Konya ilinin Hüyük ilçesine bağlı Burunsuz mahallesi, sakin bir kır dokusu sunan, tarıma elverişli geniş toprakların yanı sıra yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. sahibinden Burunsuz satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla yeni ilan eklenmemiş olması nedeniyle fiyat düzeyleri net şekilde ortaya konulamasa da yakın dönemdeki veriler incelemeyle oluşturulan fiyat aralıklarını aktarıyor. Genel olarak 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişen fiyatların, proje yoğunluğuna ve konum avantajına göre değişkenlik gösterebileceği öngörülüyor.
Bugüne kadar kayıt altına alınan Burunsuz satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 40.000 TL ile 140.000 TL arasında seyrediyor. Parçaların büyüklüğü 2.000 m²’den 5.000 m²’ye kadar değişkenlik gösterirken, bu fark büyüklüğe ve imar durumuna paralel olarak fiyatlara yansıyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar incelendiğinde tarla kategorisinde yoğunlaşmanın yanı sıra arsa talebi de mevcut olup henüz emlak ofislerinde yaygın şekilde temsil edilmemektedir.
Herhangi bir Burunsuz arsa ve tarla satın alırken öncelikle imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden konya ili Kadastru ve Tapu Müdürlüğü’nden alınacak olan belgeyle konum ve imar bilgileri net şekilde doğrulanabilir. KAKS/emsal oranlarını incelemek de bina yapılabilirlik oranını anlamak açısından önem taşıyor; bu oranlar arsanın gelecekteki kullanım potansiyelini belirliyor. Son olarak tapu devri sırasında şahıs satışı ya da şirket devri ayrımının da dikkatle incelenmesi gerekiyor.
Burunsuz satılık arsa ve tarla alımında tapu türü olarak en yaygın şekilde tarım toprağı ya da hazine arazisi tapuları karşımıza çıkıyor. Hisli parsellerde hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşamamak adına tapu kaydında yer alan ortaklık oranlarının detaylı şekilde incelenmesi şart. Ada-parsel sorgulamasıyla yol, su, elektrik gibi altyapı hizmetlerinin parselle ilişkisi de ortaya konabilir. Kredi kullanımı açısından tarla arazilerinde ipotek ve kredi onay süreçleri hem banka hem de tapu müdürlükleri tarafından daha sıkı şekilde incelendiğinden bu sürecin önceden planlanması öneriliyor.
toprakarsa.com üzerinden Burunsuz satılık arsa ve tarla araması yapılacağında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Arama araçlarına eklenen fiyat aralığı ve büyüklük filtreleriyle hem sahibinden ilanları hem de emlak ofisleri tarafından paylaşılan teklifler tek bir çatı altında karşılaştırma imkânı sunuyor. Sistemde henüz arama yapılabilecek yeterli ilan bulunmaması nedeniyle, yakın zamanda eklenmesi beklenen ilanların da anında görüntülenmesi için bildirim seçeneği aktif tutulabilir.
Konya’nın Hüyük ilçesine bağlı Burunsuz mahallesi; rahat ulaşım ağları, tarıma uygun geniş arazileri ve henüz yoğunlaşmamış fiyat dinamikleriyle yatırım yapılabilir bir bölge olarak öne çıkıyor. Burunsuz bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatlarının diğer Konya ilçelerine kıyasla daha makul seviyelerde oluşu uzun vadeli getiri potansiyeli taşıyor. Mevcut ilan sayısı düşük olduğu için fiyat istikrarının daha kolay sağlanabileceği bu alanda ileriye yönelik planlamalar daha güvenilir şekilde yapılabiliyor.
Konya Hüyük’ün Burunsuz mahallesindeki Burunsuz arsa ve tarla fiyatları bugünkü kayıtlara göre m² başına 2.000 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, büyük parsellerde bu rakam düşüş gösteriyor. Örneğin 5.000 m² büyüklüğündeki bir tarla yaklaşık olarak 80.000 TL ila 140.000 TL fiyat aralığıyla satışa sunulabiliyor.
Burunsuz arsa ve tarla fiyatlarının yanı sıra tapuda yer alan imar durumu ve ada-parsel sorgusu alıcı için temel kontrol noktalarını oluşturuyor. Tapu kaydında hissedarlar varsa onların onayının alınması ve parselle ilgili KAKS, emsal oranlarının doğrulanması gerekiyor. Bu kontroller tamamlanmadan yapılan herhangi bir ödemenin yasal risk taşıması mümkün.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Burunsuz satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu seçimleriyle arama daraltılabilir. Sistemde yeni ilan eklendiğinde anında bildirim almak için arama tercihleri kaydedilebilir.
Burunsuz’da satılık arsa ve tarla fiyatı hesaplanırken önce parselin toplam fiyatı belirleniyor; ardından büyüklüğe bölünerek m² fiyatı elde ediliyor. Örneğin 60.000 TL karşılığında alınan 4.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 15 TL/m² seviyesinde fiyatlandırılıyor.
Hüyük ilçesindeki ilanlar için Hüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024