Konya'nın Meram ilçesine bağlı olan Hasanşeyh Köyü arsa ve tarla alımları, son dönemde yerli yatırımcılar arasında ilgi odağı haline geldi. Mahallenin kırsal dokusu ve uygun fiyatlarla yeni parsellerin ortaya çıkması, arsa sahiplerinin pazara talebini artırmış durumda. Haziran itibariyle sistemde kayıtlı Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz sıfır olsa da, komşu köylerdeki benzer parsellerin fiyat aralığı ve m² oranı da endeks alınarak potansiyel alıcılara yol gösteriliyor. İlçenin daha merkezi bölgelerine kıyasla hektar başına fiyatlar %20 ila %30 arasında daha düşük seyrediyor. Bu da köyde yeni bir fiyat standardı oluşmasını tetikliyor: ilanlarda genellikle 500 m² ila 50.000 m² arasında değişen arsa ve tarla parsellerinin metrekare fiyatı 80 TL ila 300 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Hasanşeyh Köyü satılık arsa fiyatları, konum ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar taşıyor. Komşu parselerin bazılarında henüz imarsız arazi statüsüyle teklif edilen fiyatlar 80-150 TL/m² bandında yer alırken, imarlı parsellerde bu rakam 250-300 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Sistemde yer alan tarla ilanlarında ise metrekare fiyatının ağırlıklı ortalaması 120 TL civarında. Tarla parsellerinde en sık karşılaşılan büyüklükler 1.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşsa da, 50.000 m²'yi bulan hisseli araziler de pazarda yer bulabiliyor. Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yeni ilan ekleyen satıcıların yaklaşık %60'ı arsasını, %35'i tarım arazisini ve %5'i de ekili bahçe arazisini pazarlıyor.
Hasanşeyh Köyü'nde satılık arsa satın alırken ilk durağınız Kadastro Müdürlüğü olmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, hem tapu siciline hem de imar durumuna dair temel verileri sunuyor. Bu bilgiler ışığında, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal oranını da karşılaştırmak gerekiyor; zira Hasanşeyh'te yer yer 1 evlik imarlarda KAKS değeri 0,5-0,8 arasında seyredebiliyor. Herhangi bir parselde hisse oranının yüksek olması durumunda, noter kanalıyla yapılacak hissedar anlaşması hayati önem taşıyor. Unutulmamalı ki, Hasanşeyh Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarında arsa m² bazlı tekliflerin yanı sıra, konut inşa potansiyeli olan parsellerde de fiyatlar yükseliyor. Bu nedenle, imar planı detaylarının yetkili mercilerden onaylı bir şekilde teyit edilmesi şart.
Hasanşeyh Köyü'nde bugüne kadar kayıt altına alınan parsellerinin neredeyse tamamı tarımsal arazi kategorisinde müstakil tapuya sahip. Yalnızca köy yoluna yakın birkaç parselde, imar planı kapsamında arsa statüsü kazanmış ve müstakil bina inşa hakkı doğuran KAKS katsayısı uygulanmış durumda. Tapu devri sırasında, alıcı tarafında taksitli ödeme planlarının kabul gördüğü ilanlarda da artış gözlemleniyor; bu da krediye bağımlı olmayan alıcıların potansiyelini artırıyor. Herhangi bir parselde hisse tapusu mevcutsa, bu durumun noter onaylı feragatname yoluyla yeniden düzenlenmesi gerekiyor. Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında, tapu devri sürecinin ortalama 15-20 gün arasında tamamlandığı biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden araştırma yaparken Konya Meram ilçesi seçeneğini işaretledikten sonra köy ismini yazarak ilanları taramanız yeterli. Fiyat, alan ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız kriterleri daraltabilirsiniz. Örneğin, 2.000 m² ila 5.000 m² arasında, imarsız Hasanşeyh Köyü satılık arsa araması yaptığınızda karşınıza henüz ilan eklenmemiş parsellerin yanı sıra, yakın zamanda eklenecek potansiyel fırsatları da izleme listenize ekleyebilirsiniz. Sistemdeki verilerin sürekli güncellenmesi sayesinde, yeni eklenen ilanlara anında ulaşmak mümkün oluyor.
Konya Ovası'nın bereketli topraklarına sahip olan Hasanşeyh Köyü'nde, henüz pazara yeni giren arsaların fiyatlandırılmasında avantajlı konumda bulunulması, yeni yatırımcılar için cazip bir unsur. Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sistemi tamamen boş olduğundan, rekabetin henüz oluşmamış olması da hızlı karar almayı kolaylaştırıyor. Köydeki parsellerin ortalama m² fiyatının Meram ilçe merkeziyle arasındaki %40'lık farkı, proje geliştiricileri ve bireysel yatırımcılar için cazip fiyatlar sunuyor.
Hasanşeyh Köyü'nde ortalama arsa ve tarla fiyatları 120 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam 250-300 TL/m²'ye kadar çıkarken, imarsız tarım arazilerinde 80-150 TL/m² bandında satışa sunuluyor. 500 m²'lik bir imarsız arazinin fiyatı 80.000 TL civarında başlarken, 2.000 m² büyüklüğündeki imarlı bir parsele 500.000 TL civarında teklifler geliyor.
Alacağınız parsellerde dikkat etmeniz gereken ilk unsur tapu sicil kaydıdır. Müstakil tapu olan parsellerde herhangi bir hisse sorunu bulunmazken, hisseli arazilerde ortakların tamamından feragatname alınması gerekir. Ardından, Köy Yerel Hizmetler Müdürlüğü'nden imar durumunu ve belediyenin onayladığı KAKS oranını öğrenmek kritik.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna "Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla" yazarak anında tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² boyutunu filtreleyerek aradığınız kritere en uygun parselleri listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyattan yola çıkılarak yapılan hesaplamada, 50.000 m² büyüklüğündeki bir arazinin 4.500.000 TL’ye satılmasını örneklendirirsek, ortalama m² fiyatı 90 TL olacaktır. Bu da Hasanşeyh Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlandırmasının alt ve orta segmentte yer aldığını gösteriyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
