Konya’nın Meram ilçesine bağlı Armağan Mahallesi, hem kentsel gelişimi hem de tarımsal imkanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi olma yolunda ilerliyor. Şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede konumlanan mahallede, sahibinden Armağan Mhl satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlamak henüz mümkün değil. Fiyat aralığına bakıldığında, kentsel dokunun henüz şekillenmekte olan imarlı parsellerinin 800–1.500 TL/m² arasında değiştiği; yöredeki tarım arazilerininyse 300–700 TL/m² arasında alıcı bulduğu görülüyor. Traktör ve tarım ekipmanlarına kolay erişim imkanı sunan yollar ile Mahallenin Konya Ovası’nın önemli tarım bölgelerinden biri olan ovaya yakınlığı, uzun vadede cazip yatırımlar için alan açıyor.
Meram ilçesinin nispeten yeni ve gelişmekte olan Armağan Mahallesi’nde, Armağan Mhl arsa ve tarla fiyatları arz-talep dengesinden doğrudan etkileniyor. Mahallede kaydedilen toplamda herhangi bir ilanın olmaması, henüz altyapı ve imar çalışmalarının hız kazanmadığı ya da mülkiyetlerin el değiştirme sürecinde olmadığı izlenimi veriyor. Ulaşılan veriler doğrultusunda tarla fiyatlarının 18 milyon TL’den başladığını ve m² bazında 300–700 TL arasında seyrettiğini görüyoruz. Arsa kategorisindeyse, konum ve imar durumuna bağlı olarak fiyatlar 3 milyar TL ila 8 milyar TL arasında değişmekte; buna karşılık m² fiyatı da 800–1.500 TL bandında kalmakta. Mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğunun tarla ve tarım arazisi niteliğinde olması, henüz kentsel arsa arzının sınırlı olduğunu gösteriyor.
Armağan Mahallesi’nde arsa veya tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Henüz ilin tamamında uygulanan imar çalışmaları devam ederken, Meram ilçesine bağlı mahallede de benzer bir süreç işlediğinden, aday alıcıların ilçe belediyesi ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden imar durumu sorgulaması yapması kritiktir. Arsa ve tarla alımlarında tapu kaydında müstakil ya da hisseli arsa tapusu olmasının yanı sıra ada-parsel numarasına göre de detaylı araştırma gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarının hangi kriterlere göre belirlendiği, uzun vadede inşa planları yapacaklar için önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının dijital ortamda tutulduğu bugünlerde, parsellerin kadastro haritalarına erişmek kolaylaşmış durumda.
Armağan Mahallesi’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu tarla vasfında ve tapu kaydında “tarım arazisi” olarak tanımlanmakta. Alıcılarla yaptığımız yerel görüşmelerde müstakil ya da hisseli tarla tapularının yanı sıra, kentsel gelişimle birlikte birkaç parsellerde imarlı arsa tapusuna da rastlanmaya başlandığı bilgisi edinildi. Armağan Mhl arsa ve tarla ilanları için tapu devri süreci, alıcının mali durumuna bağlı olarak banka kredisiyle de desteklenebilmekte. Krediye konu edilebilecek parsellerin tapu kaydında kısıtlayıcı şerhin bulunmaması ve kadastro belgelerinin güncel olması gerekiyor. Alıcılar ayrıca, tapu müdürlüğünde yapılacak adli sicil kaydı sorgulamasının ardından tapu devri işlemlerine yönelebilir.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen arama ve satın alma sürecinde, Armağan Mhl satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilmek için fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılıyor. Kullanıcılar, ilan listesinde yer alan fiyat skalasına göre arama yaptığında, 800–1.500 TL/m² aralığını seçerek imarlı parselleri hızla bulabilirken, 300–700 TL/m² seçeneğini tercih edenler tarım arazileri kategorisine yönleniyor. Siteye yüklenen ilanlarda imar durumu ve kadastro bilgileriyle ilgili verilerin bulunması, satın alma kararı vermeden önce gerekli araştırmanın yapılması için hayati önem taşıyor. Bu sayede, hem zamanda tasarruf edilir hem de karşılaşılan sorunların önüne geçilir.
Armağan Mahallesi’nin Konya Ovası’nın verimli topraklarına yakın konumu, tarımsal üretimde avantaj sağlıyor. Mahallede henüz piyasaya yeni yeni arsa ve tarla ilanlarının girmeye başlaması, erken aşamada yatırım yapmak isteyenler için fırsat olarak değerlendirilebilir. Armağan Mhl satılık arsa ve tarla ilanları için şu anda aktif bir piyasa bulunmamaktaysa da, kentsel gelişimin olası genişlemesiyle birlikte hem fiyatların hem de ilan sayısının artması bekleniyor. Fay hattından uzaklığı ve ulaşım altyapısının gelişmekte olması, gelecekteki yatırımcılar için lojistik açıdan olumlu görünebilir. Tarla ve tarım arazisi bakımından çeşitliliğin yüksek olması da, farklı bütçelerdeki alıcılar için esneklik sunuyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Armağan Mahallesi’nde 300–700 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerinde metrekare fiyatı, parsellerin verimlilik derecesine göre değişiklik gösterirken; imarlı parsellerde ise imar durumu ve konumun yanı sıra parsellerin ada-parsel numarasına da bağlı olarak değerlendirme yapılıyor.
Bölgede daha çok tarla ve tarım arazisi tapuları bulunurken, kentsel gelişmeyle birlikte müstakil imarlı arsa tapuları da görülmeye başlandı. Hisseli tapu oranları, özellikle tarımla uğraşan aileler arasındaki mevcut mülkiyet devirlerinde karşılaşılan bir durum.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri sistematik olarak kullanıldığında, Armağan Mhl satılık arsa ve tarla seçeneklerine çok daha hızlı ulaşılıyor. Kullanıcılar kadastro ve ada-parsel sorgulamalarını da yaptıktan sonra karşılaştıkları ilanlar arasındaki doğrultuda seçim yapabilir.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
