Konya’nın Meram ilçesine bağlı Kalecik Mahallesi, doğal güzellikleri ve tarım arazilerinin yanı sıra kent merkezine yakın konumuyla ilgi çekiyor. Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarında 800–2.500 TL/m² aralığındaki fiyatlarla karşınıza birçok seçenek çıkabiliyor. Firma ilanları hariç baktığımızda, toplamda sadece 0 adet listeleme bulunmaktadır. Eğer arka bahçeli, geniş araziler ya da imarlı parseller arıyorsanız, bu mahallenin fırsatlarını yakından takip etmek önem kazanıyor.
Güncel verilere göre, sahibinden Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarında m² fiyatları 800 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Konya’nın yoğun ilçelerinden biri olan Meram’a olan yakınlığı, fiyatları bu aralıkta tutarken bazı parsellerin tarım arazisi statüsünde olması fiyat farkına neden olabiliyor. Bağ, bahçe ya da ekili arazilerin yer aldığı listelerde fiyatı düşüren unsurlar arasında imarsızlık ya da hisseli tapu bulunabiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu ilk bakılması gereken konuların başında geliyor. Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla alırken, en basitinden "Bu arsa imarlı mı?" ya da "Tapusunda hisse var mı?" gibi soruların yanıtı, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların anahtarını oluşturacaktır. KAKS ve emsal bilgilerinin doğru şekilde anlaşılması için mutlaka kadastro müdürlüğünden ya da belediyeden detaylı bilgi alınmalıdır. Bağ ve bahçe parsellerindeyse yetkili ziraat odasından ekili tarım arazisi statüsü sorgulanmalıdır.
Müstakil arsa ve tarla tapuları genellikle müstakilen ya da hisseli şekilde karşımıza çıkıyor. Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla alımlarında, tapu devrinin sorunsuz yapılabilmesi için tüm paydaşlar tarafından imzalanan belgelerin eksiksiz olması gerekiyor. Mevzuata göre imarlı arsaların krediye uygunluğu daha yüksek olsa da, imarsız ya da hisseli parsellerde bankaların onay vermesi zorlaşmaktadır. Ada-parsel sorgusunun mutlaka Tapu Müdürlüğünden yapılması ve gerekirse sınırlandırma tutanağına ihtiyaç duyulması gerekebilir.
Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için birçok platformu karşılaştırmanız gerekiyor. prevailing fiyat filtreleriyle, online ilan platformlarında m² aralığını 200 metrekareden başlayıp 10.000 metrekareye kadar sınırlayabilirsiniz. Aynı şekilde imar durumu ve tapu tipine göre de filtreleme yapabilir, satıcıdan doğrudan iletişime geçme şansınızı artırabilirsiniz. Özellikle toprakarsa.com üzerinde bu filtreleri kullanarak en güncel ve doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz.
Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olduğunu da göz önünde bulundurursak, bu bölgeyi cazip kılan unsurlar arasından ilki konum avantajı. Meram merkezine yakın olan bu mahallede yeni projeler yapılabilme potansiyeli bulunmaktadır. Tarım arazilerinin yanı sıra bağ ve bahçe parsellerinin varlığı da yatırım açısından farklı seçenekleri beraberinde getiriyor. Fiyatların göreceli olarak uygun olmasıysa, bu bölgeyi uzun vadeli yatırım için ideal kılan unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.
Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla fiyatları minimum 800 TL/m² maksimum 2.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama fiyatıysa 1.200–1.800 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, arsaların imarlı olup olmamasına ve tarla ya da ekili arazi statüsünde olmasına göre değişiklik gösterebiliyor.
İlk adımlarda tapu sorgusu yapılmalı ve kenarından komşusundan bilgi alınmalı. Kalecik Mhl. arsa ve tarla alırken hisseli tapuların paydaşlarla anlaşmaya varılması gerekiyor. Ada-parsel kayıtlarının belediyeden ya da Tapu Müdürlüğünden doğrulanması ve KAKS/emsal oranlarının kontrol edilmesi de mutlaka yapılması gerekenler arasında bulunuyor.
Kalecik Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden sitelerinde fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleyebilirsiniz. Ayrıntılı ilanlarda imar durumu ve tapu tipi de yer aldığından, kısa listeye almadan önce bu detaylara da bakmak önem taşıyor.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle basit bir şekilde m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 500.000 TL karşılığında 400 m²’lik bir arsa alacaksanız, m² fiyatı 1.250 TL ediyor. Her bölgenin ve parselin farklılık gösterebileceğini de unutmamanızda fayda var.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
