Konya iline bağlı Kadınhanı ilçesinin merkezden 15 km uzaklıktaki Pusat mahallesi, hem sakin yerleşik nüfusundan hem de tarımsal alanlarından dolayı son yıllarda arsa alım satımlarına ev sahipliği yapan bir bölge haline geldi. Pusat satılık arsa ilanları incelendiğindeyse şu aşamada doğrudan sahibinden yayınlanan vakti geçmemiş ilan bulunmamaktadır. Mevcut durumda Pusat’ta tapu muhdesinde ya da köy nüfusuna bağlı olarak el değiştirme ihtimali olan arsalar; yerel ilan platformlarında nadiren de olsa gadolara konu olabiliyor. Bu da Pusat satılık arsa ilanları arama motorlarında kısıtlı sonuçlara yol açıyor.
Konya ilinin kırsal sayılabilecek kısmında yer alan Pusat’taki arsa fiyatlarına bakıldığında 2024 itibarıyla metrekare fiyatlarının 300 TL ile 800 TL arasında değiştiği görülüyor. Pusat arsa fiyatları diye baktığımızda, ağırlıklı olarak tarla ve zeytinlik niteliğindeki parsellerde bu rakamlar karşımıza çıkıyor. Kadınhanı merkeze yakın konumlu ve nispeten düz olan tek tük arsalar ise daha yüksek talebe sahip olduğundan 1.000 TL/m² düzeyine kadar fiyatlanmış durumda. Elbette bu fiyatlar arazinin imar durumu, konumu ve emsal büyüklükleriyle doğrudan ilişkili.
Pusat satılık arsa incelenirken ilk durak tapu müdürlüğünde yapılan ada-parsel sorgusudur. Kadastro paftalarına göre bu konumda parsellerin çoğunluğu tarım arazisi olarak kayıtlı olup, imar planlarının da köy statüsünde olması nedeniyle imar durumu yetersiz durumda. arsa alacakların dikkat etmesi gereken noktalardan biri de emsal ve gabari kurallarının olmaması nedeniyle bina inşa etme limitlerinin Belde Belediyesi’nin inisiyatifinde olması. Ayrıca parsellerin hisseli arsa durumunda olup olmadığının da tapu kayıtlarından teyit edilmesi hayati önem taşıyor.
Pusat bölgesinde alınıp satılan arsaların %70’i arsa tapusu statüsünde, kalanı ise köy nüfusuna kayıtlı iken el değiştirme yoluyla mülkiyetin devredildiği arazi tapularından oluşuyor. hisseli arsa durumuna rastlanmamakla birlikte, aile içi miras yoluyla parçalı tapuların varlığı da mümkün. Konya’daki uygulamalara paralel şekilde tapu devri işlemlerinde bankaların kredi onayı daha çok imarlı arsalarla sınırlı kalıyor; imarsız tarla parsellerindeyse peşin ödeme ya da satıcı ile özel anlaşma şartı öne çıkıyor.
Pusat satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu ileri filtreleme seçenekleri büyük kolaylık sağlıyor. Siteye girildikten sonra ilan bölgesi olarak Kadınhanı ve alt mahalle seçeneği olarak Pusat seçildiğinde, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi katmanlar sayesinde sonuçlar daraltılabiliyor. Mevcut ilan havuzunda veri olmamasına rağmen, yoğun tarım arazisiyle bilinen kırsal bir bölge olması nedeniyle gelecekte de yerel püskürtme usullerden yeni ilanlar eklenme ihtimali bulunuyor.
Bölgenin geneli tarım alanlarıyla kaplı olup, Pusat’ta da zeytin, buğday ve yem bitkileri yetiştiriciliği ön planda. uygun fiyata Pusat satılık arsa bulduğunuzda, gelecekte tarımsal faaliyetlerinizi genişletebileceğiniz gibi, konut amaçlı kullanım için de ek imar planı değişimi ihtimaline yatırım yapmış oluyorsunuz. Sınırlı sayıda ilan olması ise pazarda etkin fiyatlama imkanı sunabileceğinden, kalifiye müşteriler için süreci hızlandırabilir.
2024 itibarıyla Pusat arsa fiyatları ortalama 300 TL ile 1.000 TL/m² arasında seyrediyor. Konut imarlı parsellerde fiyatlar daha yukarıda olma eğilimindeyken, tarla ve zeytinlik parsellerdeyse en düşük fiyatlar karşımıza çıkıyor. Doğru m² hesaplaması içinse ilanlardaki tipin de mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Pusat satılık arsa alırken ilk adım tapu müdürlüğünden yapılacak ada-parsel sorgusudur. imar durumu ve tapu türü kayıtlarına göre ilanlardaki bilgi doğruluğunu teyit etmek kritik önem taşıyor. Parselin tarım arazisi mi, yerleşim alanı mı olduğunu anlamak içinse Kadınhanı Belediyesi’nin son imar planına bakılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Pusat satılık arsa ilanları için fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Bu sayede ilanların sürekli güncellenen havuzundan anında haberdar olma imkanı sağlıyor.
Pusat arsa fiyatları hesaplanırken toplam teklif fiyatı, ilanlardaki metrekare bilgisine bölünerek ortalama TL/m² hesaplanabiliyor. Örneğin 800 m²’lik bir arsanın fiyatı 600.000 TL ise buradan 750 TL/m² değeri elde ediliyor. Bu hesaplama yöntemi sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını da kolayca karşılaştırmak mümkün.
Kadınhanı ilçesindeki ilanlar için Kadınhanı satılık arsa sayfasına bakın.