yerleşime uygun planlar yapmak isteyenler için cazip olabilir. Sınırlı sayıdaki ilan sayısı ve fiyat aralığının stabilitesi, bu bölgede talebin yoğun olmadığını ancak gelecekteki potansiyelin de dikkate alınması gerektiğini gösteriyor. Dolayısıyla, karar vermeden önce imar planlarını incelemek ve yerel belediyeyle doğrudan iletişime geçmek faydalı olacaktır.
Bölgede yayınlanan tek ilan fiyatıyla karşılaşırsanız, Yazlık arsa fiyatları 6,9 milyon TL civarında seyrediyor. 5.040 m²’lik alanıyla birlikte metrekare başına fiyatın yaklaşık 1.370 TL’ye denk geldiğini hesaplamak mümkün. Bu durum,yüksek büyüklük ve imarlı olması gibi faktörlerin fiyatı doğrudan etkilediğini gösteriyor.
Satın alma kararı vermeden önce parselin imar durumunu, ada-parsel numarasını ve tapu sicil kaydını mutlaka incelemeniz gerekiyor. Herhangi bir ada parsel sorgulamasıyla birlikte, KAKS ve gabari değerlerini de kontrol etmek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmenize yardımcı olacaktır.
sahibinden Yazlık satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Bu sayede, sadece bireysel satıcılardan aktarılan ilanlara odaklanabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı arsanın m² değerine bölerek basit bir hesaplama yapılabilir. Buradaki tek ilanda 6,9 milyon TL’nin 5.040 m²’ye bölümüyle ortaya çıkan 1.370 TL/m²’lik fiyat, piyasada benzer büyüklükteki parsellerle karşılaştırıldığında yüksektir.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Toros | 3 | 10.091 ₺ | |
| Kutören | 3 | 130 ₺ | |
| Büyükdede | 2 | 1.593 ₺ | |
| Belceağaç | 2 | 75.449 ₺ | |
| Aydınlar | 1 | 8.602 ₺ | |
| Gülbahçe | 1 | 30.882 ₺ | |
| Servili | 1 | - | |
| Yıldızlı | 1 | 5.026 ₺ |
