Konya’nın Meram ilçesine bağlı, Manavgat Vadisi’nin sakin kolu olan Hatunsaray Köyü, tarımsal üretim ağırlıklı arazileriyle son dönemde Hatunsaray Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hareketlenen bir yerleşim yeri haline geldi. Şehir merkezine yirmi dakikalık bir ulaşımla bağlı olan bu köyde, tarla ve imarlı arsa satışları dikkat çekiyor. Toplamda yalnızca üç ilan bulunan sahibinden Hatunsaray Köyü satılık arsa ve tarla pazarında fiyatlar 1.2 milyon TL ile 1.5 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri 2.800 m² ile 13.330 m² aralığını kapsıyor.
Mevcut üç ilanın ikisi tarla, biri ise imarlı arsadan oluşuyor. En küçük tarla 2.800 m²’de 1.2 milyon TL fiyattan pazarlanırken, en büyük arazi 13.330 m² boyutunda ve 1.5 milyon TL civarında teklif ediliyor. İkisi tarla kategorisinde kalırken, tek imarlı arsa köyün planlı yapısına uygun şekilde sunulmuş durumda. Tüm satılık ilanlar sahibinden platformunda yer alıyor; bu da fiyat karşılaştırması açısından kolaylık sağlıyor.
Mevcut ilanların çoğunda imar durumu kritiktir; özellikle imarlı arsa, konut inşası için gerekli kriterleri taşıyor. Kira bedellerine göre avantaj sağlamasa da, arazinin Ada-Parsel numarası üzerinden kadastro ve imar sorgusu yapılmalı. Söz konusu parsellerin KAKS ve emsal değerleri komşu parsellerle karşılaştırılarak belirlenebiliyor; zira imarlı arsa fiyatı da kademeli olarak yükseköğretim tesislerine yakın bölgelerde artış gösteriyor.
Tarla olarak satışta olan arazilerin tapusu genellikle tarım arazisi olarak kayıtlıdır; bu da tapu devrinde banka kredilerinden faydalanmayı kısıtlayabilir. İmarlı arsanınsa üzerinde yapılaşma ruhsatlarıyla ilgili herhangi bir engel bulunmaması, alıcıya stabil bir yatırım sunduğunu gösteriyor. Satın alma işleminde ada-parsel sorgusunda hata olmamasına dikkat edilmeli; zira Hatunsaray Köyü’nün kadastrosu 2018 yılında yenilendikten sonra parsellerde kayda değer bir hata rapor edilmemiş durumda.
Online platformlarda sunulan gelişmiş filtrelerden Hatunsaray Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi sadece köyün sınırlarını gösterirken, m² aralığı ve fiyat filtresi daraltılmış sonuçlara ulaşmayı kolaylaştırıyor. Bugünlerde en sık aranan terimler arsa m² ve fiyat aralığı; bu sayede hem tarla hem de imarlı arsa sahipleriyle hızlı temas kurulabiliyor.
Üç adet ilanın tümü farklı boyutlarda yer almasına rağmen, ortak bir avantajı var: hepsi sahibinden aracılığıyla ilan edildiğinden sahte ilan riski minimuma iniyor. Kırsal kesimdeki bu büyüklükteki arazilerde yatırımcılar yerel pazar dinamiklerini rahatça görebiliyor; fiyatlarda ani dalgalanmalara rastlanmaması da bütçe planlaması açısından olumlu bir unsur.
Fiyat skalası 1.2 milyon TL ile 1.5 milyon TL arasında yoğunlaşıyor; bu da ortalama bir parsel için yaklaşık 110-113 TL/m² fiyata karşılık geliyor. İmarlı arsa, tarla fiyatlarına göre biraz daha yüksek bir ücrete sahip.
Tapuda tarım arazisi kaydı olan parsellerde komşu parsellerin imar durumunu incelemek önemlidir; böylece gelecekteki planlama değişikliklerinden haberdar olunabilir. Kadastro ve ada-parsel sorgusu hızı en sık karşılaşılan bürokratik adım olarak öne çıkıyor.
Hatunsaray Köyü satılık arsa ve tarla başlığını aratıp, siteye uyguladığınız marka filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Bu, köyün diğer ilçelerle karıştırılmasını engelliyor.
Toplam ilan fiyatını metrekareye bölersek 110-113 TL/m² aralığı ortaya çıkıyor; bu da köydeki tarla ve arsa fiyatlarının genel seyrini yansıtıyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 10 | 458 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
