Konya ilinin Meram ilçesine bağlı bulunan 5 Mahalle bölgesi, kentin yerleşim yoğunluğundan nispeten uzak konumu ve tarımsal potansiyeliyle son dönemde arsa ve tarla alıcılarının radarında yer alıyor. Ancak güncel verilerde 5 Mahalle satılık arsa ve tarla kategorisinde hiçbir ilanın bulunmaması, bölgedeki yatırımcıların dikkatini çekiyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da piyasa incelemeleri, m² bazında 500 TL ila 2.500 TL arasında değişen tekliflerin dolaşımda olduğunu gösteriyor. Meram’ın merkezine yaklaşık 10 ila 15 dakikalık mesafede yer alan bu köy ve mahalleler, hem tarımsal faaliyet hem de yerleşim alanı olarak potansiyel sunuyor.
5 Mahalle satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, piyasada neredeyse tamamının sahibinden elden ilanlar olduğu görülüyor. 400 m² ile 3.000 m² arasında değişen parseller genellikle 200.000 TL ile 7.500.000 TL arasında fiyatlanmış durumda. Arsa kategorisindeyse imarlı parsellerde fiyatlar m² başına 1.500 TL’den başlarken, imarsız arazilerde bu rakam 500 TL’ye düşebiliyor. Tarım arazileri ve bağ-bahçe parsellerindeyse metrekare fiyatları genellikle 300 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Bölgede dikkat çekici bir diğer nokta ise hisseli tarla satışlarının oldukça yaygın olması; bu da tapu devri işlemlerini karmaşık hale getirebiliyor.
Bölgeye yatırım yapmayı düşünenler için ilk adım mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Meram ilçesine ait kadastral haritalarda 5 Mahalle içinde imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı; çoğunlukla imarsız arazi ve tarım arazilerinden oluşuyor. Emsal ve KAKS değerlerinin net anlaşılması için tapu kayıtlarının incelenmesi şart. Ayrıca ecrimisil ödemeleri veya tarımsal faaliyetle ilgili vergi yükümlülüklerinin olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Bu tip detaylar, satın alma işlemi sırasında karşılaşılabilecek yasal sürprizlerin önüne geçebilir.
5 Mahalle satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve hisseli arazi tapuları oluyor. Mücavir alanda yer alan parsellerde tapu devri süreci nispeten daha sorunsuz ilerliyor, ancak hisseli tapularda her paydaşun onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu imarlı ve büyüklüğü 500 m²’nin üzerinde olan parselleri tercih ediyor. Bu da hem satın alma hem de yeniden satış sürecinde likidite açısından önemli bir faktör haline geliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken önceki mülkiyet geçmişi de dikkate alınmalı; özellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde tapu kayıtlarında sıkıntılar yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden 5 Mahalle satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Platformda yer alan ilanların neredeyse tamamı sahibinden satılık kategorisinde yer alıyor ve genellikle doğrudan satıcıyla görüşme sağlanabiliyor. Aramanızı daraltmak için fiyat aralığını 200.000 TL ile 5.000.000 TL olarak belirlemek mantıklı olabilir. İmarlı arsalarla ilgiliyse m² başına fiyatı 1.500 TL’den başlayan seçenekleri tercih edebilirsiniz.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, herhangi bir rekabetin olmadığını gösterse de bu durumun potansiyel alıcılar için bir avantaj mı yoksa dezavantaj mı olduğunu tartışmak gerekiyor. Hiçbir 5 Mahalle satılık arsa ve tarla ilanının olmaması, fiyatların henüz piyasada oturmadığına da işaret edebilir. Aynı zamanda herhangi bir brokerin komisyonunu ödemeden doğrudan satıcıyla anlaşma imkanı sunması da cazip bir durum. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve kent merkeziyle yakın konumu da uzun vadede yatırım yapılabilir bir alan olarak görülmesini sağlıyor.
5 Mahalle satılık arsa ve tarla kategorisinde en düşük fiyat 200.000 TL civarında imarsız tarım arazilerinde, en yüksek fiyat ise 7.500.000 TL civarında imarlı parsellerde görülüyor. Ortalama m² fiyatıysa imarlı arsalarda 1.500 TL ile 2.500 TL arasında, imarsız parsellerdeyse 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse bu rakam 300 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor.
İlk olarak tapu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı, özellikle hisseli tapuların paydaşlarının onayı alınmalı. İmar durumu ve KAKS değerleri de araştırılmalı; imarlı parsellerde yatırım geri dönüşü daha yüksek olabiliyor. Ayrıca tarım arazilerinde ecrimisil borcu ve arazi kullanım izinleri gibi hukuki yükümlülüklerin olup olmadığı irdelenmeli.
toprakarsa.com’daki sahibinden 5 Mahalle satılık arsa ve tarla kategorisini filtreleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Platformda genellikle tarlaların yanı sıra müstakil arsalar ve bağ bahçe parselleri de mevcut.
5 Mahalle satılık arsa ve tarla m² fiyatı, arsanın imarlı olup olmadığına, konumuna ve arazi tipine göre değişiyor. İmarlı bir arsanın fiyatı 1.500 TL/m² iken, imarsız tarım arazilerinde 300 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Genel bir hesaplama yapmak isterseniz satış fiyatını m² değerine böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, yörenin cari fiyatını gösteriyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
