Konya’nın Meram ilçesine bağlı İlyasbaba Köyü, tarım arazileri ve potansiyel imarlı parselleriyle yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bölgedeki İlyasbaba Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu anda sıfır olsa da, arzdaki bu boşluğu doldurmak isteyenler için şans doğabilir. Sıfır arz, yeni arzların açıklanmasıyla hızla değişebilir ve yatırımcılar fırsatları yakalamak için hazırlıklarını erkenden yapmalılar. Genellikle köyde görülen fiyatlar, imarlı arsa için metrekare başına 500 ila 1000 TL arasında, tarla ve ekili arazi için ise 200 ila 400 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin sunduğu çeşitlilikle doğrudan ilişkili.
Bölgede aktif olarak ilan verilen parsellerde fiyat dağılımı oldukça dar bir aralıkta ilerliyor. Bugüne kadar kaydedilmiş olan İlyasbaba Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatlarının 300 TL ile 1.000 TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı parsellerle imarsız parseller arasındaki fark net olarak gözlemleniyor ve imarlı olanlar ortalama yüzde 40-60 oranında daha yüksek fiyatlara sahip. Tarım arazilerindeyse fiyatlar ekili durumuna, topoğrafyasına ve sulama olanaklarına göre değişiklik gösteriyor; özellikle su kaynağına yakın ekili arazilerde fiyatlar biraz daha yükselebiliyor.
Yatırımcıların eline geçecek parselin gelecekteki değerini koruması ve yasal sorunlarla karşılaşmaması için mutlaka imar durumunu incelemeleri gerekiyor. Belgelere bakıldığında, bölgedeki ada-parsel sorgulamalarında henüz bir plana bağlı imar artışının olmamasından kaynaklı olarak, parsellerin çoğunlukla imarsız konumda olduğunu gösteriyor. KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış durumda, bu da gelecekteki inşai gelişmelerin sınırlarını belirsiz kılıyor. Bunun yanı sıra, parsellerin kadastro kaydı ve tapu sicilindeki durumu da incelenmeli; hisseli tapular ya da tapuda henüz oluşmamış parsel kayıtları ciddi riskler taşıyabiliyor.
İlyasbaba Köyü’nün tapu sicilinde baskın olarak müstakil nazım imarsız arsalar ve tarım arazileri görülüyor. Hisli parsellerdeyse alıcının karşılaşabileceği en büyük zorluk, tapu sahiplerinin anlaşmazlıklarını çözmesi gerekliliği. Kredilendirme bakımından bakıldığında, bölgelerin imarsız oluşu bankaların bu parsellerde mortgage vermeye sıcak bakmamasına neden oluyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerdeyse ileride sorun yaşanma riski yüksek; dolayısıyla yasal uygunluk belgesinin ve imar planlarına ilişkin tüm noterinizin olması önem kazanıyor.
Bu bölgede satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat filtresinin yanı sıra metrekareye göre de süzme yapmanız hızlı sonuç bulmanıza yardımcı olacaktır. İmarlı ya da imarsız aramanızı fiyat ve m² aralığınız doğrultusunda yapabilirsiniz. Yerel emlak ofislerini de takip etmek, henüz internete yansımayan fırsatları yakalamak adına önemli; köyde periyodik olarak pazarlık usulü ilanlar da oluşabiliyor.
Bölgede henüz ilan yaygınlaşmamış olsa da, satılık arsa ve tarla arzı artması durumunda erken müdahale edebilen yatırımcılar avantajlı konuma geçebilir. Bugün sadece birkaç adet fiyat belirlense de, kısa vadede bu rakamlar değişim gösterebilir. Arzın sınırlı oluşu, talebin artması durumunda fiyatların hızla yükselmesine kapı aralıyor. Bununla birlikte, tarım potansiyeli yüksek olduğu için ekili arazilerde uzun vadeli yatırımcılar da avantaj elde edebilir.
Güncel verilerimiz, metrekareye dayalı fiyat aralığının imarlı parseller için 500 TL ile 1.000 TL arasında, imarsız arsalar için 300 TL ila 600 TL arasında olduğunu gösteriyor. Tarım arazilerindeyse ekili toprakların fiyatı 200 ila 400 TL arasında dalgalanıyor.
Satın alma sürecinden önce mutlaka imar durumunu incelemeli, tapuda kayıtlı ada-parsel bilgilerini sorgulamalısınız. Ayrıca, parsellerin KAKS ve emsal değerlerine dair net bilgiler edinilmeli ki gelecekteki inşai çalışmaların sınırlarını bilebilesiniz.
toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Yerel emlakçılarla görüşmekse henüz internet ortamına entegre olmayan fırsatlara ulaşma açısından faydalı.
Örneğin, 1.000 m² yüzölçüme sahip bir tarlanın fiyatı ortalama 300 TL/m² olarak belirlendiğinde, satın alma tutarı yaklaşık 300.000 TL civarında hesaplanabilir. İmarlı parsellerdeyse bu rakamlar metrekare fiyatlarının daha yüksek oluşuyla 500.000 TL ve üzerini bulabiliyor.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
