Konya’nın Meram ilçesine bağlı olan Sephavan Mahallesi, kentin kuzeybatısında, Meram ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta yer alır. sahibinden Sephavan Mhl. satılık arsa ve tarla talepleri son dönemde artarken, ilan platformlarında şu anda kayıtlı aktif bir satılık arsa ya da tarla bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki talebin karşılanamaz düzeyde olmasından değil, pazarlama stratejilerinin ya da yerel ilan mecralarına yansımasının gecikmesinden kaynaklanabilir. Fiyatlar ise arsalar için 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişmekteyken, tarla ve tarım arazileri için metrekare başına 1.000 TL ile 5.000 TL arasında seyretmektedir.
Sephavan Mhl. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, yerleşimden uzak parsellerde fiyatlar 1.000 TL/m² civarına düşerken, imarlı ve merkeze yakın alanlarda 25.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülür. Toplam m² büyüklüğü bakımından ise 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parseller mevcuttur. İlçede tarım arazilerinin payı yüksek olup, bu kategorideki parsellerde ortalama m² fiyatı 2.500 TL civarındadır. Söz konusu ilanların tamamına yakını doğrudan sahiplerden gelirken, aracı firmaların sunduğu ilan sayısı oldukça sınırlı kalmaktadır.
Bir Sephavan Mhl. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım, arsa ya da tarla üzerinde yer alan imar durumunu netleştirmektir. Tarım arazileri genellikle imarsız olarak kayıtlıdır ve bina inşa imkanı bulunmaz; bu nedenle yasal statüsünü mutlaka tapu kayıtlarından kontrol etmek gerekir. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parsellerin köy sınırları içerisinde olup olmadığı ya da imar planı kapsamında değişiklik olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca, arsa satın alırken KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak, inşa edilecek yapının özellikleri hakkında fikir verecektir.
Sephavan Mhl. arsa ve tarla satın alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Hisseli tapuların devri sırasında tüm ortakların rızası gerektiğinden, satın alma işleminden önce varsa diğer hissedarların onayının alınması önemlidir. Krediye uygunluk bakımından ise tapuların tapu siciline kayıtlı olması yeterli olup, bankaların çoğu bu bölgelerdeki parseller için kredi vermekte tereddüt etmemektedir. Ada-parsel sorgusu sırasında ise kadastro haritasından faydalanarak, parsellerin doğru konumda olduğu teyit edilmelidir.
Sephavan Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 10.000 TL/m²’nin altında kalan arsalar genellikle imarsız parselleri temsil ederken, 15.000 TL/m²’nin üzerindeki ilanlara odaklandığınızda imarlı ve inşaat yapılabilir alanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Tarım arazileri içinse fiyat ve büyüklük filtrelerini tarla kategorisine yönlendirmek, hedefinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olacaktır.
Sephavan Mhl. arsa ve tarla fiyatları bölgesel talebe göre değişkenlik gösterse de, yerel pazarda halihazırda uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkün değildir. Fiyatların yüksek olmasının bir nedeni, Meram ilçesinin banliyö niteliğinin artması ve tarım dışı kullanımların yoğunlaşmasıdır. Bununla birlikte, henüz yeni yeni yapılanmaya başlayan bu alanda uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için ilgili bakanlık ve belediyeden imar değişiklikleri takip edildiğinde avantaj sağlayabilir.
Sephavan Mhl. arsa ve tarla fiyatları en düşük 1.000 TL/m²’den başlayıp, imarlı parsellerde 25.000 TL/m²’ye kadar çıkmaktadır. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse, tarım arazileri için 2.500 TL/m², inşaat yapılabilir arsalar içinse 17.000 TL/m² düzeyindedir. Bu fiyatlar bölgenin gelişim potansiyeline paralel olarak artış göstermeye devam etmektedir.
Satın alma işlemi öncesinde imar durumunu mutlaka tapu kayıtlarından kontrol etmek gerekir. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, satışa sunulan parsellerin hisseli tapu olup olmadığı da araştırılmalıdır. Bu kontroller yapılmadığında ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksektir.
sahibinden Sephavan Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan m² ve fiyat filtreleriyle ulaşabilirsiniz. İmar ve tapu durumu filtreleri sayesinde aradığınız kriterlere tam olarak uyan parselleri kısa sürede listeleyebilirsiniz.
Sephavan Mhl. satılık arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken, ilanın bulunduğu konum ile imar durumu en belirleyici faktörlerdir. Örneğin, 5.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 5.000.000 TL’ye satışa çıkarılmışsa, m² fiyatı 1.000 TL’dir. Aynı büyüklükteki bir imarlı arsa ise 50.000.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, m² fiyatı 10.000 TL olarak hesaplanır.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
